"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ABCD писал(а):
Пообщалась с красавчегом, рассказала обо всем и в ответ слышу... Налог к взысканию можно предъявить только в течении 3-х лет. Если срок истек то обязаны списать. .
Я ему: И че будешь делать ТРИ года?!
Он: Еще не придумал буду думать

Посмотрите, эти вопросы уже обсуждались примерно здесь:
viewtopic.php?f=12&t=17326&start=300
viewtopic.php?f=12&t=17326&start=310
и т.д.

NANO писал(а):
Уважаемые коллеги.
Доброго Вам времени суток (интересное выражение).
Появилась проблема, возникла мысль. Не подскажете ли мне, где можно посмотреть законодательство, инструкции и пр., в которых содержатся сведения о проблемах сноса и предоставления др. жилья и пр. Так например, в частном доме имеется холодная мансарда, площадью 60 кв. метров. При сносе данного дома, будет ли предоставлено жилье взамен холодной мансарды? Может открыть тему о сносе домов и предоставлении нового жилья, как отдельную?

Эти вопросы в настоящее время регулируются на общефедеральном уровне ЖК РФ, а также на региональном уровне законами субъектов РФ. Соответственно региональное законодательство может только улучшать положение гражданина, попавшего в такую ситуации.

Так, например, в Москве действует Закон города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Что говорит по этому вопросу ЖК РФ ? В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. При этом выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

О том, каким это должно быть жилое помещение ЖК РФ ничего не говорит, а прямой ответ на этот вопрос нужно искать именно в региональном законодательстве, которое устанавливает дополнительные гарантии, такие, например, как расположение жилого помещения в определенной местности, соответствие по количеству жилых комнат изымаемому жилому помещению и т.д.

Смотрите по этому вопросу свое региональное и местное законодательство, в любом случае денежное или натуральное возмещение не может быть по стоимости менее выкупной цены, определяемой по правилам ЖК РФ.

В п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г. ВС РФ указал, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения). Подробнее об этом можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

NANO писал(а):
Еще вопрос: администрация города узаконила дом на 2-х хозяев и закрепила за домом земельный участок. Дом сгорел полностью, хозяйка второй половины дома вскоре умерла, наследников нет. Хозяин первой половины восстановил чуть более половины дома. Мировой судья принял решение на 1/2 доли в его собственность. Вторая половина дома висит в воздухе, либо на покойной ( в решении судьи об этом ни слова). Вопрос: каков порядок действий по оформлению всего дома в собственнность 1 человека? Взять справку из милиции и пожарной части о пожаре, через главу ГО и регпалату снять с учета уничтоженное имущество в ЕГРН (хотя есть решение судьи на 1/2)? Подскажите, пожалуйста.

Ситуация в связи со ссылкой на решение суда не совсем понятна, суд признал право собственности на ½ долю уже построенного после пожара дома ? Это ½ дома или все же ½ доля в праве собственности на дом. Что значит администрация города узаконила дом на 2-х хозяев ?

NANO писал(а):
Третий вопрос: гражданам, имеющим земельные участки, сроком более 20-30 лет, в общем предоставленные до 30.10.2001 года, администрация ГО навязывает догвор аренды земельного участка. Есть решения арбитр. суда о том, что лицо, использовавшее право на заключение аренды утрачивает право на оформление всобственность этого участка. Оснований для расторжения договора аренды земли нет (я не вижу). Остается исковое о признании ничтожным договора аренды, как нарушающее ст. 36 ЗК, право собственника строения (при отсутствии соглашения с городом на расторжение)? Каково Ваше видение данного вопроса?
С уважением, Александр Анатольевич.

О каких по целевому назначению земельных участках идет речь и на каком титуле они были предоставлены гражданину до 30.10.2001 года ? Каким боком тут арбитражный суд, или речь идет о гражданине-предпринимателе и о земучастках, используемых в предпринимательских целях ? Какие на этом земельном участке, на каком основании и кому принадлежащие расположены строения ?

ЭтоЕщеКто
Спасибо огромное. Все подготовлю и скину в личку.

Преамула.
Есть земельный участок(ЗУ), переданный администрацией физлицу в соб-ть в 1993-м году бесплатно, на что имеем Св-во с замечательной шапкой - "Св-во на право соб-ти на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком". (Прилагаю, плохо читаемо).
Все бы неплохо, но в указанном св-ве есть не менее замечательная фраза - "Св-во является временным документом и действует до выдачи Государственного Акта на право соб-ти на землю, пожизненно наследуемого владения."
Собственно вот оно.

