Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Все пункты договора разжевываются подробно до подписания договора поручения, все пожелания клиента учтены в договоре.Клиента все устраивает при подписании договора поручения, все устраивает в процессе продажи, устраивает результат, но платить не хочет.Если вознаграждение- % платить не хочет, если какая-то фиксированная сумма тоже платить не хочет.Таких много. Вот и появляется ск.
А с идиотами мы не работаем, работаем с их опекунами.

NeoRealty писал(а):
Сумма вознаграждения определяется агентством самостоятельно и не входит в стоимость объекта-это пункты из договора

И кто-то это подписывает?
Если понимает и подписывает - это идиот.
Если не понимает и подписывает - это введённый вами в заблуждение человек.
Формально - закон не нарушен, хотя подпись под договором, который подписал введённый в заблуждение человек может быть оспорена. С большей вероятностью и успехом, нежели когда стоит чётко обозначенная цена услуг.
Сторона, введенная в заблуждение, вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Если налоговая читает ЭТО, то они знают, где копать... :lol:

с другой стороны, комиссия вообще - продукт очень интимных отношений с клиентом, продавцом, агентством... которые, в свой черед, имеют такие же отношения с кем-то..
есть же люди, которым везет в жизни - на экзаменах не списывают, на красный свет - стоят, комиссию не прячут.
я им не завидую.

Если сделка состоялась Клиенты своё получили, какая им разница сколько заработал я? Или не обсуждается только -то , что агент не смог заработать? Работай бесплатно и будет тебе счастье?

Интересно, а как трактуется с точки зрения СК - выкуп квартир и последующая их продажа.
Этот вопрос уже подымался, но как-то пронесся сквозняком.

Выкуп по более дешевой цене, и продажа потом по более дорогой цене - является ли это СК, с точки зрения профессионала?
И, если нет, то какая разница?

Если вкладываешь деньги, это уже бизнес, а не посреднические услуги.

izumrud писал(а):
Интересно, а как трактуется с точки зрения СК - выкуп квартир и последующая их продажа.
Этот вопрос уже подымался, но как-то пронесся сквозняком.

Выкуп по более дешевой цене, и продажа потом по более дорогой цене - является ли это СК, с точки зрения профессионала?
И, если нет, то какая разница?

Думаю, что это можно считать инвестиционной деятельностью. Продавцы всегда без риэлторов, обзванивают агентства и предлагают сами по заниженной цене.

NeoRealty писал(а):
Сумма вознаграждения определяется агентством самостоятельно и не входит в стоимость объекта-это пункты из договора

И кто-то это подписывает?
Если понимает и подписывает - это идиот.
Если не понимает и подписывает - это введённый вами в заблуждение человек.

Формально - закон не нарушен, хотя подпись под договором, который подписал введённый в заблуждение человек может быть оспорена. С большей вероятностью и успехом, нежели когда стоит чётко обозначенная цена услуг.
Сторона, введенная в заблуждение, вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Дело в том, что по этим процитированным критическим точкам оба случая совпадают частенько:
когда человеку горит, он согласен на что угодно, лишь бы вырулить из критической ситуации.
Но как только, горящая проблема решена, то включается другое полушарие, и товарищ начинает соображать, а чего это я так дешево отдал? Ни фига себе, как на мне упыри заработали!

Не всегда, естественно, но достаточно много

Алексей Сидельников писал(а):
izumrud писал(а):
Интересно, а как трактуется с точки зрения СК - выкуп квартир и последующая их продажа.
Этот вопрос уже подымался, но как-то пронесся сквозняком.

Выкуп по более дешевой цене, и продажа потом по более дорогой цене - является ли это СК, с точки зрения профессионала?
И, если нет, то какая разница?

Думаю, что это можно считать инвестиционной деятельностью. Продавцы всегда без риэлторов, обзванивают агентства и предлагают сами по заниженной цене.

Конечно - инвестдеятельность. Лёгкий спекулёж.

Моё мнение: если занялся выкупом и перепродажей - уходи из оказания услуг в этой сфере. Иначе твои интересы как инвестора неизбежно перехлестнутся с интересами твоего клиента... И что-то пострадает.

Конечно - инвестдеятельность. Лёгкий спекулёж.

Обычная спекуляция на рн, с привлечением собственных средств(нынче инвестирование,ломбард).

Когда кто-то выкупает жильё за свои деньги с целю последующей перепродажи, то честь ему и хвала. Он увеличивает ликвидность. Благодаря спекулям, можно продать баксы хоть в три часа ночи и купить картошку в 8 утра. Иначе бы пришлось бы ждать, пока кто-то не захотел бы купить баксы и продать корнеплоды.

Когда же агент рынка говорит, что продаст хатку за 6 лямов, а фактически готов продать её за 6,6 лямов, это означает, что все риски продажи он перекладывает на продавца, а прибыль, если вдруг такая случится, он разделит с продавцом. То бишь он завёл Буратину на Поле Чудес пользуясь неграмотностью продавца.

Когда же человек выкупает хатку на себя, что б потом скинуть, то честь ему и хвала за то, что он своё бабло положил на алтарь ликвидности рынкета. То бишь заработал на удерживании цен от чрезмерного падения, а потом и от чрезмерного роста.