Ставка ЦБ вверх! Набирайте ипотеку. 1466 / 25985

не совсем понятен спор.
1. умышленно или нет , неважно но дешевая ипотека и дальше будет взвинчивать цены
2. при росте цен доступность снижается значит покупать нужно меньше, строить тоже будут меньше
3 денежная масса растет, товарная в том числе квартиры, падает, инфляция набирает рост
4. при инфляции растет спрос на чужую валюту значит доллар опять растет
5 доходы тем более реальные при сокращении производства падают
6 рождаемость только вниз так как жить негде , один ребенок предел для большинства
7. в какой то момент сокращение спроса и ставки все ниже уже не действуют и поскольку рублей выше крыши доллар обновляет очередные максимумы.
8. следовательно в долларах недвига падает в рублях растёт.

думаю пару лет максимум. другой сценарий только при отмене льготных ибатек

30.03.21, 18:51
Olgina писал(а):
Павел Рыкалин,
я к тому, что ввод видимо ожидается большой в этом и следующем году, и если у застройщиков остались нераспроданные объемы и при одновременной отмене льготной ипотеки, на которой все и росло, мы можем увидеть скидки на эти проекты.

Мне кажется, что сейчас продано почти всё)

Смысл что-то утаивать, если можно продать, а деньги направить в земельный банк или расширение механизации.

Застрои же видят, что фьючи на бетон тоже проданы, значит самое время закладывать новые проекты, спрос через три года будет, надо сейчас брать участки и тащить проекты властям на процедуры.

30.03.21, 19:04
maik007 писал(а):
не совсем понятен спор.
1. умышленно или нет , неважно но дешевая ипотека и дальше будет взвинчивать цены
2. при росте цен доступность снижается значит покупать нужно меньше, строить тоже будут меньше
3 денежная масса растет, товарная в том числе квартиры, падает, инфляция набирает рост
4. при инфляции растет спрос на чужую валюту значит доллар опять растет
5 доходы тем более реальные при сокращении производства падают
6 рождаемость только вниз так как жить негде , один ребенок предел для большинства
7. в какой то момент сокращение спроса и ставки все ниже уже не действуют и поскольку рублей выше крыши доллар обновляет очередные максимумы.
8. следовательно в долларах недвига падает в рублях растёт.

думаю пару лет максимум. другой сценарий только при отмене льготных ибатек

- Строить меньше будут только в том случае, если нет сбыта. Ну или спроса, если другими словами.
Если прогнозируется дефицит предложения, значит спрос будет, под это заложат МАКСИМАЛЬНЫЕ объемы нового строительства.
В пункте 2 ваша ошибка.

- Что спасается спроса на валюту - то тут вопрос регулирования.
Курс в России не рыночный, курс управляем жестко.
Если ЦБ увидит активную скупку валюты, курс вырастет.
Сейчас весна, я бы на месте ЦБ держал доллар около 80, чтобы граждане не порывались увезти туризмом заграницу денежки.

- Производства падают только при отсутствии спроса на продукцию. Это когда в экономике нет денег. Нет спроса. Как раз того спроса, который обеспечивают работники строительной отрасли. Это 1/6 от всей ненефтяной экономики. Тут как раз всё хорошо, льготная ипотека поддерживает предприятия страны. Многих отраслей.

- Рождаемость падает во всем Западном мире. Плодится только Восток. Льготной ипотеки тут нет никакого влияния.

Вы свалили в кучу много разных вопросов.
Некоторые пересекаются, некоторые нет.

30.03.21, 19:55
Павел Рыкалин писал(а):
Строить меньше будут только в том случае, если нет сбыта.

так при такой цене сбыт будет падать, опять надо печатать рубли снижать ставки сокращать предложение и разгонять инфляцию. все будет только так. это и сейчас происходит. мы видим ежегодное сокращение строительства.

Падала еще как недвижка в рублях. В 2016 мы купили, весной как раз, ломанулась цена на пару лямов вниз. Однухи доходили до 7 и выше - свалились к 5 тогда. Эконом сегмент, типовая панель.

30.03.21, 20:31
romoda писал(а):
Падала еще как недвижка в рублях.

она б и щас пала если б не программы "доступное жилье" "льготная ипотека"

30.03.21, 20:36
maik007 писал(а):

30.03.21, 20:31
romoda писал(а):
Падала еще как недвижка в рублях.
она б и щас пала если б не программы "доступное жилье" "льготная ипотека"

Лето 2018 и осень 2019 вам о чем-нибудь говорят?

Если нет, гляньте тут «обратную связь от риэлторов» в темах тех времён))

30.03.21, 20:31
romoda писал(а):
Падала еще как недвижка в рублях. В 2016 мы купили, весной как раз, ломанулась цена на пару лямов вниз. Однухи доходили до 7 и выше - свалились к 5 тогда. Эконом сегмент, типовая панель.

Путилково!?))

Есть Путилково, продукция Мортона (ПИК достраивал) у дер. Дрожжино и ещё пара сложных проблемных локаций.

30.03.21, 20:39
Павел Рыкалин писал(а):

30.03.21, 20:31
romoda писал(а):
Падала еще как недвижка в рублях. В 2016 мы купили, весной как раз, ломанулась цена на пару лямов вниз. Однухи доходили до 7 и выше - свалились к 5 тогда. Эконом сегмент, типовая панель.
Путилково!?))

Есть Путилково, продукция Мортона (ПИК достраивал) у дер. Дрожжино и ещё пара сложных проблемных локаций.

30.03.21, 19:55
Павел Рыкалин писал(а):
- Рождаемость падает во всем Западном мире. Плодится только Восток. Льготной ипотеки тут нет никакого влияния.

Не только Восток, а мусульмане, ибо у них кредит-грех, связь с рождаемостью самая прямая.