Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек - Буратины закончились. 657 / 44157
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
10 фев. 2020
Покупатели потеряли интерес к столичной недвижимости: спрос упал и на вторичном рынке, и на рынке новостроек
В ноябре 2019 года количество зарегистрированных управлением Росреестра по Москве переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 6% по отношению к октябрю – 11 905 против 12 605 соответственно. Если сравнивать с показателями ноября прошлого года, то число сделок снизилось на 24%.
«Снижение почти на четверть в годовом выражении можно объяснить, в том числе, рекордным реализованным спросом в конце 2018 года и первой половине 2019 года. Наряду с незначительным ростом цен он привел к дефициту доступного вторичного жилья при значительной доле переоцененных лотов, - отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Отметим, что данные показатели относятся ко вторичному рынку, при этом аналитики «Метриум» отмечают снижение спроса и на столичные новостройки. В ноябре (если сравнивать показатели первых 11 месяцев 2019 года) число квартир на рынке новостроек массового сегмента сократилось до минимума. Только за прошедший месяц объем предложения снизился на 6%, а по сравнению с пиковым значением 2019 года (в августе) – на 9%. Основная причина, отмечают в «Метриуме», низкая активность девелоперов.
«В 2019 году мы наблюдали случаи очень интенсивного роста цен во многих проектах строящихся жилых комплексов, – заявила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В какой-то степени он был спекулятивным, потому что повышение расценок происходило на фоне подготовки перехода к проектному финансированию. Хотя повышение цен было почти повсеместным явлением, на новую модель финансирования перешли только 15% строящегося жилья. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы. Затем за счет этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты, пусть даже спрос при этом сократился или стал умеренным».
лавным предварительным итогом 2019 года стал рост цен на рынке первичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла к ноябрю 173 тысячи рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Повышение цен было характерно не только для массового сегмента. В 2019 году средний «квадрат» заметно подорожал во всех основных секторах московского рынка новостроек. За три квартала массовые квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (квадратный метр в них стал стоить соответственно 173 тыс. и 182 тыс. рублей). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв.м), а апартаменты – на 7% (259 тыс. рублей). В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% (до 124 тыс. рублей).
«Дальнейшая динамика рынка новостроек будет определяться в основном доступностью ипотеки, – резюмировала Наталья Сазонова. – При сохранении текущих ставок, скорее всего, нас ожидает дальнейшее сокращение активности клиентов примерно до 10-15% по сравнению с показателями конца 2018 года. Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%) пока нет. На этом фоне девелоперам придется смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж. Скорее всего, это выразится первоначально в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5-7%. В отдельных проектах возможно и прямое снижение цен. При этом с учетом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52-56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов. В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%».
С сайта новострой.ру
В ноябре 2019 года количество зарегистрированных управлением Росреестра по Москве переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 6% по отношению к октябрю – 11 905 против 12 605 соответственно. Если сравнивать с показателями ноября прошлого года, то число сделок снизилось на 24%.
«Снижение почти на четверть в годовом выражении можно объяснить, в том числе, рекордным реализованным спросом в конце 2018 года и первой половине 2019 года. Наряду с незначительным ростом цен он привел к дефициту доступного вторичного жилья при значительной доле переоцененных лотов, - отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Отметим, что данные показатели относятся ко вторичному рынку, при этом аналитики «Метриум» отмечают снижение спроса и на столичные новостройки. В ноябре (если сравнивать показатели первых 11 месяцев 2019 года) число квартир на рынке новостроек массового сегмента сократилось до минимума. Только за прошедший месяц объем предложения снизился на 6%, а по сравнению с пиковым значением 2019 года (в августе) – на 9%. Основная причина, отмечают в «Метриуме», низкая активность девелоперов.
«В 2019 году мы наблюдали случаи очень интенсивного роста цен во многих проектах строящихся жилых комплексов, – заявила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В какой-то степени он был спекулятивным, потому что повышение расценок происходило на фоне подготовки перехода к проектному финансированию. Хотя повышение цен было почти повсеместным явлением, на новую модель финансирования перешли только 15% строящегося жилья. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы. Затем за счет этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты, пусть даже спрос при этом сократился или стал умеренным».
