Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1112 / 40970

haos1 писал(а):
Yaroslav писал(а):
Есть мнение)
Запретили выезд силовикам за границу. Это более 1 миллиона платёжеспособного населения, которому некуда девать деньги, зачастую.
Поэтому наблюдается рост цен в Анапе, Геленджике и пр. В Сочи цена подороже, но скоро Анапа и пр догонит ценовой порог Сочи и там будет спрос.
Причём, коллеги из Геленджика и Анапы, рассказывают о невиданных бюджетах силовиков из различных ведомств.. "у меня неделя, бюджет 30-50 милл, я хочу купить и уехать домой", примерно так.. Риэлторы зарабатывают очень даже не хило, застройщи платят 5% с продажи объекта, - считайте сами..
Ознакомился с проектами новых комплексов. Комплексы, вполне Европейского уровня, но цена преложения выше в 2 аналогов на Европейском побережье.. Если не брать в расчёт культовые места, типа Сан Тропе или Каны, а взять хороший бизнес класс на Средиземном море в Испании или Португалии или Италии..
Вывод у меня такой;
Спрос создан искуственно, и он конечен. Через пару-тройку лет, те кому надо, всё купят. Чёрное море, достаточно грязное, не сравнимо с Океаном, Адриатикой, Эгейским и прочими курортными местами.
Если Силовикам откроют выезд за Рубеж, рынок провалится, причём радикально, так как наши курорты, по стоимости недвижимости, уступают курортам ЕС, как и по качеству сервиса и моря..

товарисч Вы прям вылил мне инсайд наголову - покупая квартиру в например в АНапе у меня сосед из ФСБ ))
Вам не кажется что вы сильно преувеличиваете - и локально дело не в силовиках а в общем настрое россиян - ибо в Европах им не рады

Заблуждаетесь))) в ЕС на нас пох, если не ссать в бассейн и не орать по ночам " Слава России!"""

и сколько тянет у вас коммуналка - о которой вы так упорно умалчиваете ))

50 руб за 1 кв м нормальная цена для новостройки, 80-90 уже много (тут уже включен бассейн или спорт зал должен быть). Есть еще нюанс - если дом заселен не полностью то УК иногда делит все платежи между уже имеющимися жильцами,и тогда цифры могут быть другими. У Парк Горького очень странная УК - им в платежки приходит борьба с сосульками и чистка крыши от снега ;;-)))

Shante писал(а):
и сколько тянет у вас коммуналка - о которой вы так упорно умалчиваете ))

50 руб за 1 кв м нормальная цена для новостройки, 80-90 уже много (тут уже включен бассейн или спорт зал должен быть). Есть еще нюанс - если дом заселен не полностью то УК иногда делит все платежи между уже имеющимися жильцами,и тогда цифры могут быть другими. У Парк Горького очень странная УК - им в платежки приходит борьба с сосульками и чистка крыши от снега

[/quote]
Так получается у Парка Горького странная не только УК, но и цены там оооочень далеки от 80тр за м2.
Сегодня в центре стройку по ФЗ 214 можно купить по 80 тр за м2, с большой натяжкой.
ЖК Фазатрон, ругали, плевались, боялись....в итоге за 1,5 месяца четыре дома продали из 11-ти :smu:sche_nie:

Цена там была от 52тр за м2. Если надумаете сделаем за 40

есть предложение от подрядчиков.
ЖК Сокол от 82тр за м2 до 120, от этажа зависит, но там бассейн и дом действительно будет "чумовой" точнее два дома.
ЖК Курортный поднял цены на 10-15% с 90 до 120, а с 80 до 90, благо успели))) есть десять квартир с видом на море по 70 тр за м2, у застройщика 90тр за м2, ФЗ 214, страховка 100%, все ипотеки, сдача 1-й очереди декабрь 2015.
А 50 тр это простите Тимирязева наверху и тд, статус-жилое помещение, ПЖСК, экономчиком попахивает, он кстати нынче в цене падает, ЖК Пикассо нынче по 33тр за м2 отдают, хотя уже третий этаж из пяти залили.
Инвесторы нужны :bra_vo:

у кого есть?

Что скажите по поводу:

В Сочи ушел с аукциона первый олимпийский коттедж. Дом площадью 32 кв. метра продан за 8,8 млн рублей, говорится в сообщении городской администрации. Его приобрел покупатель из Подмосковья.

