В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Swiss писал(а):
по-поводу того что в штатах деньги у населения никто не изымал, а цены на недвижимость все таки упали подтверждает, что видимо часть населения штатов все-таки потеряла свои доходы ( доходы!, а не сбережения), и не может больше покупать недвижимость на свои деньги, и не может больше обслуживать свои ипотечные кредиты. Доходов не хватает.

В журнале... вспомнить бы название, Ипотека кажется, была версия, что цены в США упали из-за кризиса перепроизводства домов.
При быстром росте цен было выгодно "штамповать" все больше новых домов, кредиты под их покупку выдавались даже заемщикам с сомнительной платежеспособностью. Но наконец кончились даже такие заемщики, все кто хотел купить дом теперь его купили. А новые дома все продолжали строить.
Наконец эти новые дома перестали покупать. Сначала продажи сократились, время позиционирования выроссло, потом продажи очень сильно сократились.
Тогда самые смышленые риэлторы придумали снизить цену - продажи выросли, потом еще снизили, продажи еще выросли. А рыночная оценка недвижимости упала.
Тогда заемщики, совсем недавно взявшие кредит, после переоценки своей купленной в кредит недвижимости обнаружили, что она дешевле остатка по кредиту, при этом цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению. Вывод оказался прост - отдать банку дом и отказаться от кредита, который больше чем стоимость дома.
Банки начали выставлять эти дома на продажу, от чего цена стала еще меньше. Те заемщики, которые еще готовы были платить, после очередного падения цен на свою недвижимость обнаружили, что теперь она дешевле кредита, и они тоже отдали свои дома банкам и отказались от кредита.
Эти бынки опять выставили дома на продажу, что привело к дальнейшему снижению цен.
И понеслось!
Такая вот версия.

klimat писал(а):
Просто вы не увлекаетесь охотой, рыбалкой и грибами!
Море тока подышать, легкие прочистить, а отдых - в лес погрибы!!!! А потом кого-нибудь застрелить.
Есть такие "Барские Забавы" в рязанской области, там ТВ про охоту-рыбалку раньше снимали, у них там ВОЛК есть, и на него можно охотиться на лошадях с борзыми (все имеется в наличии....)
Стоит сущие копейки - последний раз когда были 1000 на чела в сутки....
Какая там баня! Суп грибной с белыми свежими! Оладьи! Рядом Монастырь Пощупово - блины монастырские 6 рублей, с медом - 9, а квас, а капуста - в смысле мы на пасху туда частенько выезжаем, после пасхи я мотаюсь в монастырь, квасу там капусты - похмелились (тока квасом) - и опять все готовы на старые дрожжи...
Лепота! Какая там панимаешь Гватемала - Доминикана с дикарями каннибалами - они ж в вас всех там пищу видят!

Эко заманчиво рассказываете!... Если бы не столичная леность, так бы и поехал в рязань за волком на лошадях гоняться, и блины с квасом есть

Рентополучатель писал(а):
Рухнуть могут только в Цены в баксах. Смотрим---- Депозиты растут--- значит в рублях не рухнем, а как бы не наоборот.

Если по науке #-o

то растущие ставки по депозитам (и рядом с ними - по кредитам) повысят привлекательность депозита и удорожат стоимость кредитных денег. И то, и другое влияет на падение спроса на недвижимость и, при прочих равных условиях, влечет ее удорожание адекватно подъему ставок

klimat писал(а):
А потом кого-нибудь застрелить.

если только кого-нить из наших балших чиновников...тогда заманчиво

с другой стороны - а в море можно кого-нибудь утопить... #-o

Igor_363 писал(а):
Если по науке то растущие ставки по депозитам (и рядом с ними - по кредитам) повысят привлекательность депозита и удорожат стоимость кредитных денег. И то, и другое влияет на падение спроса на недвижимость и, при прочих равных условиях, влечет ее удорожание адекватно подъему ставок

Странная у Вас "наука" - "падение спроса на недвижимость... влечет ее удорожание" =D>

Вам в аналитики надо - хороших денеХ заработаете

. Тут такое прокатывает слабо.

klimat писал(а):
А вот существует класс смертей, в десятки раз превышающий в других странах - от несчастных случаев - отравления, самоубийства. на дорогах, утонули там и т.д, но. главное - среди мужчин до сорока от неоказания первой помощи.
Вот это чистое пьянство.
Причем там инфаркт его с похмела схватил, обострения хронических болезней, все что с пьянкой связано - в десятки раз выше чем на западе.
так что пить надо меньше..... аварии на дорогах кстати в большинстве случаев тоже пьянка.
Я вот глубинку хорошо знаю - чаще всего рассказывая что-то товарищ признается типа "не помню КАК ДОЕХАЛ" - например километров 500 при этом...
Так что смертность смертности рознь... русский авось... да и не лечимся когда что болит....

Как у Вас просто, а дальше не анализировали - причины пьянства, подобного отношения к собственному здоровью, а государственных систем - здравоохранения и снабжения пищевыми продуктами к собственным гражданам? Может не в авось дело?

