Давайте про цены в 2023 году 6804 / 115002

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
28 апр. 2023
28.04.23, 20:58
Павел Рыкалин писал(а):
28.04.23, 20:54
ilinishna писал(а):
Ну вроде как Павел рассказывал про бизнес:
его знакома(?) купила партию женских трусов больших размеров на рынке, пришила свои бирки и продаёт через Озон.
Да, так и есть.

И это знакомая, это не я или мои близкие)
Знакомая - молодец, не растерялась. На пустом месте зарабатывает.

Удручает лишь одно - неужели у нас весь бизнес такой?

А то, что посерьёзнее - не пролезть. Все «аффилированно».
28 апр. 2023
28.04.23, 20:54
ilinishna писал(а):
22.04.23, 18:36
bhr писал(а):
Павел Рыкалин,
Видимо, в нашем споре неправ я. Я буквально воспринял ваши планы поо "вложиться в реальный сектор". Думал, у человека есть и опыт и знания и умения управления бизнесом. А у вас "отдал деньги, подождал и забрал". Это вообще, хрен пойми что. При этом рассказы про то, как правильно управлять: нанять сторонних людей, расставить по местам и отдыхать на даче. Причем нанимать тоже "не я", ибо как оценить знания и умения человека в отрасли, которую не знаешь. Просто денег дал дяде васе, он наймет, он всех расставит и прибыль сама в руки пойдет. В общем, моя ошибка в том, что судил по себе. Если планирую что-то со знанием дела, то имею в этом опыт.
Ну вроде как Павел рассказывал про бизнес:
его знакома(?) купила партию женских трусов больших размеров на рынке, пришила свои бирки и продаёт через Озон. 🥳🥳🥳
Даже не знаю... Я не выдаю себя супер-бизнесменом. Но тоже как-то с этим был связан. Потому представление имею, ибо взгляд изнутри есть. И после этого опыта по-другому смотрю на любой бизнес. Вижу, наблюдаю, как загибается то, что совсем недавно гремело по всей России. Те же "Из рук в руки", "золотые страницы" и прочие. Любой бизнес, это в первую очередь идея. Не с капитала все начинается, а именно с идеи. Мы в свое время начинали вообще без копейки денег. Пара принтеров (цветной и лазерный), компьютер, комната в аренду (с долгом за три месяца). Нет такого - вложил денег, пошла прибыль. И малейшие тонкости имеют огромное значение - шаг влево, шаг вправо - упал в пропасть.
Сейчас иногда от нечего делать смотрю передачу "На ножах". Рестораны, шашлычные и прочие заведения питания приглашают специалиста спасти бизнес. Приходит Вполне конкретный человек, который знает в ресторанном бизнесе абсолютно все. Ивлев - фамилия его, имени не помню. Приходит, смотрит. Делает заказы из меню, смотрит состояние кухни, продукты в холодильнике, чистоту на кухне, в зале, дизайн зала. А потом мордой по столу всех возит. Блюда дерьмо. На кухне грязь, тараканы не мытые, продукты протухшие, меню раздутое - затрахаешься обслуживать такое разношерстное меню, разоришься на поварах. И тд и тп. Гостей нет?. Ок. завтра у вас будет полная посадка. готовьтесь. На следующий день в заведение приходят гости, и через два часа как правило хозяину заведения приходится выходить в зал и извиняться - мы не справляемся.
Потом проводит беседу с хозяином. "что бы ты хотел поменять?", "Тебя устраивают сотрудники?". Говорит, какие промахи. Причем с доказательствами - скрытая камера фиксирует, как сотрудники выпивают в предбаннике. Как повар не справляется и тд и тп. Потом берет Заведение в свои руки. И спустя время приглашает хозяина с сотрудниками посмотреть, что получилось. Новый дизайн, новое меню, пара новых сотрудников в помощь (по ситуации), и вот эти и эти - больше здесь не работают. Новая форма для сотрудников. День учит готовить новые блюда и ждут новых гостей на полную посадку. Все проходит на ура. И дело не во вложенных деньгах. А в опыте специалиста, разбирающегося в этом бизнесе от а до я. Так вот. Во всех этих передачах сквозит - рыба гниет с головы. Неправильное управление. Грубые ошибки именно управленца. Хозяина. Он (Ивлев) докапывася до таких мелочей, что становится понятным, что на самотек это дело нельзя оставлять. Всегда должен быть рядом человек, защищающий интересы бизнеса, знающий дело и контролирующий любое отклонение от правильных канонов. И дело даже не в том, что люди пытаются обмануть, схалтурить и т.п. Людям просто свойственно ошибаться. Аккуратно поправить и вернуть все в правильное русло. Не выглядит этот бизнес изнутри, как дающий возможность хозяину оставить дело на самотек. Гляньте передачу. Очень любопытно все выглядит. Могу рассказать, как у нас было, но это долго и муторно. Там тоже в мелочах дьявол кроется. И этими мелочами важно отличаться от конкурентов. Кого-то мелочи загонят в могилу (и главное, я это видел заранее на конкурентах), а кто-то на них подымется. Когда мы начинали - я семьи не видел. пропадал на работе без выходных. А в некоторые периоды - ночевал там.
Последний раз редактировалось bhr 28.04.23, 21:35, всего редактировалось 1 раз.
28 апр. 2023
28.04.23, 20:54
ilinishna писал(а):
Ну вроде как Павел рассказывал про бизнес:
его знакома(?) купила партию женских трусов больших размеров на рынке, пришила свои бирки и продаёт через Озон.
почему больших?
28 апр. 2023
28.04.23, 20:06
Павел Рыкалин писал(а):
е-то «отнять и поделить»!? Вроде проходили это 100 лет назад и результат этих дележей мало кому понравился.
Из-за таких ребята с 5-6 квартирами по всей Москве цена на рынке держится. Соответственно, другие люди не могут купить.