лавным предварительным итогом 2019 года стал рост цен на рынке первичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла к ноябрю 173 тысячи рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Повышение цен было характерно не только для массового сегмента. В 2019 году средний «квадрат» заметно подорожал во всех основных секторах московского рынка новостроек. За три квартала массовые квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (квадратный метр в них стал стоить соответственно 173 тыс. и 182 тыс. рублей). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв.м), а апартаменты – на 7% (259 тыс. рублей). В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% (до 124 тыс. рублей).
«Дальнейшая динамика рынка новостроек будет определяться в основном доступностью ипотеки, – резюмировала Наталья Сазонова. – При сохранении текущих ставок, скорее всего, нас ожидает дальнейшее сокращение активности клиентов примерно до 10-15% по сравнению с показателями конца 2018 года. Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%) пока нет. На этом фоне девелоперам придется смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж. Скорее всего, это выразится первоначально в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5-7%. В отдельных проектах возможно и прямое снижение цен. При этом с учетом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52-56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов. В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%».
С сайта новострой.ру
11 фев. 2020
По Питеру покатилась волна прихватизации недвиги.
Смольный запустил «инициативную приватизацию» недвижимости для малого и среднего бизнеса
В списке зданий для «инициативной приватизации» значатся только те, что не приносят в городской бюджет большого дохода.
Петербургский комитет имущественных отношений (КИО) начал «инициативную приватизацию» для представителей малого и среднего бизнеса, арендующих городские объекты нежилого фонда. Об этом сообщается в пресс-службе КИО.
Программа коснется объектов, сроки договоров аренды которых уже истекли и находятся в режиме неопределенного срока. Перечень помещений и зданий сформируется посредством постоянного мониторинга, а также действующей ставкой арендной платы по договору. Для включения объекта в перечень такая ставка должна быть не больше 2000 рублей за квадратный метр в год, а со следующего года этот показатель повысится на тысячу рублей.
В списке зданий и помещений не будет объектов культурного наследия, а также объекты из Фонда социально значимых. В списке зданий для «инициативной приватизации» значатся только те, что не приносят в городской бюджет большого дохода: Петербургу удобнее получать с таких зданий налоговые отчисления после продажи. Выкупная цена определится оценщиком и будет рыночной, неподходящие цены предприниматель сможет оспорить в суде, не теряя права на приватизацию.
Смольный запустил «инициативную приватизацию» недвижимости для малого и среднего бизнеса
В списке зданий для «инициативной приватизации» значатся только те, что не приносят в городской бюджет большого дохода.
Петербургский комитет имущественных отношений (КИО) начал «инициативную приватизацию» для представителей малого и среднего бизнеса, арендующих городские объекты нежилого фонда. Об этом сообщается в пресс-службе КИО.
Программа коснется объектов, сроки договоров аренды которых уже истекли и находятся в режиме неопределенного срока. Перечень помещений и зданий сформируется посредством постоянного мониторинга, а также действующей ставкой арендной платы по договору. Для включения объекта в перечень такая ставка должна быть не больше 2000 рублей за квадратный метр в год, а со следующего года этот показатель повысится на тысячу рублей.
В списке зданий и помещений не будет объектов культурного наследия, а также объекты из Фонда социально значимых. В списке зданий для «инициативной приватизации» значатся только те, что не приносят в городской бюджет большого дохода: Петербургу удобнее получать с таких зданий налоговые отчисления после продажи. Выкупная цена определится оценщиком и будет рыночной, неподходящие цены предприниматель сможет оспорить в суде, не теряя права на приватизацию.
11 фев. 2020
У меня такое ощущение, что нынешние искусственно вздутые цены на недвижимость в обеих столицах и некоторых крупных городах – это их "лебединая песня".