Валерий Александрович писал(а):
Igor_363 писал(а):
Если по науке то растущие ставки по депозитам (и рядом с ними - по кредитам) повысят привлекательность депозита и удорожат стоимость кредитных денег. И то, и другое влияет на падение спроса на недвижимость и, при прочих равных условиях, влечет ее удорожание адекватно подъему ставок

Странная у Вас "наука" - "падение спроса на недвижимость... влечет ее удорожание" Вам в аналитики надо - хороших денеХ заработаете . Тут такое прокатывает слабо.

Браво внимательному читателю. Очепятка. Падение спроса ведет к Удешевлению недвижимости, конечно.

Рентополучатель писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Причины для падения цен в Москве:

1. Отсутствие нормального климата для среднего и малого бизнеса.
2. Следующая из этого минимизация не сырьевого сектора в экономике.
3. Огромные госрасходы.
4. Ещё большие на безопасность (армия и пр. силовики, ничего не производящие).
5. Ожидаемое падение цен на газ\нефть\лес\металл.
6. Отсутствие реально обеспеченного покупательского спроса - сжатие рынка новостроек уже НЕ влияет на цену.
7. Административное регулирование цен на рынке недвижимости.
8. Малая пригодность Москвы для НОРМАЛЬНОЙ жизни человека.
9. Падение РЕАЛЬНЫХ доходов населения.

Спасти может вступление в ВТО, с открытием банковского, строительного и страхового рынков - но верится слабо.

Очень хочу, чтобы недвижимость в РФ резко вздорожала, а в других странах наоборот, но мало на это надеюсь

Кстати, отрицающие рОст, автоматически становятся если не предателями Родины, то не патриотами как минимум - ничего не напоминает???

а можно все и наоборот
1.Норма прибыли ( даже при откатах) более 100%
2 ну хрен сним с не сырьевым( все купим у китая)
3. Так это огромные у кого то и доходы.
4. Ведь кто то получает те же силовики.
5. Фактически еще падения НЕТ
6. Ипотека поможет затолкать цены еще выше вверх.
7 У них квартир у самих дохера и вы думаете они их будут регулировать?????? га га га
8 Пригодность классная- зарплата в три четыре раза больше чем в УРЮПИНСКЕ за ту же самую работу.
9 Это у вас упали? У кого не знаю . Только прет у всех.

Можно,но
1. У её получающих уже всё есть, а "начинающих" особо не подпускают...
2. Пока деньги есть.
3. У получателей есть всё давно.
4. см. 1 и 3
5. ПОКА НЕТ - дело времени.
6. А может нет.
7. Они цену искусственно и держат высокой, я про это регулирование, а отпустят - упадёт.
8. Цены выше, времени свободного чтобы её тратить особо нет, разве что в пробках.
9. Если рубль упал к доллару, а мы всё закупаем за доллары, как могут реальные доходы "переть у всех"???

eugen писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
eugen писал(а):
В общем на Гайти или Доминикане 100% рухнут ( возвращаясь к названию темы ).
В Москве будут в, лучшем случае, стабильны. В худшем - подскочат ещё ни раз и ни два.

Ваши бы слова, да Богу в уши, я бы сильно порадовался!!!

Как бы с точностью до наоборот не получилось, думаю Питер по отношению к Москве "подтянется" по цене м2

Мне очевиден все большии разрыв стоимости недвижимости по мере роста численности населения Москвы и застывшим на 4,6 млн. Питере.
У меня есть новостройка в Питере и я пожалел, что туда влез. Резко отличающийся от московского рынок, - долгая экспозиция, б-во ипотечники, долго думают ( при том что людям остро нужно решить вопрос.).
Нет, разрыв между Питером и МСК увеличивается и наростает де факто, а мечтать то можно сколько угодно...

Раз уш пошла такая пьянка, скорее Питер уйдет под воду, чем приблизится по ценам на недвижимость к федеральному центру, к дорогой нашей Столице!
Это исключено в 5-7 летней перспективе.

Про Доминикану Ваши рассуждения простительны - темы не знаете, с Питером - хуже. Питер - действительно европейский город, возможно с самой красивой сохранившейся ансамблевой застройкой центра. Пока вполне пригоден для жизни, особенно в центре, финны есть на строительном рынке, а новостройка новостройке рознь - выбрали неудачно

Посмотрим и про Доминикану и про Москву и про Питер - очень интересно.

Валерий Александрович писал(а):
льны - темы не знаете, с Питером - хуже. Питер - действительно европейский город, возможно с самой красивой сохранившейся ансамблевой застройкой центра. Пока вполне пригоден для жизни, особенно в центре, финны есть на строительном рынке, а новостройка новостройке рознь - выбрали неудачно

Посмотрим и про Доминикану и про Москву и про Питер - очень интересно.

Вспомните мультик "горшочек Вари и не вари" так вот Питер ( людей не варит), он как бездонная канава затягивает туда людей, а исхода нет. Это о чем говорит - ТОЛЬКО О НЕПРИГОДНОСТИ там ПРОЖИВАНИЯ. Вас почему тянет в Доминикану, потому что вы где то подсознательно поняли, Что СПб не тот "горшочек". Хорошие города это те ОТКУДА происходит ЭКСПАНСИЯ населения а не куда. Цены в СПб расти не будут Это МЕРТВЫЙ город и люди это поймут.