В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Рухнуть могут только в Цены в баксах. Смотрим---- Депозиты растут--- значит в рублях не рухнем, а как бы не наоборот.

Если по науке то растущие ставки по депозитам (и рядом с ними - по кредитам) повысят привлекательность депозита и удорожат стоимость кредитных денег. И то, и другое влияет на падение спроса на недвижимость и, при прочих равных условиях, влечет ее удорожание адекватно подъему ставок

куча рублевых депозитов -даст о себе знать , они там не вечно будут наполнятся, и каждый кто там их держит сидит как на иголках.

Рентополучатель писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
льны - темы не знаете, с Питером - хуже. Питер - действительно европейский город, возможно с самой красивой сохранившейся ансамблевой застройкой центра. Пока вполне пригоден для жизни, особенно в центре, финны есть на строительном рынке, а новостройка новостройке рознь - выбрали неудачно

Посмотрим и про Доминикану и про Москву и про Питер - очень интересно.

Вспомните мультик "горшочек Вари и не вари" так вот Питер ( людей не варит), он как бездонная канава затягивает туда людей, а исхода нет. Это о чем говорит - ТОЛЬКО О НЕПРИГОДНОСТИ там ПРОЖИВАНИЯ. Вас почему тянет в Доминикану, потому что вы где то подсознательно поняли, Что СПб не тот "горшочек". Хорошие города это те ОТКУДА происходит ЭКСПАНСИЯ населения а не куда. Цены в СПб расти не будут Это МЕРТВЫЙ город и люди это поймут.

Чего там понимать, я там учился...
Серое небо серые стены, серый асфальт....

Igor_363 писал(а):
Swiss писал(а):
по-поводу того что в штатах деньги у населения никто не изымал, а цены на недвижимость все таки упали подтверждает, что видимо часть населения штатов все-таки потеряла свои доходы ( доходы!, а не сбережения), и не может больше покупать недвижимость на свои деньги, и не может больше обслуживать свои ипотечные кредиты. Доходов не хватает.

В журнале... вспомнить бы название, Ипотека кажется, была версия, что цены в США упали из-за кризиса перепроизводства домов.
При быстром росте цен было выгодно "штамповать" все больше новых домов, кредиты под их покупку выдавались даже заемщикам с сомнительной платежеспособностью. Но наконец кончились даже такие заемщики, все кто хотел купить дом теперь его купили. А новые дома все продолжали строить.
Наконец эти новые дома перестали покупать. Сначала продажи сократились, время позиционирования выроссло, потом продажи очень сильно сократились.
Тогда самые смышленые риэлторы придумали снизить цену - продажи выросли, потом еще снизили, продажи еще выросли. А рыночная оценка недвижимости упала.
Тогда заемщики, совсем недавно взявшие кредит, после переоценки своей купленной в кредит недвижимости обнаружили, что она дешевле остатка по кредиту, при этом цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению. Вывод оказался прост - отдать банку дом и отказаться от кредита, который больше чем стоимость дома.
Банки начали выставлять эти дома на продажу, от чего цена стала еще меньше. Те заемщики, которые еще готовы были платить, после очередного падения цен на свою недвижимость обнаружили, что теперь она дешевле кредита, и они тоже отдали свои дома банкам и отказались от кредита.
Эти бынки опять выставили дома на продажу, что привело к дальнейшему снижению цен.
И понеслось!
Такая вот версия.

Получается что американцы дураки.
Потому что у них самая обширная и самая полная статистика, которая только может быть, завидую белой завистью.
На самом деле дело в системе.
Слушайте как говорится РБК...
Коротко - Америке надо все время больше и больше потреблять - а все перекрелдитованы в разы на сто лет вперед.
Тогда - опа! - придумывается такая штука - раз недвига все время растет, строим дома, даем дешевую ипотеку и в невиданные дали уходит кредитование, доходы и зарплаты топ менеджеров. Так как недвига растет, растет залог и все нормально.
Но! Вдруг!!
Цены на недвижимость перестали расти из-за опсть же перекредитованности населения, ослабления его финансовой мощи, все КОНЕЦ!!!!
Залог не стал устраивать банки - маржин-колы - форэксложа - Фреди Мак - Лемон Бразерс - приехали, вот и все...

klimat писал(а):
Igor_363 писал(а):
Тогда самые смышленые риэлторы придумали
...
И понеслось!
Такая вот версия.

Залог не стал устраивать банки - маржин-колы - форэксложа - Фреди Мак - Лемон Бразерс - приехали, вот и все...

Вариант от Игоря363 злободневнее, в ней риэлторы виноваты...))

А что такое "форексложа"?

ArtHome писал(а):
klimat писал(а):
Igor_363 писал(а):
Тогда самые смышленые риэлторы придумали
...
И понеслось!
Такая вот версия.

Залог не стал устраивать банки - маржин-колы - форэксложа - Фреди Мак - Лемон Бразерс - приехали, вот и все...

Вариант от Игоря363 злободневнее, в ней риэлторы виноваты...))

А что такое "форексложа"?

"Перевод с английского на русский в cловаре общей лексики
foreclosure [fɔː'kləuʒə]
сущ.; юр.
лишение права выкупа закладной"
Дом на продажу.....
Маржин кол - гони бабки, сука!