У меня такое ощущение, что нынешние искусственно вздутые цены на недвижимость в обеих столицах и некоторых крупных городах – это их "лебединая песня".
Мои аргументы такие:
Во-первых, спрос населения падает ввиду обнищания населения и вряд ли будет стимулироваться. Маткапитал (риэлторы знают) - это подстава, а другие подачки от государства – это, так сказать, “инъекция в протез“.
Во-вторых, банкам подняли нормы по резервированию, и они уже не горят желанием раздавать ипотечные кредиты направо и налево. А сейчас неофициально более 90% (а официально - порядка 80%) покупок квартир – это ипотека. Не будет ипотеки – не будет покупок жилья.
В-третьих, качество жилья у нас в стране – откровенное г@вно в сравнении даже с Турцией и Восточной Европой. Новостройки строят бракоделы, а старый фонд – поизносился и обветшал. Инвестировать в это г... всё меньше желающих.
В-четвертых, подрастает поколение, которое готово всю жизнь снимать жильё в наём, и это их никак не напрягает. Я такое наблюдал, когда жил в США. Думаю, что мы туда же придём. Более десятка аргументов таких людей можно почитать здесь в статье "Не хочу вкладываться в кирпичи" – от желания быть мобильным, меняя работу и место проживания, до нежелания обрастать имуществом и налогами на него.
В-пятых, демографические проблемы не способствуют росту населения, которое бы в принципе могло бы купить жильё.
В-шестых, но не в-последних, это появилась информация, которая может совершить революцию в этой сфере, что в Правительстве начали разрабатывать программу развития социальной аренды жилья. Согласно паспорту нац.проекта “Жилье и городская среда“, арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Целью нац.проекта является улучшение жилищных условий 5 млн. российских семей ежегодно (!)
Вывод такой: Если у кого-то уже есть квартира недалеко от метро на сдачу в наём, то какой-то доход она ещё будет приносить какое-то время. А вот через 5-10 лет – уже не факт... И уж тем более покупать г@нобетон - новую (или старую) квартиру - в качестве инвестиции для последующей сдачи в наём – это попахивает “деньгами на ветер“.
У меня такое ощущение, что нынешние искусственно вздутые цены на недвижимость в обеих столицах и некоторых крупных городах – это их "лебединая песня".
Мои аргументы такие:
Во-первых, спрос населения падает ввиду обнищания населения и вряд ли будет стимулироваться. Маткапитал (риэлторы знают) - это подстава, а другие подачки от государства – это, так сказать, “инъекция в протез“.
Во-вторых, банкам подняли нормы по резервированию, и они уже не горят желанием раздавать ипотечные кредиты направо и налево. А сейчас неофициально более 90% (а официально - порядка 80%) покупок квартир – это ипотека. Не будет ипотеки – не будет покупок жилья.
В-третьих, качество жилья у нас в стране – откровенное г@вно в сравнении даже с Турцией и Восточной Европой. Новостройки строят бракоделы, а старый фонд – поизносился и обветшал. Инвестировать в это г... всё меньше желающих.
В-четвертых, подрастает поколение, которое готово всю жизнь снимать жильё в наём, и это их никак не напрягает. Я такое наблюдал, когда жил в США. Думаю, что мы туда же придём. Более десятка аргументов таких людей можно почитать здесь в статье "Не хочу вкладываться в кирпичи" – от желания быть мобильным, меняя работу и место проживания, до нежелания обрастать имуществом и налогами на него.
В-пятых, демографические проблемы не способствуют росту населения, которое бы в принципе могло бы купить жильё.
В-шестых, но не в-последних, это появилась информация, которая может совершить революцию в этой сфере, что в Правительстве начали разрабатывать программу развития социальной аренды жилья. Согласно паспорту нац.проекта “Жилье и городская среда“, арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Целью нац.проекта является улучшение жилищных условий 5 млн. российских семей ежегодно (!)
