Как риелторы благодарят собственников квартир за то, что они дают им возможность заработать денег? 692 / 7969

V_I писал(а):
В общем ничего кроме - закон нужно знать, это с одной стороны, и - что прописали в договоре- так и действуйте, но это незаконно - с другой стороны - я сегодня так и не услышала.
Конкретики - нуль. В показаниях - путаница.
А ведь описала оч простую и реальную ситуацию и попросила ответить - ЧТО ДЕЛАТЬ в этом случае .
В ответ

Лимит бесплатных консультаций исчерпан.
Вы у Романенко спросите. )

Ирина Сорокина
Вам за правильный ответ нужно было заплатить денег? Так бы сразу и сказали :bra_vo:

V_I писал(а):
Ирина Сорокина
Вам за правильный ответ нужно было заплатить денег? Ну так и сказали бы сразу!

Да я вам как коллеге уже все ответила! А вы как сам себе Риэлтор какой - вам все завуалировано. Уже со всех сторон разжевала и открыла все тайны.
Кто скачал договор в интернете, пусть с интернетом и советуется.
Под конкретный случай договор составляется. И как военный Устав кровью риэлторской пишется. И ни разу никаких проблем.

Статья 381.1 ГК РФ - обеспечительный платеж. Читайте в ГК. Обеспечительный платеж (неграмотные риелторы как только его не называют: и депозитом, и залогом, и страховым платежом/депозитом и т. д. ) и почему то ошибочно считают, что он должен только покрывать ущерб имуществу. Но это не так: пропишите в договоре, что при нарушении обязательств указанных в договоре, наниматель лишается обеспечительного платежа. И лишайте - если наниматель нарушил условия договора. В этом случае - закон на стороне наймодателя - ст.381.1 ГК.

Ирина Сорокина
Как "риелт риелтуса" лично я не поняла ни единого слова из ваших бесплатных консультаций. :du_ma_et:

Ирина Сорокина

Вы отстали от жизни. Заладили все "имущественный депозит, имущественный депозит". Все уже давно берут обеспечительный платеж, а Вы все по старинке: имущественный депозит. У обеспечительного платежа возможностей больше - можно законно наказывать нанимателя за нарушение условий договора. Я Вам уже объяснял. Назовите в договоре -обеспечительный платеж и всех делов то и действуйте законно. Обеспечительный платеж предусмотрен законом (ст. 381.1 гк) , в отличие от Вашего "имущественного депозита". Перестраивайтесь. Вашим же клиентам будет лучше.

V_I писал(а):
Вот кому надо тот пускай потом в суд и обращается.

А перед этим главное не забыть, как обстоят дела с налогами и посчитать, что выгоднее, если договориться не получится.

Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
А причём здесь имущественный депозит, если у вас нет решения суда, в договоре одно, в законе иное?
Без решения суда не удержите и 1 руб. Это незаконно.

Обеспечительный платеж уже давно прописывают в договоре не только как имущественный депозит, но и как денежное обеспечение выполнения нанимателем обязательств по договору. Почему нельзя удерживать? А Вы в договоре пропишите, что можно удерживать. И удерживайте, без решения суда. У нас в стране свобода условий договора. На то он и договор.

Лично я как Риэлтор прописываю и удерживаю. Но не в столь откровенно безграмотной формулировке.

Не правда Ваша. Формулировка - "Обеспечительный платеж" предусмотрена ст. 381.1 гк. И строго соответствует закону. В отличие от Вашего "имущественного депозита". ::yaz-yk:

Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Наймодатель писал(а):

Обеспечительный платеж уже давно прописывают в договоре не только как имущественный депозит, но и как денежное обеспечение выполнения нанимателем обязательств по договору. Почему нельзя удерживать? А Вы в договоре пропишите, что можно удерживать. И удерживайте, без решения суда. У нас в стране свобода условий договора. На то он и договор.

Лично я как Риэлтор прописываю и удерживаю. Но не в столь откровенно безграмотной формулировке.

Не правда Ваша. Формулировка - "Обеспечительный платеж" предусмотрена ст. 381.1 гк. И строго соответствует закону. В отличие от Вашего "имущественного депозита".

В данном контексте это одно и тоже практически.
И в договоре найма позиция удержания ОП весьма спорная. И даже бесспорная в случае судебных тяжб- актив у собственника. Суд примет решение о возврате депозита. Просто у вас до судов не дошло.
По договору найма наниматель имеет право расторгнуть договор. Он может потерять работу. Заболеть. Не путайте коммерческую аренду, и своих баранов. Если в договоре прописали возможность расторжения с извещением за месяц- суд заставит вас вернуть депозит и даже с процентами.
Найм это не предпринимательство, где арендодатель несёт расходы, заявляя квоты на электричество и прочее. Это частный найм. Досрочное расторжение в нем возможно по закону.

Наймодатель писал(а):
Ирина Сорокина

Вы отстали от жизни. Заладили все "имущественный депозит, имущественный депозит". Все уже давно берут обеспечительный платеж, а Вы все по старинке: имущественный депозит. У обеспечительного платежа возможностей больше - можно законно наказывать нанимателя за нарушение условий договора. Я Вам уже объяснял. Назовите в договоре -обеспечительный платеж и всех делов то и действуйте законно. Обеспечительный платеж предусмотрен законом (ст. 381.1 гк) , в отличие от Вашего "имущественного депозита". Перестраивайтесь. Вашим же клиентам будет лучше.

Имущественный депозит это вид обеспечительного платежа. По договору найма ничего иного и быть не может- в него войдут неоплаченные счета, порванные обои, запах кота. Неустойки вы в него можете воткнуть, но это спорно.
Сумма возврата ОП зависит от наглости собственника но не законна в сфере частного найма. Тем более если чел налоги не платит.