Они не люди что ли?
28 апр. 2023
28.04.23, 20:35
Алексей Воронов писал(а):
Если исходить из этой логики, то тогда нужны высокие прогрессивные налоги на владение квартирами, кроме единственной квартиры. Или кроме той квартиры в которой прописан.
Да, это было бы более интеллигентным выходом.

Ну сколько можно уже скупать эту долбанную недвижку. Купил себе квартиру и угомонись.

Спекулянты и прочее "инвесторы в недвижимость" это позор и паразиты экономики. Надо зарабатывать реальным бизнесом, производить добавочную стоимость, а не наживаться за счет пузыря.
Последний раз редактировалось MozgyBrainz 28.04.23, 22:08, всего редактировалось 1 раз.
28 апр. 2023
28.04.23, 22:04
MozgyBrainz писал(а):
28.04.23, 20:06
Павел Рыкалин писал(а):
е-то «отнять и поделить»!? Вроде проходили это 100 лет назад и результат этих дележей мало кому понравился.
Из-за таких ребята с 5-6 квартирами по всей Москве цена на рынке держится. Соответственно, другие люди не могут купить.

Они не люди что ли?
На Москве свет клином сошёлся?

Вся страна живет в Москве?
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
28 апр. 2023
28.04.23, 22:08
Павел Рыкалин писал(а):
На Москве свет клином сошёлся?
Вся страна живет в Москве?
В регионах то же самое.

Смотрю- коттеджи в центре города на 250-400 тысяч человек. Построены лет семь назад. На всех окнах рольставни. Купили и не живут.

Заезжаешь в новый дом, а там половина этажа пустые, потому что местный бизнесмены скупили недвижку "на всякий случай".

Знакомый продал квартиру в 150 метров в региональном центре десять лет назад. Новый хозяин там даже не был с тех пор, ахахаха. Просто лишний кэш вложил.

У во что-нибудь инвестировать слабо?

Мб зарплаты людям выплатишь? Они пойдут и купят себе что-то, поднимут потребление по стране? Нет, все себе.

