Квартира не сдается. Кто виноват? 651 / 40537

Как-как, а никак! Месяца 2-3 не смогут сдать, может, и цену снизят. Хотя все только и делают, что поднимают

Miss Marple писал(а):
Всем здравствуйте!

У меня не сдаётся квартира. Может услышу здесь что-то дельное?

Дано: глубокая провинция. 800 км от Москвы, столица республики.
Сама квартира не в городе, 7 км от города, 15 мин. от центра общественным транспортом,( но добираться всегда было удобно) - в этом главная загвоздка с этой однушкой. Под боком - местный аэропорт, рейсы раз в день и их никогда не слышно.
34,5 кв.м. на 3-м этаже кирпичной четырёхэтажки, лоджия не застеклена, два окна в комнате (квартира угловая).
Раньше квартира всегда сдавалась с бабушкиной мебелью, мелкие улучшения делали сами арендаторы в счёт оплаты.
Контингент всегда был полу-малоимущий, который едет в самые дешёвые квартиры. Либо приезжали девревенские жители-семьи, "поближе к городу", но при этом работали где-то на селе. Иногда убивали до такой степени, что на полу в санузле стояло море с г..ом, а на кухне приходилось отколачивать долотом слои жира. Она даже сдавалась без депозита, народ вывозил всё что мог, исчезая за сутки - старые табуретки, б/ушные смесители... уезжали прямо с ключами.
В последний раз я поставила условие - и квартиру сдали с депозитом.Это был единственный раз, когда наниматели выехали, предупредив за месяц.

С тех пор пришлось сделать довольно большой ряд улучшений: новые обои в комнате (белые, недешевые с рифлением) и белые с тиснением в прихожей, мастер покрасил потолки по всей квартире, покрасили стены на кухне и частично в ванной, заменили плинтуса на новые, купили роутер с вайфаем, провели инет, поставили б/ушные стиралку и микроволновку, починили электропроводку и повесили простенькие плафоны, повесили рулонную штору в ванной, пошили новые шторы из коричневой органзы - в общем, вложения едва ли не за плату полгода аренды.

И всё ещё не можем сдать сиё чудо за 7 т.р. в месяц (плюс электричество и инет). В чём может быть проблема?
Звонков - много, народ придирается: то мебель старая (они ещё совсем старой не видели!), то ТВ нет (был несовременный, убрали, чтобы вид не портил), то "муж не согласится на депозит". Раньше когда квартира была совсем хламом - таких придирок не было.
Да, кстати, в нашем городе арендаторы категорически не готовы оплачивать с агентскую комиссию, поэтому мы сдаем её сами. Практики оплаты нами агенту - пока не встречала.

Это фотки не все, просто не стала с тэгами известных ресурсов копировать.

Сдали!
Время простоя с 16 августа по 8 ноября.
В конце октября клиенты, с которыми в итоге был заключен 8-го числа договор сроком на год внесли под расписку залог 500 р.
Но к ноябрьским праздникам количество желающих с намерением снять, несмотря на внесенный залог, увеличилось. 8-го числа за квартиру "стояли в очереди", собственно, снявшие клиенты - две сестры из посёлков 20 и 22г, (будут жить вместе, одна работает, у второй учёба в универе плюс работа в городе, параллельно с учебой, от универа есть комната с соседками в убитом общежитии), семья простых людей-работяг с 8-теним ребенком и женщина с взрослым ребенком (лет 10 или 12, не в курсе конкретнее). Сдали девушкам - они были первые, хотя я бы сдала семье. Девушки нашли объявление на Авито. А семья - на Авито и по расклейке в соседних посёлках ан остановке. Депозит разбили на 2 месяца. Мы выразили готовность приобрести современный диван.
Главный "затык" при простое квартиры - у целевой аудитории не было денег на депозит даже с разбивкой 50% + 25% + 25%. Желающих было много, но останавливал депозит. Как в случае с семьёй М+Ж, оба работают на лесопилке, з.п. два раза в месяц - я поняла, что 8т.р., каждый раз (т.е. их семейный бюджет 32 т.р., что неплохо для пригорода этого забытого богом региона). Ну так вот, они обращались раза три, начиная с конца сентября - готовы были въехать хоть сейчас, но 50% депозита при въезде ну никак не могли внести...
И таких случаев на показах было постоянно и много. Особенно после расклейки объяв по соседним посёлкам.

Залог в 500 рублей это сильно. Ключевой аргумент
Уж закрепили своё желание так закрепили. Ничего не скажешь:)

Со сдачей поздравляю)

Anton Smolev писал(а):
Залог в 500 рублей это сильно. Ключевой аргумент
Уж закрепили своё желание так закрепили. Ничего не скажешь:)

Со сдачей поздравляю)

Может быть, нолик потерялся?

Поздравляю, что сдали. Желаю, чтобы на долго решён был вопрос!