Св-во Администрации на ЗУ.jpg

Далее, в 2008 году право на данный ЗУ зарегистрировано в ЕГРП, в территориальной УФС. В этом св-ве прямо прописано - "Право зарегистрировано Администрацией...номер, дата.
Вот и оно.

Св-во ФРС на ЗУ.jpg

Амбула.

Изучив закон о государственной регистрации, закон о введение в действие Земельного Кодекса РФ, пришел к четкому выводу, что право соб-ти, зарегистрированное Администрацией имеет такую же силу, как и запись в ЕГРП до введения в действие Земельного Кодекса, т.е. с 1993 года.
Опровергните, плз

Сам не великий спец по земле, поэтому прошу консультацию
Цель понятна - грядет отчуждение путем купли-продажи, нужно продавать по полной стоимости и не платить 13%. Участок недешевый.

Очень плохие сканы документов, ничего не разобрать. Если Постановлением Главы администрации от 1993 года, которое указанно в новом и старом свидетельстве, земельный участок передавался гражданину именно в собственность, а не на другом титуле, то его право собственности следует исчислять с 1993 года.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Rue писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Но, если сначала одним из супругов был получен безвозмездно земельный участок не в пользование, а в Собственность (приватизирован), а потом на нем построен в браке дом, с такой позицией согласиться не могу. Если есть возможность, выложите здесь решение, думаю, не только мне, а всем будет интересно и полезно с ним познакомиться.

Я выложу (2-3 августа) решение суда, где бывшей жене при наследовании выделяется супружеская доля (1/2).
Участок был предоставлен в собственность по Постановлению супругу.

Это будет очень хорошо.

Вот Решение. Качество плохое -- само подлинное решение напечатано, к сожалению, на "грязном" принтере.

Копии не ахти, но кое-как вроде прочитал. Однако, почему суд признал указанный земельный участок совместно нажитым имуществом, так и не понял. Может этот участок был предоставлен супругу в собственность не бесплатно ? Странное решение.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Очень плохие сканы документов, ничего не разобрать. Если Постановлением Главы администрации от 1993 года, которое указанно в новом и старом свидетельстве, земельный участок передавался гражданину именно в собственность, а не на другом титуле, то его право собственности следует исчислять с 1993 года.

Поэтому и словами описАл) Именно все так. Спасибо, вы подтвердили мои измышления

Это возможно только в том случае, если сначала был построен или куплен в браке дом, а уже потом был приватизирован земельный участок под ним, который находился при строительстве дома в пользовании. При разделе такого дома в силу принципа единства земельного участка и строения, расположенного на нем, при образовании долей в праве общей долевой собственности в результате раздела дома, как общего имущества супругов, образуется и соответствуящие доли в праве на земельный участок, расположенный под ним. Так, как если исходить из того, что дом находиться в силу закона в общей совместной собственности, значит у каждого участника такой собственности имеет право на соответствующую долю в праве пользования земельным участком, а сделовательно и право на ее получение в порядке приватизации и т.д. Но, если сначала одним из супругов был получен безвозмездно земельный участок не в пользование, а в Собственность (приватизирован), а потом на нем построен в браке дом, с такой позицией согласиться не могу. Если есть возможность, выложите здесь решение, думаю, не только мне, а всем будет интересно и полезно с ним познакомиться.[/quote]

Вот юр.основания.
Согласно Определению Cудебной коллегии ВС РФ от 17.01.2006г. №4-В05-49 « в силу действующего законодательства земельные участки, выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов». Согласно Определению СК ВС РФ от 12.02.2002г. № 5-В01-95, исключение земельного участка, выделенного в собственность местными органами исполнительной власти для садоводства с учетом семьи бесплатно, из состава совместно нажитого имущества со ссылкой на то, что он получен одним из супругов по безвозмездной сделке, противоречит ст.34 СК РФ и нарушает права другого супруга..
Если хотите, могу и решения, нооч. длинные, т.к. было еще имущество. Если интересно, попробую в нужной части.

Хочу добавить, что участок оформлен в собственность в 2004 г.
И ладно ведь муж подарил отцу, сделку признали ничтожной, да и все. А если бы продал постороннему человеку, проблем было бы у покупателя.