бюджет 45 млн +-. Нужна в идеале 4к.кв с жилой пл. от 60м в ЦАО, ЗАО. На что рассчитывать? 1225 / 28761

[Cвятoслав Tеплов]

истины, конечно, прописные. но не ваши посты из серии "ого, вы будете платить налог 800 тыс руб и куча смайлов недоумевающих". а на деле налог раз в 7 меньше. отсюда и взял, что не разбираетесь и вводите людей в заблуждение. я бы простил это обычному форумчанину, а вы вроде риэлтор. сам предполагал, что если вы что-то пишите, то опыт есть, примеры какие-то из практики. ответы в таком виде по меньшей мере не показывают профессионального подхода к делу.
если есть конкретные постановления, напишите какие? интересно почитать. я одну ссылку приводил..

Послал бы, да не знаю кому и куда - "на деревню дедушке/бабушке ? eiler2005"...
...
Данная тема не вписывается в обсуждаемую тему,
но со многими вещами "в теории", о которых Вы писали - я полностью согласен!
...
Лень сегодня копать архив, но постановления - есть, и их не могут, сами понимаете почему, отменить адвокаты в московских судах ( №257-ПП от 14.05.2014 г., самое "злобное" №700-ПП от 28.11.2014 с "перечнями" зданий и их функциональному назначению, №768-ПП от 26.11.2015, №789-ПП от 29.11.2016, №790-ПП...,закон города Москвы № 64 от 05.11.2003 (ст.1.1.))

сказки про кадастр - окей, у моих 4ех знакомых есть апартаменты уже 4-5 лет. кадастр год от года меняется на 1-2 процента, как и на квартиры. у моей же квартиры рыночная цена падает, а кадастровая только растет. если есть прецеденты подобные, пришлите тоже, пожалуйста. это очень интересный и полезный опыт.

Вашим знакомым повезло, расскажите по каким адресам у них апартаменты ?

[stopham]

самое "злобное" №700-ПП от 28.11.2014 с "перечнями" зданий и их функциональному назначению, №768-ПП от 26.11.2015, №789-ПП от 29.11.2016, №790-ПП...,закон города Москвы № 64 от 05.11.2003 (ст.1.1.))

Сорри, не совсем так. Тут вы замешали всяко разное. 64 закон - это для организаций.

Базовых документов для расчета налога на имущество для физических лиц в Москве всего 4.

1. Налоговый кодекс РФ, причем нас интересует в части статьи 378.2. Эта часть определяет правила, в каких случаях можно использовать кадастровую стоимость для начисления налогов на имущество (для ВСЕХ категорий налогоплательщиков.
2. указанное вами 700-ПП ( и ежегодные исправления к нему) - это и есть перечень объектов, созданный в соответствии со статьей 378.2 НК, включающий те объекты, в отношении которых используется кадастровая стоимость.
3. Закон города Москвы №51 О налоге на имущество физических лиц, который устанавливает ставки и определяет величину льгот.
4. как уже указывалось eiler2005, 706-ПП, которое как раз и определяет перечень объектов, к которым можно применить льготу, в соответствии с 51 законом.

Алгоритм простой: i. смотрите - есть ли объект по адресу в 700-ПП, если не находите - пользуетесь пунктом 5 статьи 1 51 закона и платите 0,5% от кадастра. если находите ii. смотрите, есть ли он в льготном списке по 706-ПП, если находите - iii. берете формулу расчета льготы из 51 и платите 0,5% от кадастра для объектов менее 150 метров площади ( при большем метраже ставка будет выше, но не катастрофически), а вот если есть в 700-ПП и нет в 706-ПП - тогда горе iv - платите 1,5% от кадастра.

Не считая мелочей про 300 миллионов - все просто, за исключением того, что я не вижу способов получения гарантии на этапе строительства, что объект не попадет в следующее обновление 700-ПП, прикинуть можно разве что по объему коммерческих площадей - если больше 20% от здания - точно попадет.

[Kazanskaia]

прикинуть можно разве что по объему коммерческих площадей - если больше 20% от здания - точно попадет.

Это д.б. в проектной декларации, лиьо в гпзу

[Cвятoслав Tеплов]

Сорри, не совсем так. Тут вы замешали всяко разное. 64 закон - это для организаций.

Это не я "замешал" а ДМИ...
При этом " коммерческими" площадями посчитали и два уровня паркинга и этаж, где расположен развивающий детский и молодежный центр в госсобственности, и пристройка с фитнесс-центром с бассейном и т.д.....
Хотя есть письмо из минфина, что ставка на помещения физ.лица 0,5 %(т.к.гостичный номер), ифнс считает 2%, оспорить пока не могут - тут и Госинспекция какая то, и ДМИ и т.д...
(Хотя несколько лет назад считали именно по 0,5%)

[Navigator69]

знатоки, а что такое "смешанные перекрытия" в доме 1943 г.?

[Павел Скрытка]

знатоки, а что такое "смешанные перекрытия" в доме 1943 г.?

Деревяшки.

Максимум в сортире две железные балки и то маловероятно.

В случае пожара сгорите за 3 минуты и пикнуть не успеете

внешняя ссылка

[Navigator69]

знатоки, а что такое "смешанные перекрытия" в доме 1943 г.?

Деревяшки.

Максимум в сортире две железные балки и то маловероятно.

В случае пожара сгорите за 3 минуты и пикнуть не успеете

внешняя ссылка

Думаю, что сгореть в 45 этажной башне, построенной из ХЗ каких токсичных пластиков можно гораздо быстрее, чем в сталинском доме, где 2 квартиры на лестничной клетке. Оттуда хоть сбежать можно быстро на улицу.
Мне Хамовники понравились. Фрунзенская набережная. Широко как-то там, не тесно, но нужно копать насчет любого дома, был капремонт, или нет, каковы перекрытия и т.п.

[чао]

Мне Хамовники понравились. Фрунзенская набережная. Широко как-то там, не тесно, но нужно копать насчет любого дома, был капремонт, или нет, каковы перекрытия и т.п.

Это открытая информация, нечего там копать, все известно про каждый дом, их там немного). Если будет самому лениво поискать, напишите здесь-подскажем.

[Павел Скрытка]

Оттуда хоть сбежать можно быстро на улицу.

Да вы даже проснуться или услышать запах дыма не успеете если что!

[Ashrafieh]

Оттуда хоть сбежать можно быстро на улицу.

Да вы даже проснуться или услышать запах дыма не успеете если что!

Ну хватит человека пугать страшилами Все успеет
А вот на 30-м / 40-м этаже варианта всего два - или удушье /заживо сгореть или надеяться от земли отпружинить .