Вывод такой: Если у кого-то уже есть квартира недалеко от метро на сдачу в наём, то какой-то доход она ещё будет приносить какое-то время. А вот через 5-10 лет – уже не факт... И уж тем более покупать г@нобетон - новую (или старую) квартиру - в качестве инвестиции для последующей сдачи в наём – это попахивает “деньгами на ветер“.
11 фев. 2020
По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), количество обанкротившихся девелоперов в России с 2018 года выросло вдвое. Эксперты предрекли массовый уход российских застройщиков с рынка. «Известия» ознакомились со статистикой и запросили комментарии у экспертов.
Шаг на стройку: на Дальнем Востоке станут быстрее возводить жилье
Минстрой расширит действие электронной системы подключения новостроек к коммуникациям на всю страну
К концу 2019 года количество обанкротившихся компаний достигло 508. Финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом.рф» приводит данные Единого реестра проблемных объектов, в котором еще числится 17,4 млн кв. м. Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование (эскроу-счета).
В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс. дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тыс. из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. По данным «Дом.рф», сейчас в неопределенной ситуации находятся около 350 девелоперов.
По мнению представителя российской многопрофильной девелоперской компании ГК ФСК Ольги Тумайкиной, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии. Однако летом 2019 года были приняты поправки в законодательство, которое позволяет субъектам Российской Федерации сформировать региональные фонды защиты прав граждан для инициирования признания несостоятельности застройщиков. Благодаря консолидации строительной отрасли уйдут неэффективные компании, которые не обладают достаточными активами для создания экономически выгодных проектов.
Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 году ежегодно будут вводить 120 млн кв. м. В прошлом году при плане построить 88 млн кв. м получилось сдать только 80 млн. Росту объемов строительства могут способствовать реновация и разрешение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов.
Шаг на стройку: на Дальнем Востоке станут быстрее возводить жилье
Минстрой расширит действие электронной системы подключения новостроек к коммуникациям на всю страну
К концу 2019 года количество обанкротившихся компаний достигло 508. Финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом.рф» приводит данные Единого реестра проблемных объектов, в котором еще числится 17,4 млн кв. м. Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование (эскроу-счета).
В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс. дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тыс. из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. По данным «Дом.рф», сейчас в неопределенной ситуации находятся около 350 девелоперов.
По мнению представителя российской многопрофильной девелоперской компании ГК ФСК Ольги Тумайкиной, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии. Однако летом 2019 года были приняты поправки в законодательство, которое позволяет субъектам Российской Федерации сформировать региональные фонды защиты прав граждан для инициирования признания несостоятельности застройщиков. Благодаря консолидации строительной отрасли уйдут неэффективные компании, которые не обладают достаточными активами для создания экономически выгодных проектов.
Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 году ежегодно будут вводить 120 млн кв. м. В прошлом году при плане построить 88 млн кв. м получилось сдать только 80 млн. Росту объемов строительства могут способствовать реновация и разрешение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов.
11 фев. 2020
Полностью с вами согласен11.02.20, 00:54Viktor L писал(а):У меня такое ощущение, что нынешние искусственно вздутые цены на недвижимость в обеих столицах и некоторых крупных городах – это их "лебединая песня".
У меня такое ощущение, что нынешние искусственно вздутые цены на недвижимость в обеих столицах и некоторых крупных городах – это их "лебединая песня".
Мои аргументы такие:
Во-первых, спрос населения падает ввиду обнищания населения и вряд ли будет стимулироваться. Маткапитал (риэлторы знают) - это подстава, а другие подачки от государства – это, так сказать, “инъекция в протез“.
Во-вторых, банкам подняли нормы по резервированию, и они уже не горят желанием раздавать ипотечные кредиты направо и налево. А сейчас неофициально более 90% (а официально - порядка 80%) покупок квартир – это ипотека. Не будет ипотеки – не будет покупок жилья.
В-третьих, качество жилья у нас в стране – откровенное г@вно в сравнении даже с Турцией и Восточной Европой. Новостройки строят бракоделы, а старый фонд – поизносился и обветшал. Инвестировать в это г... всё меньше желающих.
