"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

А зачем так сложно? Доверенность на право сдачи в аренду недвижки на родственника выписать не проще?

BlackNinja
Доверенность, конечно, проще. Сделка по доверенности "...создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.", т.е., как мне видится, собственник, таким образом, не "уходит" от предпринимательской деятельности(от его(собственника) лица, в его интересах действует представитель). И кто, в данном случае, будет оплачивать налог с аренды? Или я что-то тут недопонимаю? Или вы хотите сказать, что по доверенности не отследить, кто в таком случае получает прибыль?

aMigo77 писал(а):
Собственник-гос. служащий(фискал), хочет сдать в аренду свое имущество, но официально провести не может(говорит "запрещено нам предпринимательской деятельностью заниматься").
Есть юр. лицо-потенциальный арендатор.
Подскажите, пройдет ли такой вариант:
Собственник заключает договор безвозмездного пользования с родственником.
Родственник, будучи ссудополучателем, заключает с юр. лицом договор аренды?

Исходя из смысла содержания ст.696 и ст. 698 ГК РФ, которое указывает на возможность передачи ссудополучателем вещи третьему лицу с согласия ссудодателя, так можно сделать. Главное, чтобы в самом договоре ссуды право ссудополучателя на передачу имущества в аренду третьему лицу на срок не превышающий действие договора ссуды было прямо предусмотрено.

aMigo77, в случае передачи актива в управление (доверенность) сам "фискал" предпринимательской деятельностью не занимается и имеет полное право на получение дохода от управляемого 3-м лицом принадлежащего "фискалу" имущества... Слишком "фискал" перестраховывается - по такой логике и инвестировать в новострой и потом его продать он тоже не может... И вклада в банке у него быть не может :mrgreen:

В этом случае нужно с родственником заключать договор доверительного управления, а родственник должен быть зарегистрирован, как частный предприниматель без образования юрлица со всеми вытекающими.

aMigo77 писал(а):
Собственник-гос. служащий(фискал), хочет сдать в аренду свое имущество, но официально провести не может(говорит "запрещено нам предпринимательской деятельностью заниматься").

Если это квартира то сдача ее не будет предпринимательской деятельностью

либо на время (сдачи в аренду) продать или подарить квартиру родственнику

ЭтоЕщеКто, BlackNinja, Lamp спасибо за ответы.
Несколько раз сталкивался с тем, что собственники-работники гос. служб ссылались на "запрещено нам предпринимательской деятельностью заниматься". Уж незнаю какую клятву они дают, но все в один голос эту речевку произносят.

Договора найма налоговики подписывали не морщась, а как официально через организацию по безналу-"нету-нету".

Lamp, да, действительно, в письме МНС России от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности.", а также письма Минфина РФ от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125 и от 07.11.2006 N 03-01-11/4-82. Видимо некоторые об этом знают, другие, как говорит BlackNinja перестраховываются.

В любом случае мне проще пойти другим путем, чем с пеной у рта доказывать что-то собственнику(прямых-то разъяснений в Законе нет, а есть п. 1 ст. 2 ГК РФ где указанно ЧТО считается предпринимательской деятельностью ). Тем более всего-то делов-составить договор ссуды.

Святослав писал(а):
либо на время (сдачи в аренду) продать или подарить квартиру родственнику

Александр, у меня вопрос:
Если, например, собственников трое по 1/3, объект менее 3-х лет, цена 3 000 000, можно в одном договоре расписать, что каждый продает свою долю за 1 000 000? Попадут ли продавцы на налог? Можно ли сделать три отдельных договора по 1 000 000 и как с налогом в этом случае?
В налоговой утверждают, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется, а расчет в любом случае идет от стоимости всего объекта.