от ИНКОМа лучше держаться подальше? 1142 / 78992

Илья Шкоп писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
а в чем проблема-то после аванса сходить в НД и ПД за справками, покупатели меньше нервничают - уже большое дело
для регистрации они не требуются, а для спокойствия обоих сторон - очень даже помогают

После аванса, да ещо приличного, можно и сходить.
А все ж новорят 50 000р или 30 000р внести и королями щеголять.

У меня на прошлой неделе сделка прошла, где я представляла интересы продавца. Покупатель уехал по делам в Европу и не мог внести аванс. Так я с его агентом все документы в опеку два раза доносила без аванса, договора купли-продажи составляла, справки мы ПНД, НД брали, и всё это под под честное слово. Когда покупатель приехал, у нас всё было готово к сделке, и мы вышли на неё ровно на следующий день после его возвращения в Москву. Для Вас, возможно, такая ситуация - верх идиотизма.

Хочется выступить с инициативой.
Не справедливо забыт, иногда реально нужный, туб. диспансер.
Так же можно дополнить список диспансеров-КВД.
Еще справочка о наличии или отсутствии судимостей.

Владимир Новиков писал(а):
Хочется выступить с инициативой.
Не справедливо забыт, иногда реально нужный, туб. диспансер.
Так же можно дополнить список диспансеров-КВД.
Еще справочка о наличии или отсутствии судимостей.

Такие мелочи тут уже никого не волнуют. :mrgreen:

Илья Шкоп писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Хочется выступить с инициативой.
Не справедливо забыт, иногда реально нужный, туб. диспансер.
Так же можно дополнить список диспансеров-КВД.
Еще справочка о наличии или отсутствии судимостей.

Такие мелочи тут уже никого не волнуют.

Ну некоторых волнуют. :lol:

Весна! Капель!

Владимир Новиков писал(а):
Хочется выступить с инициативой.
Не справедливо забыт, иногда реально нужный, туб. диспансер.
Так же можно дополнить список диспансеров-КВД.
Еще справочка о наличии или отсутствии судимостей.

Вы когда ипотечные сделки проводите, тоже с такой же инициативой в банк приходите, или всё же делаете справки ПНД, НД?)))

Владимир Новиков писал(а):
Сейчас, когда рынок покупателя, приУчите его требовать ненужные справки.
Что Вы им будете говорить, когда ситуация изменится?
А продавцы, совершенно справедливо, будут посылать лесом.
Еще такие справочки можно требовать от риэлтора, при заключении договора.

А я сейчас приучаю получать документы, которые (ежели что) позволят покупателю доказать, что он - добросовестный приобретатель. Проверки-проверками, но с документами, полученными незаконно в суд не сунешься.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Сейчас, когда рынок покупателя, приУчите его требовать ненужные справки.
Что Вы им будете говорить, когда ситуация изменится?
А продавцы, совершенно справедливо, будут посылать лесом.
Еще такие справочки можно требовать от риэлтора, при заключении договора.

А я сейчас приучаю получать документы, которые (ежели что) позволят покупателю доказать, что он - добросовестный приобретатель. Проверки-проверками, но с документами, полученными незаконно в суд не сунешься.

+1000! Кстати, не знаете, почему агентств "Х" всегда слёзно просит отдать назад им договор, на основании которого вносился аванс? Одна из причин при канючении озвучивается такая"Нам не выплатят процент по сделке!"

Nataliek писал(а):
Кстати, не знаете, почему агентств "Х" всегда слёзно просит отдать назад им договор, на основании которого вносился аванс? Одна из причин при канючении озвучивается такая"Нам не выплатят процент по сделке!"

Тут-то все прозрачно. Обычно говорят, что от налоговой хотят доходы спрятать. А не менее часто хотят (на самом деле) от ответственности уйти. К сожалению. Но сие очень распространенная практика. Хоть и кривая.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Сейчас, когда рынок покупателя, приУчите его требовать ненужные справки.
Что Вы им будете говорить, когда ситуация изменится?
А продавцы, совершенно справедливо, будут посылать лесом.
Еще такие справочки можно требовать от риэлтора, при заключении договора.

А я сейчас приучаю получать документы, которые (ежели что) позволят покупателю доказать, что он - добросовестный приобретатель. Проверки-проверками, но с документами, полученными незаконно в суд не сунешься.

И что? Часто приходилось козырять такими документами в судах? Я, например, такой суд проиграл.
А что стало с добросовестными приобретателями из соседней ветки? Это гордое звание ничего не дает.И уж никак не является следствием наличия каких-либо справочек.
Справки о том, что не состоял на учете вообще ничего не значат.
Или мало видели неадеквата с чистыми документами?

Владимир Новиков писал(а):
Справки о том, что не состоял на учете вообще ничего не значат.
Или мало видели неадеквата с чистыми документами?

Ну как вам сказать...Не состоял и не состоит - вещи разные. Это первое.
Если не состоит сейчас, то в случае суда ему трудно будет доказать, что не отдавал отчет своим действиям в силу имеющейся болезни. На этом этапе можно отсеять очевидное. Это второе.
Есть покруче вещи - это верно. И неадекват с чистыми документами - тоже не комильфо, всякое бывает.
Здесь работает другое - нежелание риэлтора продавца делать очевидные и вполне себе адекватные вещи - отправить своего продавца в тот же ПНД. Даже если лень и все такое. НО! Это же вам тоже полезно - вы же не обладаете уникальной проницательностью - кто перед вами - нормальный продавец или аферист. И если у вашего продавца кривые документы - то это будет и вашей проблемой тоже. И моральной и финансовой и имиджевой.
Че отказывать то и упираться, если просят очевидные вещи то?