Кто-нибудь может объяснить, почему (про США)? 74 / 5992

Svetlana Stolyarova писал(а):
Есть общие правила проведения сделок, которые одинаково работают для всех.

Светлана, спасибо за ответ.
Я хотела как раз к Вам и обратить свой вопрос и Вы на него ответили.
У нас основные трудности для нерезидентов возникают при продаже и дарении, меняются в сторону увеличения налоговые ставки и очень серьёзно.
Неужели в США нет таких ограничений?
Если так-то здорово.
У нас был случай, когда продавалась квартира, перешедшая по дарению нерезиденту - гражданину Украины.
Он её решил продать, для этого было необходимо взять справку из налоговой, так у него ничего не получилось с продажей - налоговая потребовала оплатить налог -30% вперёд, иначе справку не давали.
Не очень правильно, наверноё, но такие вот правила....

Zhagrusha писал(а):
Неужели в США нет таких ограничений?
Если так-то здорово.
У нас был случай, когда продавалась квартира, перешедшая по дарению нерезиденту - гражданину Украины.
Он её решил продать, для этого было необходимо взять справку из налоговой, так у него ничего не получилось с продажей - налоговая потребовала оплатить налог -30% вперёд, иначе справку не давали.
Не очень правильно, наверноё, но такие вот правила....

Ольга,
ограничения в США все же есть. Для нелегалов. У меня есть знакомая, которая проработала в Нью Джерси 7 лет и думала, что ей не позволят купить здесь дом из-за того, что жила и работала нелегально. Выяснилось, что купить-то она недвижимость сможет, (если есть непросроченный российский паспорт), а вот продать - вряд ли из-за того, что у нее нет ни SSN (это как ИНН в России), ни tax ID number. А без этого она не сможет заплатить налоги.

А что касается неграждан России, то я нашла в инете только от 2006 года информацию о Земельном Кодексе РФ: там говорится, что иностранцам запрещено приобретать на территории РФ сельскозозяйственные земли и приграничные участки, а на дома и квартиры ограничений нет.

Zhagrusha писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):
Есть общие правила проведения сделок, которые одинаково работают для всех.

У нас основные трудности для нерезидентов возникают при продаже и дарении, меняются в сторону увеличения налоговые ставки и очень серьёзно.
Неужели в США нет таких ограничений?
Если так-то здорово...

В США налогообложение для всех одинаковое. Однако, процедуры различаются, и различия эти проявляются также, как и в России, в момент продажи недвижимости. Продажа недвижимости иностранными инвесторами регулируется FIRPTA - Foreign Investment in Real Property Tax Act 1981 года.

Различия в процедурах продажи недвижимости резидентов и не-резидентов вполне объяснимы. Дело в том, что все продавцы недвижимости в США, независимо от гражданства и места проживания, обязаны платить налог на прибыль от продажи (Capital Gain Tax). Резиденты рассчитывают и платят этот налог обычным порядком, вместе со всеми остальными налогами, декларация о которых подается один раз в году, не позже 15 апреля. С не-резидента же, уехавшего из страны после продажи недвижимости, как вы понимаете, взятки гладки.

Для того, чтобы избежать неуплаты Capital Gain Tax, покупатель недвижимости, принадлежавшей ранее иностранцу, обязан проследить, чтобы при трансфере тиутла с продавца взяли 10 % от суммы сделки в качестве залога уплаты Capital Gain Tax. Покупатель по закону является налоговым агентом продавца-иностранца, поэтому если залоговый вычет не был сделан, то эту сумму IRS - американская налоговая служба - заберет у покупателя. Поскольку это залог, то, в случае уплаты причитающихся налогов, он возвращается залогодателю. Либо происходит взаимозачет после подачи налоговой Декларации, и возвращается остаток денег, если таковой образуется.

В жизни это все происхоит не так страшно, как звучит в описании правила. Продавец может доказать IRS, что никакой прибыли от продажи у него нет, в этом случае ему могут разрешить либо вовсе не оставлять н икакого залога, либо позволят значительно уменьшить залог.

Openminded писал(а):
...ограничения в США все же есть. Для нелегалов. У меня есть знакомая, которая проработала в Нью Джерси 7 лет и думала, что ей не позволят купить здесь дом из-за того, что жила и работала нелегально. Выяснилось, что купить-то она недвижимость сможет, (если есть непросроченный российский паспорт), а вот продать - вряд ли из-за того, что у нее нет ни SSN (это как ИНН в России), ни tax ID number. А без этого она не сможет заплатить налоги.

Что касается нелегалов, то все правила распространяются и на них. Для уплаты налогов любой человек, не имеющий ИНН, независимо от его легального статуса в США статуса, должен обратиться в IRS за ITIN -Indivndual Tax Identification Number. внешняя ссылка . Не беспокойтесь, государство всегда найдет способ, как собрать налоги

Svetlana Stolyarova писал(а):
Zhagrusha писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):
Есть общие правила проведения сделок, которые одинаково работают для всеx

Что касается нелегалов, то все правила распространяются и на них. Для уплаты налогов любой человек, не имеющий ИНН, независимо от его легального статуса в США статуса, должен обратиться в IRS за ITIN -Indivndual Tax Identification Number. внешняя ссылка . Не беспокойтесь, государство всегда найдет способ, как собрать налоги

Светлана, эта женщина обращалась к нескольким лоерам, в том числе и эмиграционным, и все сказали, что она не может получить TaxID number из-за того, что слишком долго на нелегальном положениии проживала в США. Впрочем, это было почти 4 года назад, может, что-то и поменялось?