Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

AlexSW писал(а):
Именно сегодня я заметил разворот доллара по евро и тренда по нефти и тут такую тему прочитал, видимо не спроста все это.

мне всегда нравилось, как российские "эксперты" прогнозируют:
неделю доллар падает - "всё, пипец, к концу года даёшь 60коп. за доллар!!!!"
неделю растет - "теперь точно к конце года доллар будет стоить 60 рублей... может даже 100!!!!"
причем за один месяц можно встретить взаимоисключающие прогнозы на год от одного источника.

Давай не будем путать технические отскоки дохлой кошки с поворотом тренда.

Mike_MSK писал(а):
Вот только пока количество могущих себе позволить купить в МСК будет превышать количество товара, то ждать провала нереально.
NASDAQ - это же тоже средняя температура по палате, и ценник метра в Москве - так же. Если завтра наконец хрущебы рухнут в цене в 2 раза, то средний ценник тоже солидно снизится. Но до тех пор пока 33-метровый хрущёб стоит не сильно дешевле 45-метрового новостроя без отделки на завершающей стадии строительства в окрестностях, ждать обвала "нормального" жилья как минимум наивно Тому примеров много и в МСК и в МО, доходит даже до парадоксов, например в Мытищах в том году ЖК Ярославское ~40метров однушку за 3.5млн можно было купить с ключами по факту оплаты, а через дорогу древняя панель стоила столько же, но площадь меньше и этаж не выбираешь.

В Эмиратах была государственная пирамида - помещение в уже готовом новом доме могло стоить на 20-30% дешевле (!!!) аналогичного в соседнем строящемся - всем известно чем это закончилось - нормальный рынок не терпит подобных перекосов - они искусственно создаются и обречены.

Mike_MSK писал(а):
Антон Семёнович Шпак писал(а):
NASDAQ = Московский "дот-ком"

Вот только пока количество могущих себе позволить купить в МСК будет превышать количество товара, то ждать провала нереально.
NASDAQ - это же тоже средняя температура по палате, и ценник метра в Москве - так же. Если завтра наконец хрущебы рухнут в цене в 2 раза, то средний ценник тоже солидно снизится. Но до тех пор пока 33-метровый хрущёб стоит не сильно дешевле 45-метрового новостроя без отделки на завершающей стадии строительства в окрестностях, ждать обвала "нормального" жилья как минимум наивно Тому примеров много и в МСК и в МО, доходит даже до парадоксов, например в Мытищах в том году ЖК Ярославское ~40метров однушку за 3.5млн можно было купить с ключами по факту оплаты, а через дорогу древняя панель стоила столько же, но площадь меньше и этаж не выбираешь.

... количество покупателей больше чем продавцов??? - язык впереди мозгов!
"...через дорогу древняя панель стоила столько же, но площадь меньше и этаж не выбираешь" - это хотелка, а стОит она столько, сколько за неё дают

Валерий Александрович писал(а):
В Эмиратах была государственная пирамида - помещение в уже готовом новом доме могло стоить на 20-30% дешевле (!!!) аналогичного в соседнем строящемся - всем известно чем это закончилось - нормальный рынок не терпит подобных перекосов - они искусственно создаются и обречены.

Обречены в обе стороны, как дотягивание цены готового до уровня дороже стройки, так и усаживание стоимости стройки до уровня дешевле готового.
Первое возможно когда народ резко разбогател, второе - когда риски получить долгострой + нету денег.

Антон Семёнович Шпак писал(а):

NASDAQ = Московский "дот-ком"

Технически картинка - один в один, даже проценты падений - отскоков совпадают с рублёвым графиком: внешняя ссылка

Антон Семёнович Шпак писал(а):
... количество покупателей больше чем продавцов??? - язык впереди мозгов!
"...через дорогу древняя панель стоила столько же, но площадь меньше и этаж не выбираешь" - это хотелка, а стОит она столько, сколько за неё дают

С категорией продавца и так ясно - человек/застройщик с бетоном, желающий продать. Т.е. количество объектов.

