Королев и его окрестности 1321 / 41651

[Антон Смолев]

Резюмирую по рынку вторички в городе на октябрь 2020 года:
Ценник вырос практически на все и о всех категориях. Витрина довольно скудная.
Аренда замерла и в некоторых локациях немного снизилась.

Пришла квартира на Чехова с полным фаршем, в 13 доме, от друга, очередь стояла, продаем из под залога и покупаем 2кк на Пионерской, 30.

[PoltoraKK]

Резюмирую по рынку вторички в городе на октябрь 2020 года:
...
... Витрина довольно скудная.

Угу... На ЦИАНе в мкр. количество предложений раза в 3-4 меньше максимумов.
Сравнивать не с чем.
Выставляется "когда совсем прижало". Если цена метра 3КК больше 60 квадратов при большой кухне, при потолке 3м стоит явно меньше метра 1КК с сидячей ванной в совмещённом санузле. Причём и сам ЦИАН про рыночность изображает что-то.
Причём, одно дело - железная дорога рядом, другое - платформа рядом, с разгоном, торможением и хлопанием дверей. И развротным кругом прорвы маршруток.

Во
внешняя ссылка
3-комн. квартира, 68 м²
Московская область, Мытищи, мкр. Леонидовка, Калининградская ул., 20
6 300 000 ₽ 92 647 ₽/м²
Рыночная цена этой квартиры
7 880 000 ₽

Может быть, в квартире какие-то недочёты.
Но этот дом, как будто, изначально преполагался "больше для средне-мелкого начальства соседнего заводика", которое в 70-80-е переехало во что-то более новое.

На первый взгляд (видимо, устаревший) цена выглядит несправедливо низкой.
------
Что касается ИТП - не слышал, не сталкивался, прикручивать нечего, но после "закольцовки" теплотрасс в Мытищах в 2005\2006 окна затыкать перестал,хотя и из проветривания культа не делаю. При СССРе обычно было около 18-19 (почти всё начальство предприятия, где котельная, жило в мкр.), сейчас 22-23. Убавить нечего, даже когда воду не греют, всё равно сдирают 1.5-2 тыры в месяц за отопление.

[Антон Смолев]

Московская область, Мытищи, мкр. Леонидовка, Калининградская ул., 20
6 300 000 ₽ 92 647 ₽/м²
Рыночная цена этой квартиры
7 880 000 ₽

Оценка ЦИ это в большинстве своем от фонаря, она включает цифры, которые были выставлены продавцами, адекватность не оценивается.

Просить 7800 за дом 59 года у промки это смелые люди
Наверное поэтому они этого не делают.
До станций ЖД фактически на оленях и окольными путями.

На днях встретил в рекламе Сакко и Ванцетти, 32 метра, 4900 без ремонта в залоге банка Дом лохматого года со всеми вытекающими. Продавец себя поставил в один ряд с монолитными домами, с начинкой.

[T34RUS]

4900 без ремонта в залоге банка Дом лохматого года со всеми вытекающими. Продавец себя поставил в один ряд с монолитными домами, с начинкой.

за 4900 ни один дурак щас не продаст в монолите свежем да еще с начинкой.

[Антон Смолев]

T34RUS,
В монолите в Союзе есть один вариант, но без отделки.
А в целом все грустно пока

Да и монолит приведён как пример, что цена продавца на неадекватном этаже. Лифт вниз ждёт.

[PoltoraKK]

Просить 7800 за дом 59 года у промки это смелые люди
Наверное поэтому они этого не делают.

7800 это ЦИАН. Чаще ЦИАН рисует цену меньше хотелки.
Но "промки" там нет и не было. По сравнению с кузней на пересечении Ярославского шоссе и монинской ветки,
которая молотит не переставая гораздо больше полувека. Из серьёзного производства, разве что, Стройдеталь был при СССРе, но ничего особо не грохотало. Но с 90-х и его нет.
Если культурка - то это в центр Москвы ехать в любом случае.

До станций ЖД фактически на оленях и окольными путями.

Именно в этом месте до пл.Строителя пешком хорошо, 1.5 км почти прямая, очухаться от офисного садизма и испарины под деревьями лесопарка. Строитель был при СССРе самым выгодным вариантом для Леонидовки. В час-пик электрички там часто, да и днём можно расписание особо не смотреть. Мимо конечной до Мытищ и 578 каждые 15 мин до ВДНХ (МЦК). Со Строителя давка меньше все "эти" годы.
Нормально доехать до Мытищ стало реально где-то с 2008-2010. Хотя, для заполнения маршрутки надо 2 электрички. Но пробка на Олимпийском всё это обессмысливает. Что в пробке стоять, что идти до Строителя, повторюсь, ехать до МЦК Ростокино "со всеми" это не до Ярославского "со всеми".

Тут уж или в пробках, или прогуляться до Строителя. Не метро. В Мытищи отсюда пешком шлёпать нет смысла.