В-четвертых, подрастает поколение, которое готово всю жизнь снимать жильё в наём, и это их никак не напрягает. Я такое наблюдал, когда жил в США. Думаю, что мы туда же придём. Более десятка аргументов таких людей можно почитать здесь в статье "Не хочу вкладываться в кирпичи" – от желания быть мобильным, меняя работу и место проживания, до нежелания обрастать имуществом и налогами на него.
В-пятых, демографические проблемы не способствуют росту населения, которое бы в принципе могло бы купить жильё.
В-шестых, но не в-последних, это появилась информация, которая может совершить революцию в этой сфере, что в Правительстве начали разрабатывать программу развития социальной аренды жилья. Согласно паспорту нац.проекта “Жилье и городская среда“, арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Целью нац.проекта является улучшение жилищных условий 5 млн. российских семей ежегодно (!)
Вывод такой: Если у кого-то уже есть квартира недалеко от метро на сдачу в наём, то какой-то доход она ещё будет приносить какое-то время. А вот через 5-10 лет – уже не факт... И уж тем более покупать г@нобетон - новую (или старую) квартиру - в качестве инвестиции для последующей сдачи в наём – это попахивает “деньгами на ветер“.
.Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
11 фев. 2020
1. Не будут цены в Москве падать, если только временно.
Москва единственный город в России, где уровень жизни сравним с европейским. Соответственно "мигранты" поактивнее, особенно способная молодёжь мест со всей России будут ехать.
2. Глобальный тренд на концентрацию населения, бизнеса, работы в крупных городах.
3. Насчёт установки отказа от собственного жилья в пользу найма.
1) Особенность России - важность постоянной регистрации, которая даёт существенные права. Например, из единственного жилья не выселят при банкротстве.
Временную, тем более постоянную регистрацию в аренде не очень-то получишь.
2) На биологической уровне у человека есть желание "своего места". За это всегда будут много переплачивать.
3) Своё жилье, "своё место" слишком важно для семей с детьми.
Москва единственный город в России, где уровень жизни сравним с европейским. Соответственно "мигранты" поактивнее, особенно способная молодёжь мест со всей России будут ехать.
2. Глобальный тренд на концентрацию населения, бизнеса, работы в крупных городах.
3. Насчёт установки отказа от собственного жилья в пользу найма.
1) Особенность России - важность постоянной регистрации, которая даёт существенные права. Например, из единственного жилья не выселят при банкротстве.
Временную, тем более постоянную регистрацию в аренде не очень-то получишь.
2) На биологической уровне у человека есть желание "своего места". За это всегда будут много переплачивать.
3) Своё жилье, "своё место" слишком важно для семей с детьми.
11 фев. 2020
А вот Секта Свидетелей Косьбы и Молотьбы с вами категорически не согласна!!
Пока жив баран, его можно стричь.
11 фев. 2020
Почти 40% россиян заявили, что экономика продолжает падать
Розовые очки российской макроэкономической статистики продолжают разбиваться о суровую реальность социологических опросов. Подавляющее большинство населения РФ не замечает ни роста экономики, о котором Росстат рапортует четыре года подряд, ни повышения уровня жизни, которое в статистике продолжается с середины 2018 года.
На конец четвертого квартала прошлого года лишь 10% населения констатировали, что их материальное положение улучшилось в последние 12 месяцев. Почти втрое больше - 28% - заявили, что их финансовая ситуация продолжает катиться по наклонной вниз.
Такие данные приводит Центр конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, ссылаясь на опрос Росстата.
Улучшение общей экономической ситуации в стране заметили лишь 13% россиян. Больше трети - 38% - заявили, что экономика продолжает деградировать.
Надежд на то, что 2020 год принесет изменения к лучшему у людей практически нет: лишь 12% ожидают улучшения собственного материального положения, 16% надеются на позитивные сдвиги в экономике.
Доля оптимистов 1,5-2 раза меньше числа пессимистов: 29% считают, что экономическая ситуация ухудшится, почти каждый пятый (19%) готовится к дальнейшему падению своих доходов.
