Что будет с рынком недвижимости МСК на фоне признания Россией Республик ДНР и ЛНР? 1596 / 27006

[Ирена]

Вангую, через две недели будут совсем другие цены.

На сколько процентов ниже, по вашему? Если брать Москву?

А может, выше?

[Татьяна Костянова]

Вангую, через две недели будут совсем другие цены.

На сколько процентов ниже, по вашему? Если брать Москву?

А может, выше?

Быстро цены не упадут. Это однозначно. Продавцы в неспокойное время не захотят выходить в деньги. Сползание цен может быть в течении полугода после стабилизации положения в политике. Возможно, ставка будет сейчас повышена. А потом опять опустят.
Но все это лишь гадания.

[goroganin_dm]

Вангую, через две недели будут совсем другие цены.

На сколько процентов ниже, по вашему? Если брать Москву?

А может, выше?

Из явных предпосылок к с падению цен - заградительные ставки ипотеки, боязнь потерять работу (привет армии сберпотечников), бешенная инфляция. Сейчас решающее слово за банками, а они сейчас сами бы в лету не канули...
На рост цен может повлиять только льготная ипотека - 2 (вероятность которой меньше, чем остановка Северного потока - 2)
Но это всё чистой воды вангование...

[goroganin_dm]

На сколько процентов ниже, по вашему? Если брать Москву?

А может, выше?

Быстро цены не упадут. Это однозначно. Продавцы в неспокойное время не захотят выходить в деньги. Сползание цен может быть в течении полугода после стабилизации положения в политике. Возможно, ставка будет сейчас повышена. А потом опять опустят.
Но все это лишь гадания.

Продавцы вторички могут ждать сколько угодно. Основной драйвер цен - первичка. Застроям нужны продажи, стабильные. Их продажи - ипотека. И именно с них начнётся падение.
Телефон Грефа сейчас горит синим пламенем ))

[Татьяна Костянова]

А может, выше?

Быстро цены не упадут. Это однозначно. Продавцы в неспокойное время не захотят выходить в деньги. Сползание цен может быть в течении полугода после стабилизации положения в политике. Возможно, ставка будет сейчас повышена. А потом опять опустят.
Но все это лишь гадания.

Продавцы вторички могут ждать сколько угодно. Основной драйвер цен - первичка. Застроям нужны продажи, стабильные. Их продажи - ипотека. И именно с них начнётся падение.
Телефон Грефа сейчас горит синим пламенем ))

Пересидят полгода. Жира за 3 последних года нормально накоплено. Тот же пик скупает вторичку только в путь. Деньги лишние имеются.

[goroganin_dm]

Быстро цены не упадут. Это однозначно. Продавцы в неспокойное время не захотят выходить в деньги. Сползание цен может быть в течении полугода после стабилизации положения в политике. Возможно, ставка будет сейчас повышена. А потом опять опустят.
Но все это лишь гадания.

Продавцы вторички могут ждать сколько угодно. Основной драйвер цен - первичка. Застроям нужны продажи, стабильные. Их продажи - ипотека. И именно с них начнётся падение.
Телефон Грефа сейчас горит синим пламенем ))

Пересидят полгода. Жира за 3 последних года нормально накоплено. Тот же пик скупает вторичку только в путь. Деньги лишние имеются.

Посмотрим... Неизвестна их структура доходов/расходов. Может на полгода, может на год, а может и пару месяцев хватит запаса...

[Антипов Александр]

А может, выше?

Еще до начала войны на/в Украине цены начали стагнацию и в некоторых сегментах падение, я про вторичку, Балашиха. После начала войны возможно подберут сейчас все, что плохо лежит те, кто на панике. Для дальнейшего роста я не вижу предпосылок, даже если война быстро закончится.
Сейчас очень выборочно подхожу к выкупу объектов на продажу, отбор жестче, чем неделю назад.

[maik007]

Посмотрим... Неизвестна их структура доходов/расходов. Может на полгода, может на год, а может и пару месяцев хватит запаса...

запаса и на 5 лет может хватит. но придется резко снизить объем. иначе никак. смысл давать объем который по таким ценам "доступное жилье" не купят, да еще платить банку проценты7

Жира за 3 последних года нормально накоплено. Тот же пик скупает вторичку только в путь. Деньги лишние имеются.

чем ниже процент затрат тем выше цена. если как тут писали "по себестоимости" продают, так так нет другого выхода - либо снизить цену либо банкротство.

[eugen]

У ПИКа метут все подряд. Студии в Саларьево под бронями и сильно растут!

внешняя ссылка

[goroganin_dm]

Посмотрим... Неизвестна их структура доходов/расходов. Может на полгода, может на год, а может и пару месяцев хватит запаса...

запаса и на 5 лет может хватит. но придется резко снизить объем. иначе никак. смысл давать объем который по таким ценам "доступное жилье" не купят, да еще платить банку проценты7

Жира за 3 последних года нормально накоплено. Тот же пик скупает вторичку только в путь. Деньги лишние имеются.

чем ниже процент затрат тем выше цена. если как тут писали "по себестоимости" продают, так так нет другого выхода - либо снизить цену либо банкротство.

Нет, если главные застрои не будут продавать некоторое время, то на смену им быстро придут другие (капитал-то в стране остаётся и ему нужно срочно куда-то пристраиваться, привет Павлу ) и начнут продавать по доступным ценам. Или Вы думаете, что они непотопляемые? Без продаж бизнес не может.