Это одна из бед России
28 апр. 2023
28.04.23, 22:10
MozgyBrainz писал(а):
28.04.23, 22:08
Павел Рыкалин писал(а):
На Москве свет клином сошёлся?
Вся страна живет в Москве?
В регионах то же самое.

Смотрю- коттеджи в центре города на 250-400 тысяч человек. Построены лет семь назад. На всех окнах рольставни. Купили и не живут.

Заезжаешь в новый дом, а там половина этажа пустые, потому что местный бизнесмены скупили недвижку "на всякий случай".

Знакомый продал квартиру в 150 метров в региональном центре десять лет назад. Новый хозяин там даже не был с тех пор, ахахаха. Просто лишний кэш вложил.

У во что-нибудь инвестировать слабо?

Мб зарплаты людям выплатишь? Они пойдут и купят себе что-то, поднимут потребление по стране? Нет, все себе.

Это одна из бед России
Расслоение общества идёт во всем мире.
И поделать с этим ничего нельзя. У нас ещё не так сильно.

В мире, если совсем теоретизировать, есть две основные проблемы - «ожирение и голод»…
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
28 апр. 2023
28.04.23, 22:22
Павел Рыкалин писал(а):
28.04.23, 22:10
MozgyBrainz писал(а):
28.04.23, 22:08
Павел Рыкалин писал(а):
На Москве свет клином сошёлся?
Вся страна живет в Москве?
В регионах то же самое.

Смотрю- коттеджи в центре города на 250-400 тысяч человек. Построены лет семь назад. На всех окнах рольставни. Купили и не живут.

Заезжаешь в новый дом, а там половина этажа пустые, потому что местный бизнесмены скупили недвижку "на всякий случай".

Знакомый продал квартиру в 150 метров в региональном центре десять лет назад. Новый хозяин там даже не был с тех пор, ахахаха. Просто лишний кэш вложил.

У во что-нибудь инвестировать слабо?

Мб зарплаты людям выплатишь? Они пойдут и купят себе что-то, поднимут потребление по стране? Нет, все себе.

Это одна из бед России
Расслоение общества идёт во всем мире.
И поделать с этим ничего нельзя. У нас ещё не так сильно.