А вот покупатель - это и люди с деньгами и ипотечники + те у кого есть хотелка, но нет возможности тоже рынок подогревают. И их явно больше (в Москве) чем объектов в свободной продаже, ибо приток из регионов, который длится с советской эпохой. Когда-то здесь всех уплотнили, теперь все желают разуплотнится (повзрослевшие дети), но на халяву уже не дают или ждать лет 20.

Хотелка при продаже хорошо сходит до рынка, когда реально нужны деньги, а не на авось получится переехать в новый дом за так, да и профита поиметь.
Будем честными, что однушка в домах 80-90-х годов в МСК, при чистой продаже за 4млн в 99% случаев улетит со свистом, а значит зачем продавать дешевле?)

Mike_MSK писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
В Эмиратах была государственная пирамида - помещение в уже готовом новом доме могло стоить на 20-30% дешевле (!!!) аналогичного в соседнем строящемся - всем известно чем это закончилось - нормальный рынок не терпит подобных перекосов - они искусственно создаются и обречены.

Обречены в обе стороны, как дотягивание цены готового до уровня дороже стройки, так и усаживание стоимости стройки до уровня дешевле готового.
Первое возможно когда народ резко разбогател, второе - когда риски получить долгострой + нету денег.

Извините, но виртуальный м2 на стадии котлована или первых этажей много дешевле уже готового аналогичного :mrgreen:

- там рисков ещё масса, а продавали его ДОРОЖЕ - при наличии свободных продающихся площадей в соседнем

pani_cœur писал(а):
Антон Семёнович Шпак писал(а):

NASDAQ = Московский "дот-ком"

Технически картинка - один в один, даже проценты падений - отскоков совпадают с рублёвым графиком: внешняя ссылка

Разница только в том что акции не являются фундаментальными ценностями, а вот жилье является. Да, тоже инвестиционный инструмент, но все таки опирается на нужду человека в крыше над головой. Многие так же четко понимают, что купив однушку в качестве стартапа в жизни, и чтобы не случилось с ценами, добавить на двушку будет не так тяжело, как накопить на 1-ку.

Вот был в прошлом августе-сентябре в Ейске, так там по местному ТВ крутили рекламу новостроек - 800т.р. - однушка, 1.100т.р. - двушка. Дешево, так как нафиг там это никому не надо. А если туда понаедут сразу 1.000.000 на ПМЖ при тех же объемах строительства - какой будет ценник?

Валерий Александрович писал(а):
Mike_MSK писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
В Эмиратах была государственная пирамида - помещение в уже готовом новом доме могло стоить на 20-30% дешевле (!!!) аналогичного в соседнем строящемся - всем известно чем это закончилось - нормальный рынок не терпит подобных перекосов - они искусственно создаются и обречены.

Обречены в обе стороны, как дотягивание цены готового до уровня дороже стройки, так и усаживание стоимости стройки до уровня дешевле готового.
Первое возможно когда народ резко разбогател, второе - когда риски получить долгострой + нету денег.

Извините, но виртуальный м2 на стадии котлована или первых этажей много дешевле уже готового аналогичного - там рисков ещё масса, а продавали его ДОРОЖЕ - при наличии свободных продающихся площадей в соседнем

Это очевидно, особенно в этой стране

Но бывает у застройщиков финансовый фатал, и надо либо сливать активы, либо сливаться самому(для этой страны),

внешняя ссылка

кстати, обратите внимание на разницу в графиках, среднюю погоду делают не низы, а верхи.

Кто мог за нал купить себе за 25млн рублей купить квартиру, тот и за 28 купит

Кто всей семьей копил на однушку 5 лет, что она стоит 4млн, что 3.5 - сильно легче жить не станет, а на нормальную даже заглядываться не будет.