Продажа ради депозита. Есть такое? 711 / 11210

[sergus166]

Я бы здесь учитывал фактор московской реновации - когда она разгонится (году к 2030) там действительно на объёмах могут цены припасть.

[Хоумстейджерр]

побуду адвокатом с утра от нечего делать

1) Относительно доходов, которые выросли раза в два за последние несколько лет. Мы сейчас в 2019 году по соотношению доходов к стоимости недвижимости де-факто.

откуда цифры что доходы выросли в 2 раза? дайте ссылку на статистику где взяли.

2) Сейчас всё дёшево относительно аренды. Аренда сильно выросла и сдача снова приносит довольно адекватные деньги.

уточним - только сдача навостроек приносит адекватные деньги, а если пересчитать эти цифры аренды на стоимость новостроек и ремонта в них? точно они адекватные?

3) Сейчас всё дёшево относительно других товаров (всё выросло в 2 раза примерно)

ну так и бетон сейчас уже вырос в 2 и даже более раз. Почему он должен вырасти больше чем вырос условный лук?

4) Сейчас всё дёшево относительно пухнущей денежной массы. Значительная часть пойдёт на рынок недвижимости.

Когда это случится? Еще есть время подождать или уже пора бежать?

Если считать в долларах, то мы в 2005 году, куда ниже то? Машины уже дороже недвижимости в некоторых случаях.

Машины это не показатель. Это дефицит, у нас их производят мало и плохие, а пошлины и прочие поборы высокие. С Кубой будем сравнивать?

[A_S_G]

Кстати примерно такая же ситуация, как с новостройками, происходит и в системе высшего образования.
Ценник за обучение в ВУЗе достиг 1 млн. руб. за год обучения.
Почему так произошло ?
Все просто. Банки (Сбер в частности) дают образовательный кредит (на обучение) под 3% годовых. На 15 лет !!!
ставка естественно субсидируется государством.
В итоге-всем хорошо. ВУЗы набивают карманы , студенты ( их родители) берут дешевый кредит ( а свои деньги кладут на депозит
под 20% и с него оплачивают кредит под 3%) Плохо только государству. Но ничего, оно богатое, не обеднеет.

Про 1 млн за год это какие-то краевые условия.
Вот например, в ведущем строительном университете (МГСУ) год обучения бакалавра по строительному профилю - 324 000 в год.
внешняя ссылка

[Rina29]

Кстати примерно такая же ситуация, как с новостройками, происходит и в системе высшего образования.
Ценник за обучение в ВУЗе достиг 1 млн. руб. за год обучения.
Почему так произошло ?
Все просто. Банки (Сбер в частности) дают образовательный кредит (на обучение) под 3% годовых. На 15 лет !!!
ставка естественно субсидируется государством.
В итоге-всем хорошо. ВУЗы набивают карманы , студенты ( их родители) берут дешевый кредит ( а свои деньги кладут на депозит
под 20% и с него оплачивают кредит под 3%) Плохо только государству. Но ничего, оно богатое, не обеднеет.

Мои знакомые оформляли кредиты на детей, чтобы студент понимал, что всё не просто так. И учиться надо хорошо и зарабатывать потом дабы кредит вернуть. А отнюдь не для того, чтобы на депозит положить. Это какая-то новая идея:)

[Вьюга]

Кстати примерно такая же ситуация, как с новостройками, происходит и в системе высшего образования.
Ценник за обучение в ВУЗе достиг 1 млн. руб. за год обучения.
Почему так произошло ?
Все просто. Банки (Сбер в частности) дают образовательный кредит (на обучение) под 3% годовых. На 15 лет !!!
ставка естественно субсидируется государством.
В итоге-всем хорошо. ВУЗы набивают карманы , студенты ( их родители) берут дешевый кредит ( а свои деньги кладут на депозит
под 20% и с него оплачивают кредит под 3%) Плохо только государству. Но ничего, оно богатое, не обеднеет.

Мои знакомые оформляли кредиты на детей, чтобы студент понимал, что всё не просто так. И учиться надо хорошо и зарабатывать потом дабы кредит вернуть. А отнюдь не для того, чтобы на депозит положить. Это какая-то новая идея:)

Образовательный кредит и оформляется на студента. Мои уже готовы.

[A_S_G]

Если человек идёт на платное, то взять кредит под 3% - идея здравая.
За год плата процентов с 300 000 - 9 000.
Доходность от депозита (20%) - 60 000. Итого 51 000 выгоды или 17 % от стоимости

[maik007]

откуда цифры что доходы выросли в 2 раза? дайте ссылку на статистику где взяли.

возможно, некто, сделал иксы набрав несколько льготок. а юристу , бухгалтеру, и т.д.подняли зп на 20 процентов.
в среднем может и будет в 2 раза

[Rina29]

Как-то не убедили если честно..

Для себя принял такое решение: объектов у меня не много, в основном на данный момент неликвид, вместо того, чтобы сейчас все продать дешево

а с чего вдруг решили что сейчас все "дешево"?

Подорожало все: еда, стройматериалы, автомобили - я не вижу причин недвижимости падать в цене сильно

так ли одинаково это подорожало, почему не сравнивается?

похожее было в 2013-2014 годах вроде, тогда тоже повысили ставки до 25% в банках, просела недвижимость ощутимо, и спрос упал также сильно - но потом все отросло, и приросло))

вообще не похожее. В 14-м году тоже деньги направо и налево раздавали по льготке?

Но то что все будет расти не сомневаюсь, нюансы только в сроках и цифрах..

Мне кажется денежная масса не может расти на 20% в год просто так, позже или все еще поднимется в цене, или рубль потеряет покупательскую способность еще больше, чем теряет сейчас.

может как оказалось Конечно поднимется, хлеб например станет дороже..

Сейчас всё дёшево:
1) Относительно доходов, которые выросли раза в два за последние несколько лет. Мы сейчас в 2019 году по соотношению доходов к стоимости недвижимости де-факто.
2) Сейчас всё дёшево относительно аренды. Аренда сильно выросла и сдача снова приносит довольно адекватные деньги.
3) Сейчас всё дёшево относительно других товаров (всё выросло в 2 раза примерно)
4) Сейчас всё дёшево относительно пухнущей денежной массы. Значительная часть пойдёт на рынок недвижимости.

Если считать в долларах, то мы в 2005 году, куда ниже то? Машины уже дороже недвижимости в некоторых случаях.

А можно по пункту 1 цифровые примеры для иллюстрации?

[maik007]

Сейчас всё дёшево

кому?

[maik007]

Жмотный хмырь с квартирой не пойдет, а та часть которая с осени по сейчас продали недвижимость ( сделки то идут ), лавинообразно могут выйти на рынок с прилипшими процентами за полгода.
Угадайте, что случится?

и вообще полгода прошло. депозитчики лавинообразно вышли на рынок с прилипшими процентами?