В журнале во всяком случае справедливо подмечено, что в США было перепроизводство домов относительно платежеспособного спроса.
Даже сейчас, через 3 года после 2008-го, ситуация не намного улучшилась.
Перекредитованность и как следствие сокращение числа новых заемщиков и вновь выдаваемых кредитов подпадает под эту версию.
Много домов и мало платежеспособного спроса, да и прсто спроса (учитывая легкую доступность денег).

Igor_363 писал(а):
В журнале во всяком случае справедливо подмечено, что в США было перепроизводство домов относительно платежеспособного спроса.
Даже сейчас, через 3 года после 2008-го, ситуация не намного улучшилась.
Перекредитованность и как следствие сокращение числа новых заемщиков и вновь выдаваемых кредитов подпадает под эту версию.
Много домов и мало платежеспособного спроса, да и прсто спроса (учитывая легкую доступность денег).

Если население перекредитовано, работы нет, а у кого есть доходы падают - о какой "легкой" доступности денег мы говорим?
Вот Обама как рыба об лед просит 400 что-ли миллиардов раздать кто хоть чем-то хочет заняться, образовать таким образом рабочие места. мож хоть 10-я часть выживет новоиспеченных предпринимателей и бизнес даст кумулятивный эффект в области занятости.
На это республиканцы отвечают - шиш! Кто хотел и так уже чем-то занялся. а в условиях сжатия платежеспособного спроса, куда свой продукт эти новички-неумехи девать будут? Какой, типа бизнес? Проедят стартовый капитал и все....
Всякие Стартапы и проч и так с пол-оборота заводятся и множатся, не то, что у нас, а где результат - пшик...
Вот такая палка о 2-х концах получается, обе стороны правы....

klimat писал(а):
Igor_363 писал(а):
В журнале во всяком случае справедливо подмечено, что в США было перепроизводство домов относительно платежеспособного спроса.
Даже сейчас, через 3 года после 2008-го, ситуация не намного улучшилась.
Перекредитованность и как следствие сокращение числа новых заемщиков и вновь выдаваемых кредитов подпадает под эту версию.
Много домов и мало платежеспособного спроса, да и прсто спроса (учитывая легкую доступность денег).

Если население перекредитовано, работы нет, а у кого есть доходы падают - о какой "легкой" доступности денег мы говорим?
Вот Обама как рыба об лед просит 400 что-ли миллиардов раздать кто хоть чем-то хочет заняться, образовать таким образом рабочие места. мож хоть 10-я часть выживет новоиспеченных предпринимателей и бизнес даст кумулятивный эффект в области занятости.

Доступность кредитных денег для заемщиков в США была (и наверное есть) очень велика. Ставка по кредиту мала, на проверку платежеспособности смотрели "сквозь пальцы". Вот и выдали кредиты тому кто мог платить и тому кто с трудом мог платить но очень хотел кредит. Да еще и домов настроили больше чем требовалось потребителям.
Не получилось бы и в Моске чего-нибудь похожего... Вечерами, если пройтись мимо дорогих новостроек, окна горят мало где, в некоторых новостройках - очень мало где. Не то что в панельках эконом класса, там все заселено. Спрос на эконом класс был, есть и будет. А вот спрос на элитную недвижимость после 2008-го не очень большой. Судя по темным окнам элитных новостроек.

Рентополучатель писал(а):
Вспомните мультик "горшочек Вари и не вари" так вот Питер ( людей не варит), он как бездонная канава затягивает туда людей, а исхода нет. Это о чем говорит - ТОЛЬКО О НЕПРИГОДНОСТИ там ПРОЖИВАНИЯ. Вас почему тянет в Доминикану, потому что вы где то подсознательно поняли, Что СПб не тот "горшочек". Хорошие города это те ОТКУДА происходит ЭКСПАНСИЯ населения а не куда. Цены в СПб расти не будут Это МЕРТВЫЙ город и люди это поймут.

Вы за Спартак болеете или вещество какое употребили? Для столь глубоких и обоснованных :^o

выводов

klimat писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
льны - темы не знаете, с Питером - хуже. Питер - действительно европейский город, возможно с самой красивой сохранившейся ансамблевой застройкой центра. Пока вполне пригоден для жизни, особенно в центре, финны есть на строительном рынке, а новостройка новостройке рознь - выбрали неудачно

Посмотрим и про Доминикану и про Москву и про Питер - очень интересно.

Вспомните мультик "горшочек Вари и не вари" так вот Питер ( людей не варит), он как бездонная канава затягивает туда людей, а исхода нет. Это о чем говорит - ТОЛЬКО О НЕПРИГОДНОСТИ там ПРОЖИВАНИЯ. Вас почему тянет в Доминикану, потому что вы где то подсознательно поняли, Что СПб не тот "горшочек". Хорошие города это те ОТКУДА происходит ЭКСПАНСИЯ населения а не куда. Цены в СПб расти не будут Это МЕРТВЫЙ город и люди это поймут.

Чего там понимать, я там учился...
Серое небо серые стены, серый асфальт....

Люди приветливые и отзывчивые без жлобства, город красивейший, пригороды не хуже - но Вам виднее.