Спасибо!
Нолик не потерялся. Уговор - дороже денег в этом случае, увы. Ещё ждали их, простаивали - с момента внесения залога 30 октября до приезда одной из сестёр 8 нояб. с учёбы в др.городе
Главное, чтобы теперь жили - чтобы работа какая-никакая у них была (работа за 8-10 т.р./мес это для региона норма) и чтобы комфортно было добираться и проживать.

Miss Marple писал(а):
Желающих было много, но останавливал депозит. Как в случае с семьёй М+Ж, оба работают на лесопилке, з.п. два раза в месяц - я поняла, что 8т.р., каждый раз (т.е. их семейный бюджет 32 т.р., что неплохо для пригорода этого забытого богом региона). Ну так вот, они обращались раза три, начиная с конца сентября - готовы были въехать хоть сейчас, но 50% депозита при въезде ну никак не могли внести...

Денег у людей все меньше. Еще немного и в этом ценовом сегменте от депозита придется вовсе отказываться… Или трансформировать его каким то образом. Разбивать не на 2 а на 4 месяца… Вот и вам не удалось полностью депозит сразу получить...

artekas писал(а):
Miss Marple писал(а):
Желающих было много, но останавливал депозит. Как в случае с семьёй М+Ж, оба работают на лесопилке, з.п. два раза в месяц - я поняла, что 8т.р., каждый раз (т.е. их семейный бюджет 32 т.р., что неплохо для пригорода этого забытого богом региона). Ну так вот, они обращались раза три, начиная с конца сентября - готовы были въехать хоть сейчас, но 50% депозита при въезде ну никак не могли внести...

Денег у людей все меньше. Еще немного и в этом ценовом сегменте от депозита придется вовсе отказываться… Или трансформировать его каким то образом. Разбивать не на 2 а на 4 месяца… Вот и вам не удалось полностью депозит сразу получить...

Денег и до этого у целевой аудитории было мало. Как я писала на предыдущих страницах, эта квартира раньше сдавалась без депозита (я слабо контролировала процесс сдачи, учась в это время за границей), поэтому контингент проживающих был самый низкий, убивал и так убитую квартиру в хлам, выносил из нее при стихийном съезда вплоть до грязных тюлевых шторок с кухни, комплекта из 3-х табуреток 80-х и т.д. Ключи тоже с собой забирали. И только один раз, в самый последний эту квартиру сдали с депозитом - в январе этого 15-го года. Поэтому жильцы и предупредили о съезде за месяц, рассчитывая на честный возврат депозита. Иначе бы точно так же исчезли бы...
Я не против разбивать депозит ан 4 месяца, просто ведь люди могут вселиться сроком на 5 недель при таком раскладе, попросив 5-ю неделю в счёт четверти депозита... А потом скажут - денег нет, на работе задерживают/не выплачивают.

Юрий Яцкевич писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Залог в 500 рублей это сильно. Ключевой аргумент
Уж закрепили своё желание так закрепили. Ничего не скажешь:)

Со сдачей поздравляю)

Может быть, нолик потерялся?

Поздравляю, что сдали. Желаю, чтобы на долго решён был вопрос!

Я снова с новостями, пардон за тафтологию.
Вчера одним днём поменялись наниматели на этой квартире, что ещё раз подтвердило мои опасения а) в правильности выбора состава жильцов из двух девушек-сестёр, одна из которых студентка, вторая в поисках работы; б) кризисная ситуация всё же усугубляется. Не нашла одна из сестёр работу; собрала вещички и перед Н.г. и уехала к родителям в деревню. Тяжко; в провинции тоже.
Думала, что придётся входить в 2016-ый с квартирой-несдавашкой.
Очень рада, что за один день нашлись новые жильцы, с Авито, без необходимости живой расклейки по деревням. Семья с ребёнком 5 лет (мужу 25!!) из соседней деревни в 9-ти км, съехали из частного дома от родителей. Садик у ребёнка и работа у жены в деревне - до которой ходят пригородные автобусы. У мужа работа в городе. С собой - кроватка для ребёнка и ТВ, собираются заключать контракт на ТВ и заявили сразу о желании прожить не менее чем год. Идеальный состав нашёлся. Дай бог.

Miss Marple писал(а):
Очень рада, что за один день нашлись новые жильцы, с Авито, без необходимости живой расклейки по деревням. Семья с ребёнком 5 лет (мужу 25!!) из соседней деревни в 9-ти км, съехали из частного дома от родителей. Садик у ребёнка и работа у жены в деревне - до которой ходят пригородные автобусы. У мужа работа в городе. С собой - кроватка для ребёнка и ТВ, собираются заключать контракт на ТВ и заявили сразу о желании прожить не менее чем год. Идеальный состав нашёлся. Дай бог.

На этот раз интереснее. Подарок к НГ прямо!

Состав интереснее. Надеюсь,что будут жить долго. Успехов вам

С наступающим)