Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1125 / 21008

[grappler]

В СССР был разработан ГОСТ 32 квартиры на лифт. Сейчас эту норму превышают в три раза.

Если бы в три, это неплохой вариант ещё. Ближе к четырем тянется.

[eugen]

В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.

Жители подобных высоток закладывают ещё минимум 10 минут на то чтобы спуститься вниз.

В СССР был разработан ГОСТ 32 квартиры на лифт. Сейчас эту норму превышают в три раза.

Советские Лифты редко ломались, и быстро открывали/закрывали двери. А сейчас вроде как скоростного лифт, Но устанешь ждать пока он дверь закроет, еще больше устанешь ждать пока дверь откроет.

Отдельный поклон Щербинским лифтам – они не только медлительные, но и держат пальму первенства по частоте поломок, Слава Богу страдает электроника , а не механизм - Хоть на этом спасибо, что не подвергает жизнь пассажира опасности.

Это прекрасная советская норма один лифт на 32 квартиры в нынешних условиях тоже устарела.
У меня в доме два лифта на 50 квартир. Но у нас очень много молодых, которые даже кружку кофе заказывают утром и круасан. В итоге бесконечность курьеров - Яндекс Еда, Купер, Лавка и т.п. Удобно, но количество вызовов лифтов и поездок кратно увеличилось. В больших ЖК жители + строители + курьеры. Это вообще нечто по загрузке. Если раньше до ковида днем лифт мог 10-15 минут днем стоять на этаже, то теперь это исключено в т.н. коммерческих домах, где очень большое потребление и много доставок.

[grappler]

Если хочешь клиенту лучший выбор- то да, надо сходить к знакомому менеджеру ножками

Плохо что вы не даёте в открытом (или полуоткрытом) формате информацию по каким проектам/застройщикам через вас можно получить более выгодное предложение или шире выбор. Сейчас полная угадайка, потому что многие застройщики вообще не работают с агентами, некоторые через агента не предложат ничего кроме того что на сайте, а некоторые потенциально, с агентом, могут быть интересными, но об этом никак нельзя узнать.

[Любовь vita]

В СССР был разработан ГОСТ 32 квартиры на лифт. Сейчас эту норму превышают в три раза.

В реновахах на 100 квартир 2 лифта- 1 пассажирский и 1 грузовой 🥲 и ломаются очень часто
Так что нижние этажи становятся всё популярнее.

[Николай Тюленев]

по каким проектам/застройщикам через вас можно получить более выгодное предложение или шире выбор.

Вы реально верите в сказки, что клиентам АН из одного человека застройщики делают скидки?
...
Ну, если только на лютый неликвид ...

[eugen]

В СССР был разработан ГОСТ 32 квартиры на лифт. Сейчас эту норму превышают в три раза.

В реновахах на 100 квартир 2 лифта- 1 пассажирский и 1 грузовой 🥲 и ломаются очень часто
Так что нижние этажи становятся всё популярнее.

Есть еще одно объяснение, но мало кто еще знает. Черные окна в реновахах очень нагреваются, темные лоджии греются как термос. На нижних и средних этажах хотя бы нормальная принудительная стандартная вентиляция. На верхних еле-еле сосет воздух в дырку, даже с вытяжными вентиляторами, черные окна, черные лоджии-термосы… такое себе!

[grappler]

по каким проектам/застройщикам через вас можно получить более выгодное предложение или шире выбор.

Вы реально верите в сказки, что клиентам АН из одного человека застройщики делают скидки?
...
Ну, если только на лютый неликвид ...

Согласен что большого дисконта ожидать не стоит, но возможно какая-то скидка есть, больше чем на сайте/без агента, и плюс к этому половина комиссии агента. Если суммарно выйдет процентов 6-7, то это вполне может сподвигнуть покупателя выбрать именно этот ЖК.
Но на данный момент неизвестно в каких проектах такое возможно.
Просто вслепую работать с агентами невозможно - они заточены на публику абсолютно не разбирающуюся в теме и постоянно продвигают свои излюбленные комплексы несмотря на четкий запрос.
Более предпочтительна обратная схема - покупатель выбирает агента потому что тот может организовать лучшую сделку в конкретном ЖК.

[Николай Тюленев]

они заточены на публику абсолютно не разбирающуюся в теме и постоянно предлагают какие-то свои излюбленные комплексы или вообще какой-то неликвид несмотря на четкий запрос.

Это не риэлторы, а торговцы скидками.
По сути - паразиты рынка.
Они заточены не на клиента, а на максимальный откат от застройщика.

[Павел Рыкалин]

всем привет! хотел задать простой вопрос (надеюсь меня тут не забанят после ) - а как выгоднее покупать квартиру в новостройке, условно напрямую у застройщика или же через условного риэлтора (этажи и т п)? многие риэлторы говорят что для вас подбор бесплатный, но не могу понять таки "за чей счет банкет". надеюсь никого не обидел данным вопросом

Всё везде примерно одинаково.

Эти «скидки через агента» так же дадут в офисе, если менеджер поймёт что вы готовы купить, но немного сомневаетесь/не решаетесь. Чтобы подтолкнуть к окончательному решению, скидку дадут.

Если пришли и ткнули пальцем со словами «хочу!», то скидку не предложат.

У всех застроев у начальников отдела продаж/маркетинга есть минимальная цена, за которую они готовы отдать лот.

Вопрос психологии. Вопрос отчетных периодов по реализации квартир.
Если умеете торговаться и попадаете на определённые периоды - скидки будут. Хоть через агента, хоть в офисе продаж. Одинаковые))

[Павел Рыкалин]

таки "за чей счет банкет".

За ваш))))

Эти всё зашито в цену.
Например ПИК тупо на Авито барыжит «купонами на скидку 1%» за 500/700 рублей.

Эти 100/150/200 тыщ рублей скидки и есть та самая плата агенту, если человек придёт через него