Москва и область, как продажи ? 937 / 63729
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
31 окт. 2013
Как пример, 3-ка 56 метров в 9-ке в Новогиреево около мкад коллега продает за 7,350 и он уверен, что продаст. Он горит на работе, как Владимир Буйлов. У меня покупатель с налом в ячейке, ищу похожую трешку в том же районе или аналогичных районах, уже есть одно предложение за 6,6 млн, два по 6,8 млн, одно за 7,0 млн и одно за 7,1 млн. Итого 5 предложений.
Внимание вопрос! Как вы думаете, дойдем ли мы с Покупателями до квартиры моего коллеги ?
Внимание вопрос! Как вы думаете, дойдем ли мы с Покупателями до квартиры моего коллеги ?
А я буду Пуля — потому что в цель!
31 окт. 2013
Владимир Буйлов писал(а):ir-ka, теперь понятна причина - почему ваши квартиры экспонируются 3 недели.
Если опустить Печатники до 5, а Мичуринский до 9 - они станут откровенно самыми дешевыми предложениями по сравнению с квартирами-конкурентами.
Их заберут не потому что квартира лучше и конкурентно-привлекательнее, а потому чо банально самая дешевая, находящаяся в самом "верху Винера".
Почему я обратил внимание на ваш пост:
1) С точки зрения выгод риэлтора - все правильно: нам, риэлторам, нужно делать сделки, причем как можно чаще, понижая срок экспозиции - повышая КПД.
2) С другой стороны, мне стыдно за самого себя, как за профессионала, в ситуации, когда я беру ценой, а не умением.
Чем я полезен клиенту, если продаю по самому низу?
Вернее сказать даже не я продаю, а рынок сам хавает и переваривает наше предложение, потому что оно самое доступное.
Володя, привет!
Я обратил внимание на твой пост вот почему. В бизнесе ты должен отстаивать свои интересы. Иначе вымрешь.
Если ты кормишься с продаж, с количства продаж, как тебя должно волновать что о тебе подумает якобы "профессионал", который ничего продать не может. Надо всегда помнить - лучший продавец это тот, кто несет деньги в кассу, а не лучше там всех разговаривает или выглядит представительнее.
Далее. Если начнутся продаваться более дешевые, причем быстро, это приведет к тому, что явный "неликвид", которым и забит собственно винер, будет продаваться дешевле, потому что ты сам можешь показать продавцу - "ну смотри, вот хорошая квартира и 3 недель не провисела, продалась, чего ты цену держишь, тебе кататься или шашечки?"
Скажу более. Вот я представляю поставщика - производителя. И мне выгодно, чтобы мои дилеры - считай риелторы - ПОЛУЧАЛИ ПРИБЫЛЬ. Тогда им выгодно продавать мою продукцию КАЖДЫЙ ДЕНЬ. Это - рынок би то би. Да, я слежу, чтобы они не опускали цену в интернете, наказываю там нерадивых и проч.
Но на рынке би ту си, где бизнес как раз представляет риелтор, у тебя одноразовый продукт. Если продукт массовый, как однушки у метро, технология должна быть простая - если деньги нужны срочно, то тогда как ирка - чуть дешевле рынка, если готов ждать - ждете, когда ирка продаст, и тогда свою продаете... ес-но про чистые продажи говорим.
Вообще, при обилии клиентов, продавцов, главный опыт риелтора - понять простые вещи - кто принимает решения, кто на них влияет, и можно ли ситуацию перевести в сферу ситуационных продаж. Если соблюсти эти условия. то при правильном подходе, квартира должна уходит максимум за месяц.
31 окт. 2013
klimat писал(а):Но на рынке би ту си, где бизнес как раз представляет риелтор, у тебя одноразовый продукт. Если продукт массовый, как однушки у метро, технология должна быть простая - если деньги нужны срочно, то тогда как ирка - чуть дешевле рынка, если готов ждать - ждете, когда ирка продаст, и тогда свою продаете... ес-но про чистые продажи говорим.
не дешевле рынка, дешевле, это когда -15-30%, а по той цене за которую купят сегодня те, у кого есть деньги, т.е. попадание в первые 5-10 квартир при поиске. Т.е. мои квартиры отсматривают все потенциальные покупатели на рынке - это важно! Это простые сделки покупатель-продавец, либо альтернатива максимум 2-3 квартиры в цепочке. И все довольны, заметьте, что подверждается рекомендациями и повторными обращениями.
А я буду Пуля — потому что в цель!
31 окт. 2013
Подскажите пожалуйста,продаю трёх и четырёхкомнатную квартиру в новой Москве(поселок Газопровод и Воскресенское)4 комнатная в Воскресенском не имела ни одного просмотра с Весны,а та, что в Газопроводе имеет 1 звонок в 1-2 недели.(продавать начал месяц назад)
В связи с этим вопрос: Как обстоят дела с продажами в вышеперечисленных местах у вас,сразу скажу что на этих квартирах цены стоят средние,не завышенные.
В связи с этим вопрос: Как обстоят дела с продажами в вышеперечисленных местах у вас,сразу скажу что на этих квартирах цены стоят средние,не завышенные.
31 окт. 2013
max14 писал(а):Подскажите пожалуйста,продаю трёх и четырёхкомнатную квартиру в новой Москве(поселок Газопровод и Воскресенское)4 комнатная в Воскресенском не имела ни одного просмотра с Весны,а та, что в Газопроводе имеет 1 звонок в 1-2 недели.(продавать начал месяц назад)
В связи с этим вопрос: Как обстоят дела с продажами в вышеперечисленных местах у вас,сразу скажу что на этих квартирах цены стоят средние,не завышенные.
сочетание двух выделенных жирным мест в тексте - поражает
31 окт. 2013
max14 писал(а):Подскажите пожалуйста,продаю трёх и четырёхкомнатную квартиру в новой Москве(поселок Газопровод и Воскресенское)4 комнатная в Воскресенском не имела ни одного просмотра с Весны,а та, что в Газопроводе имеет 1 звонок в 1-2 недели.(продавать начал месяц назад)
В связи с этим вопрос: Как обстоят дела с продажами в вышеперечисленных местах у вас,сразу скажу что на этих квартирах цены стоят средние,не завышенные.
Это надо было новую ветку открывать...... Тут на десяток страниц обсуждение было бы.
31 окт. 2013
max14 писал(а):Подскажите пожалуйста,продаю трёх и четырёхкомнатную квартиру в новой Москве(поселок Газопровод и Воскресенское)4 комнатная в Воскресенском не имела ни одного просмотра с Весны,а та, что в Газопроводе имеет 1 звонок в 1-2 недели.(продавать начал месяц назад)
В связи с этим вопрос: Как обстоят дела с продажами в вышеперечисленных местах у вас,сразу скажу что на этих квартирах цены стоят средние,не завышенные.
не завышенные, это когда 1-2 показа в неделю. Если этого не происходит, то цена завышена. Если смотрят в первый день 10 человек, то цена занижена.
Снижайте цену на 10 % в Газопроводе и на 15% в Воскресенск, дальше смотрите, пойдут ли показы.
Кто вам оценивал квартиру ?
А я буду Пуля — потому что в цель!