Коттеджи в Имеретинской долине, которые строили к Олимпиаде, были выставлены на продажу после Игр. Они расположены на особо охраняемой «территорию гостеприимства», относящейся к историко-культурному наследию. Других зданий здесь возводить не будут. Объекты, уже размещенные здесь, после реконструкции будут не более 12 метров в высоту.

Стартовая цена коттеджа составила 8,75 миллионов рублей. В результате торгов дом купили за 8,84 млн рублей. Эти средства будут направлены в бюджет города. Объект находится на участке в 3 сотки, его площадь — 32 «квадрата»

На лот претендовали всего два покупателя. Но городские власти говорят, что спрос на олимпийские коттеджи есть, и считают, что продажа на первом аукционе одного лота — это нормальная ситуация. Интересуются этими домами в основном иногородние граждане. Им недостаточно посмотреть фотографии, они хотят приехать и увидеть объект вживую, пояснил директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи Владимир Пермяков.

На следующем аукционе планируется выставить на продажу 50 коттеджей площадью от 32 до 267 «квадратов».

Полностью - внешняя ссылка

Что за коттеджи такие в 32 м2 на 3 сотках за 9 млн. ??? :du_ma_et:

И что скажут местные по этому месту ?

Полностью - внешняя ссылка

Что за коттеджи такие в 32 м2 на 3 сотках за 9 млн. ???
И что скажут местные по этому месту ?

[/quote]

по цене не сходится, 1 сотка =1млн остаётся 5800 на дом площадью 32м2, бред какойто :du_ma_et:

Место неплохое, идеально ровное, раньше было большая низменность, заповедник для птиц перлётных, жили староверы.
Коттеджи строили именно для староверов под переселение, кто то переехал кто то взял деньгами.
Остатки распродают с аукциона.
Место неплохое, Адлер, находится практически в Олимпийском парке, земля там довольно дорогая, 1млн=1сот приблизительно, в продаже полно участков и домов, активно застраивается в основном под коттеджи и малоквартирники.

внешняя ссылка

Святослав писал(а):
Что скажите по поводу:
В Сочи ушел с аукциона первый олимпийский коттедж. Дом площадью 32 кв. метра продан за 8,8 млн рублей, говорится в сообщении городской администрации. Его приобрел покупатель из Подмосковья.

Коттеджи в Имеретинской долине, которые строили к Олимпиаде, были выставлены на продажу после Игр. Они расположены на особо охраняемой «территорию гостеприимства», относящейся к историко-культурному наследию. Других зданий здесь возводить не будут. Объекты, уже размещенные здесь, после реконструкции будут не более 12 метров в высоту.

Стартовая цена коттеджа составила 8,75 миллионов рублей. В результате торгов дом купили за 8,84 млн рублей. Эти средства будут направлены в бюджет города. Объект находится на участке в 3 сотки, его площадь — 32 «квадрата»

На лот претендовали всего два покупателя. Но городские власти говорят, что спрос на олимпийские коттеджи есть, и считают, что продажа на первом аукционе одного лота — это нормальная ситуация. Интересуются этими домами в основном иногородние граждане. Им недостаточно посмотреть фотографии, они хотят приехать и увидеть объект вживую, пояснил директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи Владимир Пермяков.

На следующем аукционе планируется выставить на продажу 50 коттеджей площадью от 32 до 267 «квадратов».

Что за коттеджи такие в 32 м2 на 3 сотках за 9 млн. ???
И что скажут местные по этому месту ?

Полностью - внешняя ссылка

Да, не прочитал ваш земляк эту вот статейку, думаю она бы помогла ему не делать быстрых выводов :ne_ne_ne:

внешняя ссылка

Это какой-то коллекционер олимпийских коттеджей приобрёл, ну вот кто-то марки собирает, а парень по мини коттеджам томится :lol:

Мария Киджи писал(а):
Это какой-то коллекционер олимпийских коттеджей приобрёл, ну вот кто-то марки собирает, а парень по мини коттеджам томится

Очевидно маркетинговый ход, надеюсь вы понимаете, что не с моей стороны? :lol:

Сочи)

Алмаз этих бесценных глаз