1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624656

[quote="Павел Стандзонь"]alexey moskva
Agent001
Да, может быть хороший совет, но не могу я так, не умею говорить не правду даже во благо... Меня коробит только от одной этой мысли.

Павел, если не хотите врать, скажите почти правду. Позвоните, скажите, что Анна деньги не отдала, но Вы ее простили в честь Нового года. Бог ей судья! И на хозяйку не обижаетесь, потому что она до этого момента не понимала "всей кухни" и специфики Вашей работы. Скажите, посчитал нужным позвонить Вам и успокоить, чтобы Вы не мучились по этому поводу. Жизнь прекрасна и удивительна, давайте и в дальнейшем сотрудничать. Я уже знаю Ваши требования, Вы оценили мой профессионализм! С Наступающим Новым Годом! Желаю нам обоим в Новом году встречать только порядочных людей!

Прошу прощения, что взяла тему двухлетней давности, но, может, у кого-то и сегодня возникнет подобный случай. Проверяла, такой подход работает.

Светлана СНИК писал(а):
Прошу прощения, что взяла тему двухлетней давности, но, может, у кого-то и сегодня возникнет подобный случай. Проверяла, такой подход работает.

Тогда расскажите, Вашу историю, очень интересно.

Очередное воскресенье и очередная история о сдаче 1-но комнатной квартиры м.Теплый стан в 11-ти минутах пешком за 25.000рублей.
История собственно почти ничем не интересна. Почти заключается в том, что квартира пришла по рекламе 31.12 днем, а наниматель позвонил 01.01. днем. Но до показа пришлось ждать 03.01, потому что 01.01 и 02.01 наймодатель работала.
03.01 в 11-00 я сделал контрольный звонок для показа на 13-00 двум потенциальным нанимателя, и оба подтвердили встречу.
Итак:
1-я встреча: показ и договор. пятница 03.01 13-00.
Я приехал минут на 15-ть пораньше, чтобы познакомиться с собственницей. ПЕрвый наниматель приехал вовремя, его всё устроило. Я позвонил второму нанимателю, и узнав, что он только подъезждает к метро, отменил ему встречу по причине того, что он опоздал.
Первый клиент по быстрому сходил и снял в ближайшем супермаркете деньги, мы всё подписали, и все довольные расстались.
Итак старт году дан: первая сделка 03.01.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.

Молодец!
Даешь еще 51 историю в этом году!

А цену установила хозяйка, или ты рекомендовал?

Аня Моисеева писал(а):
Молодец!
Даешь еще 51 историю в этом году!

А цену установила хозяйка, или ты рекомендовал?

Цену установила хозяйка. У меня вообще сейчас есть четкое ощущение, что цены пойдут вниз: ну никогда в январе месяце не было у меня 35 объявлений на циане(весной бывало и побольше 50-ти). А это значит, что огромное количество квартир освобождается, и причина тому как я считаю пока только одна: кризис.
Поэтому я сейчас ни одному собственнику не советую жадничать. В итоге середина января все расставит на свои места.

alexey moskva писал(а):

Итак старт году дан: первая сделка 03.01.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.

Алексей, спасибо Вам за этот "роман в письмах, тьфу, в сделках".

Хоть ничуть и не риэлтор, читаю с большим удовольствием, и всегда жду продолжения.
Пословицу " Везёт тем, кто везёт" вы оправдываете на все сто!

Больше хороших сделок, больше счастливых людей в этом году!

Вы как-то давно писали, что чувствуете себя "барыгой", в пику "инженеру", по-моему.
А на самом деле - вы просто приходите, и двум людям становиться лучше (нанимателю и наймодателю) :bra_vo:

Очередное воскресенье и очередная история о сдаче 1-но комнатной квартиры м.Пражская в 17-ти минутах пешком за 26.000рублей.
Эту квартиру я сдаю во второй раз. Вернулась квартира 23.12. Собственник сказал что наниматель съедет в последних числах декабря, и с нового года можно будет показывать квартиру. Предыдущий жилец прожила 5,5 лет. За это время собственники ни разу не подняли цену, и сдавали за 20.000рублей.
Квартира находится на 1-м этаже 9-ти этажки. В прошлый раз, когда я её сдавал в апреле 2008-го года, мне пришлось обманывать нанимателей и писать в объявлении 2-й этаж. В этот раз я сделал 2 объявления: одно от пражской на 1-м этаже, второе аналогичное от южной(там тоже минут 18 пешком ,а циан показывает 15-ть минут), но на 2-м этаже.
По цене я предложил 28.000рублей, но в итоге решили сдавать за 27.000рублей. По такой цене объявление и вышло в рекламу.
Первый показ я провел 08.01 для двух сестер.
Итак:
1-й встреча: показ, фото и передача ключей среда 08.01 14-00.
Все приехали вовремя. Сестре квартира не понравилась. Я сделал фото, забрал ключи, и мы расстались.
Вот её фото.