Больше половины населения - 56% - оценивают свое материальное положение как практически полностью исключающее возможность формировать сбережения. 45% заявили, что не могут позволить себе крупные покупки.
По данным Росстата в 2019 году в среднем граждане РФ жили на сумму в 33,2 тысячи рублей в месяц - то есть около 17 долларов в день. Денежные доходы выросли на 6%, или 2 тысячи рублей ежемесячно.
Реальные денежные доходы (с корректировкой на инфляцию), впрочем, прибавили лишь 1,5%, а реальные располагаемые (с учетом всех обязательных платежей) - мизерные 0,8%.
Хотя формально доходы в плюсе второй год подряд (в 2018-м Росстат увидел рост на 0,1%), обвал 2014-17 гг компенсирован лишь на одну десятую. Покупательная способность потребителей отброшена в прошлое почти на 10 лет: текущий уровень доходов на 7,5% ниже, чем был в 2013 году, указывает директор аналитического департамента «Локо-Инвест» Кирилл Тремасов.
Если же пересчитать зарплатный фонд всех компаний и предприятий в доллары, то его совокупный размер находится на отметках 2007 года (около 540 млрд долларов), отмечает экономист Райффайзенбанка Станислав Мурашов.
«Не растут доходы - нет резерва, за счет которого можно было бы нарастить расходы», - рассуждает старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова. По итогам 2019 года розничные продажи выросли лишь на 1,6%, или 532 млрд рублей в денежном выражении, при том что банки выдали потребителям 2,8 триллиона рублей новых займов.
«Доходы не увеличиваются, потому что бизнес не в состоянии конкурировать за рабочую силу, так как задавлен налогами и сборами. Все идет по кругу, но со временем начинает сказываться на розничных продажах, а значит, чуть позже отразится и на параметрах промпроизводства. Это не самая хорошая новость для российской экономики», - дипломатично отмечает Бодрова.
Росстат фиксирует рост средних зарплат и доходов, но важно и то, у кого именно они растут, указывает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.
Судя по тому, что уровень бедности в стране продолжает расти, а число людей с доходами ниже прожиточного минимума за три квартала выросло на 100 тысяч человек, можно косвенно предположить, что у самой малообеспеченной прослойки дополнительных денег в кошельках не прибавилось, рассуждает Остапкович.
«Есть все основания предполагать, что в прошлом году сработал «эффект Матфея»( «... Ибо всякому имеющему дастся и приумножится»), и рост доходов произошел за счет их увеличения преимущественно у представителей высокодоходного населения - это ситуация рискованная и в первую очередь связанная с сохранением финансовых проблем у низкодоходного населения и увеличением уровня неравенства в обществе», - констатирует эксперт.
Розовые очки российской макроэкономической статистики продолжают разбиваться о суровую реальность социологических опросов. Подавляющее большинство населения РФ не замечает ни роста экономики, о котором Росстат рапортует четыре года подряд, ни повышения уровня жизни, которое в статистике продолжается с середины 2018 года.
На конец четвертого квартала прошлого года лишь 10% населения констатировали, что их материальное положение улучшилось в последние 12 месяцев. Почти втрое больше - 28% - заявили, что их финансовая ситуация продолжает катиться по наклонной вниз.
Такие данные приводит Центр конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, ссылаясь на опрос Росстата.
Улучшение общей экономической ситуации в стране заметили лишь 13% россиян. Больше трети - 38% - заявили, что экономика продолжает деградировать.
Надежд на то, что 2020 год принесет изменения к лучшему у людей практически нет: лишь 12% ожидают улучшения собственного материального положения, 16% надеются на позитивные сдвиги в экономике.
Доля оптимистов 1,5-2 раза меньше числа пессимистов: 29% считают, что экономическая ситуация ухудшится, почти каждый пятый (19%) готовится к дальнейшему падению своих доходов.
