кулстори на любимую тему - всем самсебериэлторам и прочим риэлторам читать и мотать на ус 1170 / 19101

*** писал(а):
Поясните, юристы: если собственник не пожелает впустить в квартиру прописанного там человека, какие правовые основания у того войти и остаться в квартире?
Мадам-супруга решительно готова бороться за жилплощадь, прикрываясь ребенком-оглоедом и бросая непутевого папашу в бой, воссоздав привычный для себя локальный коммунальный ад новому собственнику. Голодранцам терять нечего.

С таким вопросом лучше к юристам, специализирующимся на жилищных вопросах. Я по другому направлению, но все же прокомментирую.

Насколько понял, есть и собственность на долю и регистрация по месту жительства? Первое важнее.

"Против лома нет приема, если нет другого лома". Если по нехорошему - то приходите с полицией и свидетелями, фиксируйте на телефон, меняйте замки и т.п. Заявление участковому об угрозах убийством и побоях с требованием о возбуждении уголовного дела. Кроме того, пригрозите продать долю нехорошим дядям, которые церемониться не будут.

Если же хотите красиво, правильно и малоэффективно - то иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, можно также потребовать компенсации убытков. Здесь тоже важно доказательствами обложиться - например, счет из гостиницы за проживание, показания свидетелей и т.п.

*** писал(а):
если собственник не пожелает впустить в квартиру прописанного там человека, какие правовые основания у того войти и остаться в квартире?

Регистрация по месту жительства является основанием для "войти и остаться"
Но многое зависит от решительности сторон.
Если собственник нагл и уверен в себе, а прописанный робкий и стеснительный, то прописанный будет ходить вокруг квартиры, дверь ему открывать не будут, ключ не дадут, он пойдет в суд, получит решение суда о вселении, судебный пристав поможет страдальцу зайти в квартиру вместе с раскладушкой и одеялом,
но, как только прописанный и даже вселенный выйдет за хлебушком, дверь за ним захлопнется, и чтобы зайти, ему надо будет либо становится тоже решительным и наглым, либо опять в суд с иском о нечинении препятствий.
Если наоборот, то прописанный пинком откроет дверь, занесет свои чемоданы и расположится в одной из комнат. А собственник будет грустно плакать и убирать срач, который прописанный тут же разведет не только в своей комнате, но и на кухне, в туалете и в ванной.

Мадам-супруга решительно готова бороться за жилплощадь, прикрываясь ребенком-оглоедом и бросая непутевого папашу в бой, воссоздав привычный для себя локальный коммунальный ад новому собственнику. Голодранцам терять нечего.

Единственно, сама она туда войти не имеет права, ибо регистрации у нее нет.
Только племянник с ребенком. Потом с двумя, через полгодика.

*** писал(а):
Поясните...: если собственник не пожелает впустить в квартиру прописанного там человека, какие правовые основания у того войти и остаться в квартире?

lidmig писал(а):
Регистрация по месту жительства является основанием для "войти и остаться"

Правовые основания лица, не являющегося собственником жилого помещения, пользоваться им - это законное (или договорное, основанное на законе) право пользования жилым помещением, которое может быть независимо от наличия или отсутствия у пользователя регистрации по месту жительства или пребывания, потому что согласно внешняя ссылка "Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.", что неоднократно подтверждал Конституционный Суд РФ в своих решениях, что также подтвердил Верховный Суд РФ в абзаце шестом пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", согласно последнему предложению которого "Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.".

Из чего следует, что право пользования жилым помещением лицо, не являющееся его собственником, может иметь, даже не имея в нём регистрации по месту жительства или пребывания!

ЛеонидЪ писал(а):
право пользования жилым помещением лицо, не являющееся его собственником, может иметь, даже не имея в нём регистрации по месту жительства или пребывания!

Надо только уточнить - на каком основании пользоваться?

Например, я живу в квартире мужа, не имея регистрации - ни временной , ни постоянной. Но как только я разведусь, - туда уже не войду)) Поскольку - уже не буду членом семьи. Дети - совершеннолетние.
Опровергните меня, кто сможет.

ЛеонидЪ писал(а):
Из чего следует, что право пользования жилым помещением лицо, не являющееся его собственником, может иметь, даже не имея в нём регистрации по месту жительства или пребывания!

Т.е. регистрация не является необходимым условием для пользования жилым помещением.
Но достаточным, если иное не установлено в судебном порядке.

Моисеева Ольга писал(а):
Но как только я разведусь, - туда уже не войду))

А зачем Вам туда после развода? )

Дети, хоть и совершеннолетние, с нами в одной квартире пока))

Моисеева Ольга писал(а):
Надо только уточнить - на каком основании пользоваться?
Например, я живу в квартире мужа, не имея регистрации - ни временной , ни постоянной. Но как только я разведусь, - туда уже не войду)) Поскольку - уже не буду членом семьи. Дети - совершеннолетние.
Опровергните меня, кто сможет.

Основания возникновения у бывшего члена семьи собственника права пользования жилым помещением собственника содержатся в внешняя ссылка, согласно которому такое право может возникнуть на основании заключённого соглашения между собственником и бывшим членом его семьи или на основании решения суда.

ЛеонидЪ писал(а):
Из чего следует, что право пользования жилым помещением лицо, не являющееся его собственником, может иметь, даже не имея в нём регистрации по месту жительства или пребывания!

ЛеонидЪ писал(а):
Основания возникновения у бывшего члена семьи собственника права пользования жилым помещением собственника содержатся в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которому такое право может возникнуть на основании заключённого соглашения между собственником и бывшим членом его семьи или на основании решения суда.

Таким образом, право пользования НЕ СВОИМ жилым помещением имеют только члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника на основании соглашения или решения суда. Так?

В Москве , когда вызываешь полицию и приезжает наряд с автоматами наперевес, то у них разговор короткий-предъявите паспорт.Если в паспорте есть регистрация в данной квартире, то имеешь право войти в нее по любому, находится в ней, и проживать.Нет в паспорте штампа с регистраций в этой квартире-свободен. Будешь сопротивляться, могут с собой забрать и в клетку в отделении посадить, чтобы пыл охладить...Участковые кстати такого же принципа придерживаются. Если человек без штампа о регистрации по данному адресу начинает потрясать бумагами и убеждать, что он собственник и имеет право быть в этой квартире даже без регистрации -полиция и участковый ему заявляют, что у вас гражданско-правовой спор. Идите в суд и разрешайте его там. А пока регистрации в этой квартире нет, мы вас в ваших спорах поддержать никак не может. И это правильно.Это не их дело разбираться на вызове в хитросплетениях законодательства.
Ну и отдельно для мамашек не имеющих регистрации в квартире, но имеющих детей в квартире зарегистрирорванных. Нет у мамашек никакого права проживать в квартире, где их ребенок зарегистрирован, если собственники квартиры против ее пребывания, и не дают на это согласия . А вот у несовершеннолетнего ребенка есть право на проживание в квартире, где его любой из родителей зарегистрирован.И согласия собственников квартиры на это не требуется.