Жёсткая ЭКОНОМИЯ - а надо ли? 6345 / 139766

25.06.21, 22:09
Рентополучатель писал(а):

25.06.21, 22:03
lnv писал(а):
не совсем понятно... то есть про накопление речь уже не идет, если к примеру, в валюте откладывать
Валюта есть валюта.
Надо дождаться только .
Станет вопрос а на каких цифрах курса переходить в бетон?
На 86, на 102 на 113 а может на 118
Или всё же подождать 125 ?

Думаете, рванет? Нефть дорожает...

25.06.21, 22:11
Lea ** писал(а):
Думаете, рванет? Нефть дорожает...

При этом курс не может даже 70,50 показать.
Этотговорит только о слабости.

25.06.21, 21:33
Рентополучатель писал(а):

25.06.21, 20:40
edelweis))) писал(а):
Чуйка мне подсказывает, что все эти долги должны обесцениться.
Идёт процесс размывания границ между москвичами и остальным народом. Уменьшается ценность жилья, сам факт обладания им. Примерно, как автомобили стали ранее доступными всем.
Если раньше нужно было выстроить целую карьеру, чтобы выбраться из хутора в райцентр, то сегодня стать москвичом можно без первоначального взноса.
Ооооо.
Это как раз очень ложные ощущения присущие кредитному пузырю.
Доступность квартир наоборот падает, купить без денег банка невозможно .
И как раз тут зарыта собака.
Вы берёте к примеру энную сумму рассчитывая платить 200 месяцев по 1/2 зарплаты.
Но есть большое НО
- не факт что зарплаты вырастут
- при сдутии кред пузыря они упадут
- спрос на деньги вырастет
- квартиры скорее всего станут подводными
- придётся увеличивать долг
- 200 месяцев превратятся в 300
- при этом работать придётся больше за те же деньги.
- ипотечный платёж может вырасти из за подводной части
- ипотечный платёж станет равным не 1/2 зарплаты , а 75-85%

Застройщику не нужен покупатель с наличкой. Ему нужен ипотечник, желательно совсем без денег, ему можно продать эйфорию "у меня есть своя новая квартира". Какая разница, будет ли платёж 20 или 25 лет? А лишние 5-9 тыс каждый месяц? Все это можно включить в цену.

25.06.21, 21:33
Рентополучатель писал(а):
Но есть большое НО
- не факт что зарплаты вырастут
- при сдутии кред пузыря они упадут
- спрос на деньги вырастет
- квартиры скорее всего станут подводными
- придётся увеличивать долг
- 200 месяцев превратятся в 300
- при этом работать придётся больше за те же деньги.
- ипотечный платёж может вырасти из за подводной части
- ипотечный платёж станет равным не 1/2 зарплаты , а 75-85%

Это если бы долг был в твёрдой валюте. А сейчас и ставки низкие, и рубль не меняет своей склонности обесцениться.

25.06.21, 21:33
Рентополучатель писал(а):

25.06.21, 20:40
edelweis))) писал(а):
Чуйка мне подсказывает, что все эти долги должны обесцениться.
Идёт процесс размывания границ между москвичами и остальным народом. Уменьшается ценность жилья, сам факт обладания им. Примерно, как автомобили стали ранее доступными всем.
Если раньше нужно было выстроить целую карьеру, чтобы выбраться из хутора в райцентр, то сегодня стать москвичом можно без первоначального взноса.
Ооооо.
Это как раз очень ложные ощущения присущие кредитному пузырю.
Доступность квартир наоборот падает, купить без денег банка невозможно .
И как раз тут зарыта собака.

Представьте на минуту, что ипотека исчезла в России, как явление. Без неё доступность квартир резко уменьшится именно для немосквичей, для людей с низкой региональной зарплатой.

26.06.21, 02:20
edelweis))) писал(а):
Представьте на минуту, что ипотека исчезла в России, как явление. Без неё доступность квартир резко уменьшится именно для немосквичей, для людей с низкой региональной зарплатой.

Доступность это стоимость квартиры в ваших зарплатах. Если ипотеку запретить в миллионниках цены упадут примерно вдвое может чуть меньше в Москве точно в два раза может в 2,25
Доступность вырастет сильно, правда придётся всем копить как раньше, а этого делать не любят.

25.06.21, 21:33
Рентополучатель писал(а):
- квартиры скорее всего станут подводными

Это как??

25.06.21, 22:35
Сергей Тихоненко писал(а):
Застройщику не нужен покупатель с наличкой. Ему нужен ипотечник

Это пока есть желающие ее брать. Но были и другие времена, мы их прекрасно помним. И ипотека была, и льготная в т ч. Будут ставочки повыше - мы их вспомним эти времена) А ведь тогда народ не был так закредитован как сейчас. Сейчас все сильно на банках завязалось и это очень пугает...

26.06.21, 09:12
ogogo.guguev писал(а):

25.06.21, 21:33
Рентополучатель писал(а):
- квартиры скорее всего станут подводными
Это как??

https://universal_en_ru.academic.ru/2517113/underwater_mortgage

26.06.21, 09:19
ogogo.guguev писал(а):
Сейчас все сильно на банках завязалось и это очень пугает...

рост с 7 млн до 9 млн вызван на однушки вызван только ипотекой.
Если смотритесь на график то дальнейшее снижение ставки будет только повышать цены мы увидим и 11 и 13 может даже 17 млн при ставке в 1% , но когда начнёт все это сворачиваться в обратку и наступит кризис ипотечный, то ценник может уйти на тест этого «пролёта» 7-8 млн и ценник свернётся в моменте даже на 6,5 млн или на 6 млн за типовую однушку.