В мире, если совсем теоретизировать, есть две основные проблемы - «ожирение и голод»…
Можно. Отучить людей идти по легкому пути и вкладывать деньги в недвижимость теми же высокими налогами на вторую недвижимость. Хватит надувать пузыри. Это вредно для экономики. Не должно быть "вложил денежку в недвижку, она лежит и никого не трогает".
28 апр. 2023
28.04.23, 21:31
bhr писал(а):
28.04.23, 20:54
ilinishna писал(а):
22.04.23, 18:36
bhr писал(а):
Павел Рыкалин,
Видимо, в нашем споре неправ я. Я буквально воспринял ваши планы поо "вложиться в реальный сектор". Думал, у человека есть и опыт и знания и умения управления бизнесом. А у вас "отдал деньги, подождал и забрал". Это вообще, хрен пойми что. При этом рассказы про то, как правильно управлять: нанять сторонних людей, расставить по местам и отдыхать на даче. Причем нанимать тоже "не я", ибо как оценить знания и умения человека в отрасли, которую не знаешь. Просто денег дал дяде васе, он наймет, он всех расставит и прибыль сама в руки пойдет. В общем, моя ошибка в том, что судил по себе. Если планирую что-то со знанием дела, то имею в этом опыт.
Ну вроде как Павел рассказывал про бизнес:
его знакома(?) купила партию женских трусов больших размеров на рынке, пришила свои бирки и продаёт через Озон. 🥳🥳🥳
Даже не знаю... Я не выдаю себя супер-бизнесменом. Но тоже как-то с этим был связан. Потому представление имею, ибо взгляд изнутри есть. И после этого опыта по-другому смотрю на любой бизнес. Вижу, наблюдаю, как загибается то, что совсем недавно гремело по всей России. Те же "Из рук в руки", "золотые страницы" и прочие. Любой бизнес, это в первую очередь идея. Не с капитала все начинается, а именно с идеи. Мы в свое время начинали вообще без копейки денег. Пара принтеров (цветной и лазерный), компьютер, комната в аренду (с долгом за три месяца). Нет такого - вложил денег, пошла прибыль. И малейшие тонкости имеют огромное значение - шаг влево, шаг вправо - упал в пропасть.
Сейчас иногда от нечего делать смотрю передачу "На ножах". Рестораны, шашлычные и прочие заведения питания приглашают специалиста спасти бизнес. Приходит Вполне конкретный человек, который знает в ресторанном бизнесе абсолютно все. Ивлев - фамилия его, имени не помню. Приходит, смотрит. Делает заказы из меню, смотрит состояние кухни, продукты в холодильнике, чистоту на кухне, в зале, дизайн зала. А потом мордой по столу всех возит. Блюда дерьмо. На кухне грязь, тараканы не мытые, продукты протухшие, меню раздутое - затрахаешься обслуживать такое разношерстное меню, разоришься на поварах. И тд и тп. Гостей нет?. Ок. завтра у вас будет полная посадка. готовьтесь. На следующий день в заведение приходят гости, и через два часа как правило хозяину заведения приходится выходить в зал и извиняться - мы не справляемся.
Потом проводит беседу с хозяином. "что бы ты хотел поменять?", "Тебя устраивают сотрудники?". Говорит, какие промахи. Причем с доказательствами - скрытая камера фиксирует, как сотрудники выпивают в предбаннике. Как повар не справляется и тд и тп. Потом берет Заведение в свои руки. И спустя время приглашает хозяина с сотрудниками посмотреть, что получилось. Новый дизайн, новое меню, пара новых сотрудников в помощь (по ситуации), и вот эти и эти - больше здесь не работают. Новая форма для сотрудников. День учит готовить новые блюда и ждут новых гостей на полную посадку. Все проходит на ура. И дело не во вложенных деньгах. А в опыте специалиста, разбирающегося в этом бизнесе от а до я. Так вот. Во всех этих передачах сквозит - рыба гниет с головы. Неправильное управление. Грубые ошибки именно управленца. Хозяина. Он (Ивлев) докапывася до таких мелочей, что становится понятным, что на самотек это дело нельзя оставлять. Всегда должен быть рядом человек, защищающий интересы бизнеса, знающий дело и контролирующий любое отклонение от правильных канонов. И дело даже не в том, что люди пытаются обмануть, схалтурить и т.п. Людям просто свойственно ошибаться. Аккуратно поправить и вернуть все в правильное русло. Не выглядит этот бизнес изнутри, как дающий возможность хозяину оставить дело на самотек. Гляньте передачу. Очень любопытно все выглядит. Могу рассказать, как у нас было, но это долго и муторно. Там тоже в мелочах дьявол кроется. И этими мелочами важно отличаться от конкурентов. Кого-то мелочи загонят в могилу (и главное, я это видел заранее на конкурентах), а кто-то на них подымется. Когда мы начинали - я семьи не видел. пропадал на работе без выходных. А в некоторые периоды - ночевал там.
Ну вы нашли, какой пример привести - передачу «На ножах»)))
Очевидно, что это чепуха.
В общепите выигрывают те, кому позволено продавать алкоголь (алкоголь тоже разный бывает) . А позволение даёт крыша.
И так - в любом бизнесе. Увы.

У меня по молодости тоже был бизнес- с него мне удалось только на одну квартиру заработать и на две машины. Работала по 16 часов в сутки. Домой приходила только мыться и спать.
Но! Это было новое. Как только стало понятно, что направление правильное - тут же отжали. Мягко, но отжали.
Хорошо, мне ума с самого начала хватило, не вкладываться особо. Иначе - в портках бы ушла.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alwayzer, МаринаКот и 9 гостей