Рядом с платформами в зелёной зоне, порядка 10 мин пешком, тем более рядом со станциями гораздо меньше домов, чем рядом с метро (как ни странно). В Москве до Лося тоже из многих мест шлёпать и шлёпать. Из центра Мытищ до Перловки-Тайнинки тоже шлёпать и шлёпать.

[Антон Смолев]

Именно в этом месте до пл.Строителя пешком хорошо, 1.5 км почти прямая, очухаться от офисного садизма и испарины под деревьями лесопарка

Зимой особенно, в ночи прогулка мечты будет)
Лучше добавить немного и купить в более интересном месте, не вижу за что там отдавать 90 000 за метр.
А в остальном люди живут везде, найдется свой покупатель, другой вопрос за какую цену.

[PoltoraKK]

Именно в этом месте до пл.Строителя пешком хорошо, 1.5 км почти прямая, очухаться от офисного садизма и испарины под деревьями лесопарка

Зимой особенно, в ночи прогулка мечты будет)

Надо отделить мух с котлетами от сковородки, в самом начале.
Ночью и поздним вечером в тех краях стараются не ходить.
Хотя... включал я там "психолокацию", тогда народ в тех местах вообще шарахается.
Однажды иду-гуляю зимой, хорошо после двенадцать ночи, никаких фонарей, только огни светофоров оптимизма добавляют и... птица ночная, сова какая, резко маневрирует, и ни звука, у меня аж шерсть на загривке вздыбилась.

Погода, если плохая (дождь или снег) - только в пробку. А если хорошая и снега мало, то и в сандаликах, полузакрытых, зимой иногда нормально. Как-то я всё позже и позже переходил на зимнюю обувь, а потом совсем перестал, как Мытищи реконструировали. Лётная куртка (их и сейчас шьют, и всё тот же фасон) с фланелевой рубашкой, длинный широкий шарф, чтоб на спину, майка с коротким рукавом и сандалики - в метро очень хорошо зимой, если шарф снять.
Если минус 10 - то очень быстрым шагом при минутах 20 быстрой ходьбы холод вообще не ощущается.
Минус 15 - тут да. А когда это было-то?

Лучше добавить немного и купить в более интересном месте, не вижу за что там отдавать 90 000 за метр.

Это-то понятно, что именно сейчас лучше именно Москву привиредливо выбирать.
Извернуться, ужаться, но в Москву и как можно ближе к метро. Начиная с 7-8 млн. только Москва.

[Антон Смолев]

Надо отделить мух с котлетами от сковородки, в самом начале.

Так мы и отделили.
Судя по Яше последний бас в эти места убывает в 22:00, а потом ?

Ночью и поздним вечером в тех краях стараются не ходить

у меня аж шерсть на загривке вздыбилась.

Либо человек будет пребывать в Мытищи/ Строитель и далее пользоваться услугами такси.
Трехэтажный домик так и манит
В сущности мы о чем беседуем? Цена для этой локации высоковата, живут там люди? Живут.
Найдутся и новые, но с точки зрения логистики не лучший вариант я считаю.

[PoltoraKK]

Судя по Яше последний бас в эти места убывает в 22:00, а потом ?

При 5 СССРе и позже 22.35 с Мытищ, сейчас есть и около 23.00, а с той стороны и ещё позже.
Но - "а вдруг их не будет"?
21 до что-то около 23.00 - но она не доезжает и там пройти чуть иначе и дальше.
Около 22.00 это 28 в Королёв.

А если опоздал, ещё в Москве - можно не торопться, электрички тут снова ездят до половины второго ночи.
И народ внутри наличествует.
Дальше пешком.

...но с точки зрения логистики не лучший вариант я считаю.

28 автобус (маршрутка) в обед как при СССРе был в шпроты, что в Мытищи, что из, так и сейчас похоже.
28 в Королёв при очень плохой погоде вечером тоже не подарок. Вплоть до того, что думаешь, а не поехать ли в Подлипки через Мытищи? Маршрутка-электричка-маршрутка, а не прямая маршрутка №28.

Всё, что кроме МЦД (не МЦК) однозначно хуже Ярославки. Про МЦД пока что не знаю.
Дальше имеет значение пешая доступность до станций (также платформ до Пушкино).
Даже пл. Лось (Москва) хуже ст. Мытищи.

Опять-таки - микролок-микролок-микролок. Лучше всего жить рядом со станцией Мытищи.
Во
внешняя ссылка

3-комн. квартира, 73 м² 6 900 000 ₽ 94 521 ₽/м²

Большая кухня, высокий потолок, до Мытищ менее километра даже по кривой. Но, Олимпийский.
Дороже рыночной ЦИАНа, кстати.

Но, опять-таки...
всё это рассуждения 10-летней давности (отстал я от жизни)
при таких расценках, какая уж там логистика, надо ужиматься и в Москву.