Больше половины населения - 56% - оценивают свое материальное положение как практически полностью исключающее возможность формировать сбережения. 45% заявили, что не могут позволить себе крупные покупки.
По данным Росстата в 2019 году в среднем граждане РФ жили на сумму в 33,2 тысячи рублей в месяц - то есть около 17 долларов в день. Денежные доходы выросли на 6%, или 2 тысячи рублей ежемесячно.
Реальные денежные доходы (с корректировкой на инфляцию), впрочем, прибавили лишь 1,5%, а реальные располагаемые (с учетом всех обязательных платежей) - мизерные 0,8%.
Хотя формально доходы в плюсе второй год подряд (в 2018-м Росстат увидел рост на 0,1%), обвал 2014-17 гг компенсирован лишь на одну десятую. Покупательная способность потребителей отброшена в прошлое почти на 10 лет: текущий уровень доходов на 7,5% ниже, чем был в 2013 году, указывает директор аналитического департамента «Локо-Инвест» Кирилл Тремасов.
Если же пересчитать зарплатный фонд всех компаний и предприятий в доллары, то его совокупный размер находится на отметках 2007 года (около 540 млрд долларов), отмечает экономист Райффайзенбанка Станислав Мурашов.
«Не растут доходы - нет резерва, за счет которого можно было бы нарастить расходы», - рассуждает старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова. По итогам 2019 года розничные продажи выросли лишь на 1,6%, или 532 млрд рублей в денежном выражении, при том что банки выдали потребителям 2,8 триллиона рублей новых займов.
«Доходы не увеличиваются, потому что бизнес не в состоянии конкурировать за рабочую силу, так как задавлен налогами и сборами. Все идет по кругу, но со временем начинает сказываться на розничных продажах, а значит, чуть позже отразится и на параметрах промпроизводства. Это не самая хорошая новость для российской экономики», - дипломатично отмечает Бодрова.
Росстат фиксирует рост средних зарплат и доходов, но важно и то, у кого именно они растут, указывает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.
Судя по тому, что уровень бедности в стране продолжает расти, а число людей с доходами ниже прожиточного минимума за три квартала выросло на 100 тысяч человек, можно косвенно предположить, что у самой малообеспеченной прослойки дополнительных денег в кошельках не прибавилось, рассуждает Остапкович.
«Есть все основания предполагать, что в прошлом году сработал «эффект Матфея»( «... Ибо всякому имеющему дастся и приумножится»), и рост доходов произошел за счет их увеличения преимущественно у представителей высокодоходного населения - это ситуация рискованная и в первую очередь связанная с сохранением финансовых проблем у низкодоходного населения и увеличением уровня неравенства в обществе», - констатирует эксперт.
11 фев. 2020
Часть россиян прекратили платить по ипотеке
По итогам 2019-го объем просроченной задолженности по ипотеке в России снизился незначительно — на 0,4 процента, до 72,6 миллиарда рублей. При этом часть россиян — жители половины регионов — фактически прекратили обслуживать кредиты, говорится в материалах коллекторского агентства «Долговой Консультант», размещенных на сайте организации.
Как отмечают эксперты, уже в текущем году банки, вероятно, начнут активно изымать квартиры у россиян, переставших платить по ипотеке, и будут продавать залоговое жилье по заниженным ценам. «По нашей оценке, в целом по стране уже более 22,3 тысячи проблемных ипотечных квартир, — уточняется в обнародованном исследовании. — И это только квартиры, залогодержателем по которым являются банки, реальное количество квартир, с учетом продажи закладных, в полтора раза больше. Данный объем начинает оказывать влияние на ценообразование на вторичном рынке жилья».
По данным аналитиков «Долгового Консультанта», в категорию просроченных все чаще попадают «молодые» кредиты, оформленные год-два назад. «Неплатежи по ипотеке начались на волне массового спроса на кредиты на покупку жилья, в том числе не для проживания, а сдачи объектов недвижимости в аренду, — утверждают эксперты. — В некоторых случаях из-за низкой ликвидности залоговых квартир заемщикам крайне сложно быстро продать их по рыночной цене для полного расчета с кредитором».
