Продажа ради депозита. Есть такое? 711 / 11210

03.10.24, 20:39
Cвятoслав Tеплов писал(а):

03.10.24, 20:38
maik007 писал(а):
Cвятoслав Tеплов,
вы же писали причины немонетарные ставка не важна!!! цены будут расти!!! а щас что? что случилось?
Никто не знает...

все знают!

Cвятoслав Tеплов,
не переживайте. ЦБ не опустит долго ставку. не видать вам гипера как слоновьих вшей!

03.10.24, 20:00
Cвятoслав Tеплов писал(а):

03.10.24, 10:45
bukinist писал(а):
Реально думаю, что произойдет простая вещь.
Новостройки ( котлован, стройка) в цене упадут.
Вторичка будет дороже новостроек.
То есть все придет в соответствие математическим законам.
исходя из этой логики, в новостройки сейчас(котлован) лучше не лезть.
Вторичка думаю в цене не упадет.
Новостройки могут рухнуть только если один или несколько крупных застройщиков обанкротятся, а его стройки повиснут в неопределенности.
Этот сценарий сегодня можно считать фантастическим, а завтра или через 2 месяца ?

Святослав, не рухнут, а придут в соответствие так сказать реальности.
А реальность такова, что вторичка при прочих равных дороже новостроек.

03.10.24, 20:02
Лесник писал(а):
Самый интересный кейс тут уже постили. Продали треху в подмосковье, купили по льготке (12 мио) на торгах, своих 3 млн в первоначалку - и 10 на депо. За счет чистого арбитража по ставкам 12 годовых в год условно почти. А могли бы по совету бывалых все на депо закинуть от продажи... а так да, народ-халявщик, ищет, как-бы выкружить... на депо ж не халявный процентик у менял капает, кровно заработанный, потом и кровью... и да, ничего не мешает даже не на депо закинуть, а в офз длинные - и пофиг, сколько будет бетон стоить через 20 лет, и сколько на остаток в много мио сможешь купить - еще парочку бетона или пакет пельменей... ну, если только родное государство не дефолтнется ненароком...

Кейс отличный. Только даже в нем все равно все к депозиту сводится. А механику остальных кейсов мы тоже видели -- хватай ртом и жопой пока дают, завтра подорожает. И почему горизонт в рассуждениях такой длинный, 20 лет? Если уже год назад, когда депозиты были под 15, и известно было, что льготку отменят в приниципе было понятно к чему идет. Тогда какой план был у людей, если не флипануть на авось. А теперь треды "вот бы гипер пришел, ммм"

Кстати примерно такая же ситуация, как с новостройками, происходит и в системе высшего образования.
Ценник за обучение в ВУЗе достиг 1 млн. руб. за год обучения.
Почему так произошло ?
Все просто. Банки (Сбер в частности) дают образовательный кредит (на обучение) под 3% годовых. На 15 лет !!!
ставка естественно субсидируется государством.
В итоге-всем хорошо. ВУЗы набивают карманы , студенты ( их родители) берут дешевый кредит ( а свои деньги кладут на депозит
под 20% и с него оплачивают кредит под 3%) Плохо только государству. Но ничего, оно богатое, не обеднеет.

01.10.24, 20:52
redhills писал(а):

01.10.24, 20:23
L*** писал(а):
По- моему, данный пример не совсем корректен, чтобы доказывать снижерие цены. Цена изначально, осенью 23- его, была не в рынке, завышена.
Хорошо. Я не риэлтор, в деталях цен не знаю. Давайте на такой заменим.
внешняя ссылка
Октябрь 23 -- 337 531 ₽ за метр в трешке
Сейчас цена 316 129 за метр в двушке, стоит.

То есть даже не лайк-фо-лайк, а с гандикапом

Не убедили) 20млн.- нормальная цена двушки в данном районе. С ремонтом- 25 млн. И в 23- ем так же было. Эта квартиоа изначально была выставлена за 27 млн. Конечно, цена завышенная. Сейчас просто привели к рынку. Цены в рекламе- ещё не значат, что она так стоила. Стоила она и в прошлом году 20 млн- эта реальная цена сделки

10.10.24, 21:00
L*** писал(а):
С ремонтом- 25 млн. И в 23- ем так же было. Эта квартиоа изначально была выставлена за 27 млн. Конечно, цена завышенная. Сейчас просто привели к рынку. Цены в рекламе- ещё не значат, что она так стоила. Стоила она и в прошлом году 20 млн- эта реальная цена сделки

я правильно понимаю, что рост за год 25 процентов, а значит ставка 22 просто подарок?

01.10.24, 20:23
L*** писал(а):
ЦАО
внешняя ссылка
Октябрь 23 -- цена 484 293 ₽
Сейчас цена 443 161, стоит

473 357 ₽/м²
рост почти 7 процентов в неделю!!! и еще 25 годовых им типа дорого

redhills

10.10.24, 21:00
L*** писал(а):
Не убедили) 20млн.- нормальная цена двушки в данном районе. С ремонтом- 25 млн. И в 23- ем так же было. Эта квартиоа изначально была выставлена за 27 млн. Конечно, цена завышенная. Сейчас просто привели к рынку. Цены в рекламе- ещё не значат, что она так стоила. Стоила она и в прошлом году 20 млн- эта реальная цена сделки

Так я вам не про цену в рекламе, то что цена в рекламе не соответствует действительности понятно даже ежу. 337 531 ₽ за метр в трешке это фактическая цена сделки в этом доме в 23 году для квартиры в 112 метров, сейчас в рекламе цена двушки 307, фактическая будет ну например 290.

10.10.24, 21:22
maik007 писал(а):
рост почти 7 процентов в неделю!!! и еще 25 годовых им типа дорого

Так деньги не сегодня завтра отменят, тут на форуме уже все решили. Пора хватать!