На следующий день я её показал еще двоим клиентам.
Итак:
2-я поездка 2-й показ- 10.01 пятница 19-00. 2-й,3-й клиент
Одному клиенту квартира не понравилась, а второму вроде понравилась, и он взял тайм-аут до следующего дня, но на следующий день не перезвонил.
следующий показ состоялся в воскресенье 12.01
Итак:
3-я поездка 3-й показ- 12.01 воскресенье 15-30. 4-й клиент
я приехал вовремя, но агент не барла трубку. В итоге я уже было собрался ехать в Бутово для фотографирования объекта, но минут через 10-ть позвонила агент, и сказала, что клиенты ждут у дома. Клиенты- это семейная пара из подмосковья по 24 года.
Я показал им квартиру, и уговаривал их минут 30-ть, объясняя, что квартира для них идеальна: район их устраивает, окна на лесную поляну, всё тихо и спокойно, и цена практически минимальна. Понимая, что в понедельник нужно всё равно скинуть 1.000рублей для ускорения процесса, я пообещал им скидку в 1.000рублей до 26.000рублей. парню квартира понравилась, но девушка противилась, объясняя, что с этой мыслью нужно переспать.
Ну ладно я им сказал, чтобы они подумали и через их агента позвонили если что, а сам было стал собираться в Бутово. Сделал еще несколько звонков минут на 7 по поводу квартир на понедельник, и тут мне звонит их агент, и говорит, что они у подъезда стоят и якобы согласны снимать квартиру. Я их опять встретил.
На месте выяснилось, что хозяйка, где они снимают им подняла цену до 30т.р., и это их якобы не устраивает. но я не видел желания у девушки снять эту квартиру, её всё-таки что-то не устраивало. Мы все договорились ехать к собственнику на Автозаводскую домой для подписания договора найма, и их агент туда же и подъедет. В итоге, сняв показания счетчиков на воду, девушка опять запела свою занудную песню про подумать. Я уже не сдержался и сказал им, чтобы они пошли на подумать, а сам поехал в Бутово.
По возвращению из Бутово, проезжая примерно м.Варшавскую в 18-05 мне позвонила их агент и сказала, что они созрели, и назначила мне встречу для подписания договора найма на 19-45 у собственника на Автозаводской. я позвонил собственнику и подтвердил встречу.
Итак:
4-я поездка договор- 12.01 воскресенье 19-45.
Клиенты опоздали минут на 15-ть, мы всё подписали, и все довольные расстались.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.

Напишу с планшета, поэтому без фото и с ошибками :nez-nayu:

Пошли мы с Дениской на елку кремлевскую, главную нашу елку 29 декабря, точнее это она только считается главной, с его слов, точнее пошел он, а мне билет почему-то не дали :-)

, вот я в ожидании старшего сына и пошел есть мороженное в ГУМ. Люблю там мороженное есть, но об этом в другой раз :-)

, отвлекся, сорри. Вот иду, кушаю на этот раз эскимо, круглое такое, ну цилиндрическое и вдруг звонок. По хорошей рекомендации. Двушка скромная на 5 этаже в пятиэтажке. Рядышком с метро Первомайская или Щелковская. Ну почти рядышком, около 2 километров в сторону главной дороги нашей страны под названием МКАД. Почти б бабушкина, но и недорогая 30 плюс коммуналка, итого 32-33 тысячи.

Я радостно поставил ее в рекламу 29 вечером, но к моему глубочайшему сожалению до утра 30 так никто без фото и не позвонил. Я очень огорчился, позвонил хозяйке и поехал делать портфолио, заодно и ключи взять. О чудо, после крутейших фото мне сразу позвонили и 31 декабря в 20-00 я поехал на показ (это спасло меня от нарезания салатов), в крайне позитивном настроении и все вокруг почемуто улыбались.... Наверно потому что новый год наступал:-)
Показал, но люди ушли переспать с мыслью снимать или нет до утра... 1 января. Ну и я тоже пошел, только уже не думать особо, а праздновать, как раз к 22.00 и прибыл на все готовое :-)

Почемуто первого они не позвонили, но я не расстроился сильно почемуто...

Потом позвонили еще 2 клиентов 2 декабря. Мама с дочкой взрослой из Москвы и семья из Украины. Благо ключи были у меня и собственников из подмосковья гонять не пришлось. Они тоже все ушли переспать :-)

И, возможно, хорошо поспали, так как позвонить забыли или просто не стали. :ne_vi_del:

А вот 4 позвонил мне человек хороший тоди из квадрума, толи метра квадратного, ну не помню точно названия того Агентства. И семью предложил, из региона Российского, которым очень переехать хотелось в столицу родины нашей. Ну и уговорил меня с собственниками и документами подъехать. Сразу. Повздыхали мы, собрались в дорогу дальнюю, с результатом непредвиденным да отбыли на Щелчок милый сердцу моему, так как одежкой я в 19 лет на Черкизоне торговал и одежка хороша была, но и об этом раз в другой...
Встретились мы и с первого взгляда друг другу понравились, да так, что ни агент клиентов, ни они даже докУменты на жилье распрекрассное не посмотрели, а я и настаивать не стал, но уж их грамоты да рекомендации проверил. Агент же родом из славного города Минска, что столицей Белоруссии и по совместительству наших друзей по форуму родиной является.
Хлопнули мы по рукам, и по деньгам, да расстались все довольные друг другом. Да с договорами прекрассными.
Все меня понесло, а мне на сделку пора, так что всем СЧАСТЬЯ ОГРОМНОГО в новом и во всех годах. Ведь счастье, это все что нам нужно и даже больше. Это успех и удача и любовь в придачу! Со старым новым годом и Рождеством! Ура.
Все ухожу ухожу :-)

Очередное воскресенье и очередная история о сдаче 2-х комнатной квартиры малогабаритной площади 38м со смежными комнатами м.Щелковская в 14-ти минутах пешком за 33.000рублей.
Эту квартиру я сдаю в третий раз. примерно в начале декабря позвонила собственница и сказала, что наниматель будет съезжать 14.12. Ближе к 14-му оказалось, что наниматель останется еще на 1 месяц, чему я был рад, потому что с середины декабря до середины января в аренде- мертвый сезон, когда квартиру очень сложно сдать даже по минимальной цене. Но в итоге наниматель съехала 14.12. Мы с собственницей договорились сдавать за 34т.р. Я дал рекламу и стал ждать звонков.
Дня через 2 мне прислал смс сообщение сын хозяйки с просьбой перезвонить. Я перезвонил сыну и он предложил мне забрать ключи у хозяйки. Итак:
1-й встреча: передача ключей, фотографирование 18.12 16-00.
Хозяйка убиралась на квартире и ждала меня, я сделал фото, забрал ключи и уехал.
Вот её фото.

До нового года клиентов так и не было. Было конечно несколько звонков, но потенциальные наниматели не устраивали хозяйку.
06.01 позвонил агент, у которого была семья из Кабардино-Балкарии: муж, жена и взрослый сын. Контрагент сказал, что они уже лети 15-ть живут в Москве. А у меня посленовогодний синдром: всё сдать по быстрому, поэтому решил поехать на показ.

На следующий день я её показал еще двоим клиентам.
Итак:
2-я поездка 1-й показ- 06.01 понедельник 17-00. 1-й клиент
Приехал один муж без жены. Походил полчасика и пришел к выводу, что нужно показать жене, которая может только в среду 08.01. На этом и попрощались.
Следующему клиенту показал в пятницу, точнее показал не я, а мой родственник, который приехал погостить. Я дал ему ключи и отправил его на показ с таким раскладом, что если наниматели будут снимать, то оперативно подскочу на договор.
Итак:
3-я поездка 2-й показ 10.01 пятница 18-30. 2-й клиент
Клиенты- а это семья с ребенком опять ушли на подумать.
Следующие клиенты нарисовались в воскресенье вечером в 20-00, а у меня в это время договор на Автозаводской, поэтому опять отправил на показ родственника.
Итак:
4-я поездка 3-й показ 12.01 воскресенье 21-00. 3-й клиент
Опять приехала семья с ребенком и опять ушли на подумать.
В понедельник я позвонил хозяйку и сказал, что надо бы скинуть тыщенку, что за неделю всего 3 клиента и никто не снял, хотя по идеи квартира должна уходить за 3 показа, и не более, чем за 5 дней. Хозяйка пока была не готова на торг. Тогда я ей сказал, что если к среде не сдадим, то в среду придется по-любому скинуть тыщенку.
До среды показов не было. В среду хозяйка не взяла трубку, зато сама позвонила в четверг утром, и мы договорились скинуть тыщенку.
В четверг позвонила клиентка с намерением посмотреть квартиру в 16-00.
Итак:
5-я поездка 4-й показ 16.01 четверг 16-00. 4-й клиент
Я опять отправил на показ своего родственника, чтобы без дела не прохлаждался. Клиентке не понравилась маленькая ванна, на остальные мои аргументы в пользу этой квартиры она реагировать не стала. Ладно, ищем других.
В четверг вечером позвонил еще один клиент, но уже было поздно, и показ перенесли на пятницу.
Итак:
6-я поездка 5-й показ 17.01 пятница 18-00. 5-й клиент
На показ я опять отправил своего родственника. Клиенту квартира понравилась, но он хотел обновить немного мебели из маленькой комнаты. Я созвонился с собственницей, и она немного подумав дала своё согласие на заключение договора на утро субботы. я было хотел на договор отправить своего родственника, но хозяйка выразила желание, чтобы на договор приехал я , потому что у неё есть какие-то вопросы по поводу договора. ОК.
Контрольный звонок в субботу утром в 8-30 и подтверждение встречи на 10-00.
Итак:
7-я поездка договор- 18.01 суббота 10-00.
Я с хозяйкой приехали минут на 15-ть пораньше. Я ответил на какие-то её стандартные вопросы. Затем пришел клиент, мы всё подписали, и все довольные расстались.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.