В 2019-м регионами-лидерами по резкому приросту просроченной ипотечной задолженности стали Республика Крым (рост в три раза), Карачаево-Черкесская Республика (1,9 раза), Костромская область (на 30 процентов), Брянская область (27 процентов), подсчитали аналитики.
внешняя ссылка...
По итогам 2019-го объем просроченной задолженности по ипотеке в России снизился незначительно — на 0,4 процента, до 72,6 миллиарда рублей. При этом часть россиян — жители половины регионов — фактически прекратили обслуживать кредиты, говорится в материалах коллекторского агентства «Долговой Консультант», размещенных на сайте организации.
Как отмечают эксперты, уже в текущем году банки, вероятно, начнут активно изымать квартиры у россиян, переставших платить по ипотеке, и будут продавать залоговое жилье по заниженным ценам. «По нашей оценке, в целом по стране уже более 22,3 тысячи проблемных ипотечных квартир, — уточняется в обнародованном исследовании. — И это только квартиры, залогодержателем по которым являются банки, реальное количество квартир, с учетом продажи закладных, в полтора раза больше. Данный объем начинает оказывать влияние на ценообразование на вторичном рынке жилья».
По данным аналитиков «Долгового Консультанта», в категорию просроченных все чаще попадают «молодые» кредиты, оформленные год-два назад. «Неплатежи по ипотеке начались на волне массового спроса на кредиты на покупку жилья, в том числе не для проживания, а сдачи объектов недвижимости в аренду, — утверждают эксперты. — В некоторых случаях из-за низкой ликвидности залоговых квартир заемщикам крайне сложно быстро продать их по рыночной цене для полного расчета с кредитором».
В 2019-м регионами-лидерами по резкому приросту просроченной ипотечной задолженности стали Республика Крым (рост в три раза), Карачаево-Черкесская Республика (1,9 раза), Костромская область (на 30 процентов), Брянская область (27 процентов), подсчитали аналитики.
внешняя ссылка...
11 фев. 2020
Минстрой России предлагает ввести налоговые льготы для заключивших договоры арендодателей, а также установить административную ответственность за нелегальную сдачу жилья, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко на заседании комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить чистоту сделки, характеристику объекта недвижимости», — цитирует Корниенко ТАСС.
По ее словам, это потребует дополнительного законодательного регулирования.
«Потому что нельзя заставить людей, которым сейчас удобно сдавать квартиры, не платя налоги государству, зачем-то регистрироваться на этой площадке, платить налоги. Мы полагаем необходимым предусмотреть не только обязанности для арендодателей по регистрации на этой платформе, по заключению сделок с использованием этой платформы, но также определенный льготный налоговый режим», — отметила Корниенко.
Она добавила, что может быть установлена прогрессивная шкала налогового обложения — чем дольше ты зарегистрирован на платформе, тем меньше у тебя налоговая ставка.
Также Корниенко отметила, что для тех, кто не будет заключать договоры аренды, предполагается ввести административную ответственность. Для этого рассматривается возможность внесения изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях.
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить чистоту сделки, характеристику объекта недвижимости», — цитирует Корниенко ТАСС.
По ее словам, это потребует дополнительного законодательного регулирования.
«Потому что нельзя заставить людей, которым сейчас удобно сдавать квартиры, не платя налоги государству, зачем-то регистрироваться на этой площадке, платить налоги. Мы полагаем необходимым предусмотреть не только обязанности для арендодателей по регистрации на этой платформе, по заключению сделок с использованием этой платформы, но также определенный льготный налоговый режим», — отметила Корниенко.
Она добавила, что может быть установлена прогрессивная шкала налогового обложения — чем дольше ты зарегистрирован на платформе, тем меньше у тебя налоговая ставка.
Также Корниенко отметила, что для тех, кто не будет заключать договоры аренды, предполагается ввести административную ответственность. Для этого рассматривается возможность внесения изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
