вторая волна кризиса 342 / 46762

mikki писал(а):
Илья писал(а):
mikki писал(а):
Илья
А вы когда предполагаете уровень поддержки в Москве в 100 000 р за метр, как считаете? Берете 50 000 р (по ИРН цена конца 2004 - до начала ипотеки) и умножаете на инфляционный коэффициент?

Нет, просто тупо 90-100 тыс. руб. за метр, без учета инфляции. Данные не мои, а Центра стратегич. исследований Сбербанка РФ, но я склонен думать также!

Странно, мне почему-то казалось, что вы эту цену вывели из своих данных

У нас вышло 80 т.р.

(экстраполяция по принципу "назад в будущее", используя официальные цифры инфляции и падение цен до уровня 2000 года)
Но 90-100 тыр логичнее (психологически правильные цифры): 100 тыр - трехзначное число, 90 тыр - эквивалент 3 тырам долларов :lol:

an-novosel писал(а):
Вы забываете...что пока там живут заемщики (даже просроченные) и у них есть в дальнейшем сохранить квартиру...они будут за ней следить и искать возможности для дальнейшей оплаты банку......поэтому что-то создавать...мне кажется изобретение велосипеда ...пока цена не выйдет на уровень при котором банки...могут безболезненно продать залог....мало вероятно, что они начнут скидывать что-либо...если у человека забрать квартиру, то он с нее вышел и просто пошел....а остатки долга, будут проблемой банка.....
Если у нас рынок просел на уровень 07 года...то выгодная продажа только по тем квартирам которые купили в начале 07...08-09...бесполезно

А кто вам сказал что в балансовых квартирах АИЖК будут проживать заемщики (просроченные), исходя из чего вы сделали такой вывод? Дефолтники будут выселяться и уже выселяются на основании решения суда. Остаться в квартирах есть шанс только у тех заемщиков, которые станут арендаторами и смогут платить аренду за квартиру, которая будет определяться исходя из рыночных ставок (примерно составляет 40-70% от размера месячной арендной ставки)
квартира будет СОБСТВЕННОСТЬЮ АИЖК, и если просрочить платеж по аренде то также подлежат выселению.
Возможны две схемы передачи квартиры(естественно в случае когда долг больше,чем квартира сейчас стоит): добровольная и судебная.
Добровольная сводится к подписанию документов на переход права собственности на АИЖК от дефолтника . В этом случае заключение договора аренды возможно (на практике не видел ни разу).
Судебная схема, что составляет примеро 70% от всей массы дефолтников):
1) Заемщик имеет просрочку по ипотеке более 3 мес.
2)Согласно заключенных договоров ипотеки, кредитного банк (региональный оператор АИЖК) предлагает досрочно вернуть задолженность.
3) В 99% случаев полной оплаты задолженности в оговоренный срок нет.
4) банк (региональный оператор АИЖК) идет в суд с иском о взыскании задолженности.
5) 2-4 мес идет суд на выходе - решение суда о взыскании задолженности
6) В случае невыселения по доброй воле дефолтников из квартиры + решение о выселении+исп. лист 2-3 мес.
7) Далее передаются исп.листы приставам и происходит продажа квартиры с торгов и если необходимо - выселение.

В случае успешной реализации (что по квартирам купленным в 2007-08 годах крайне маловероятно) исп. листы закрываются, если нет то АИЖК берет квартиры на баланс.
Естественно, при судебной схеме об сдаче квартиры в аренду речь не идет.
Снова стать собственниками квартиры в дефолтник сможет если опять КУПИТ квартиру. Так что "велосипед" изобретать придется.
О каком поиске возможности оплатить банку вы говорите? За что платить? Квартиру уже забрало АИЖК в счет уплаты задолженности по ипотеке.
Относительно людей которые вышли и бросили квартиру. Квартиру можено продать и по цене ниже размера задолженности по ипотеке (не перекрыв суммы задолженности по исполнительному листу), тогда в судебную схему добавляется пункт 9 - получение исполнительного листа на взыскание остатка задолженности из личного имущества заемщика (домашнее имущество, автомобиль, если заемщик предприниматель - товар в обороте и т.п). До полного закрытия исп. листа нельзя выехать из РФ и прочие прелести. Так что дорого может обойтись бросить квартиру, и это далеко не только проблема банка.

о, пошлю-ка я инициативу в АИЖК, что готов долгосрочно снимать дефолтную 2-3 к.квартиру в нужном мне районе,
всячески ее холить и лелеять и платить коммуналку
не менее чем 5 лет
за 50-70% от среднерыночной
ггг
посмотрим что ответят )))

Дмитрий Евланов писал(а):
о, пошлю-ка я инициативу в АИЖК, что готов долгосрочно снимать дефолтную 2-3 к.квартиру в нужном мне районе,
всячески ее холить и лелеять и платить коммуналку
не менее чем 5 лет
за 50-70% от среднерыночной
ггг
посмотрим что ответят )))

"аренда с правом выкупа" =D>

Дмитрий Евланов писал(а):
не менее чем 5 лет
за 50-70% от среднерыночной
ггг
посмотрим что ответят )))

За пять лет среднерыночная может гулять из стороны в сторону им еще придется взять дополнительного сотрудника на должность аналитика чтобы отслеживать колебания ценника.

любой Абыр Абырович на четверть ставки сможет работать таким аналитиком, достаточно открыть ЦИАН или ИРР раз в месяц, а поскольку договор меньше чем на год никто из адекватных арендаторов не заключит, - то и того реже, раз в год.

с другой стороны, никто не неволит, пусть походят по рынку, прикинут бетон к носу.

Дмитрий Евланов писал(а):
пусть походят по рынку, прикинут бетон к носу.

Это классика профессионального юмора :lol:

можно отправлять в анекдоты про риелторов.

Все беда аналитики в один голос твердят но про вторую волну, то мировая экономика стала выходить из кризиса, но учитывая постоянный рост безработицы по всему миру, не трудно предположить, что возможен резкий спад покупательской способности в обозримом будущем, что и сделаем вторую волну в полне верятной.

Дмитрий Шабельский (Dmitri Shabelski)
Mugawa.com Ltd

Дмитрий Евланов писал(а):
любой Абыр Абырович на четверть ставки сможет работать таким аналитиком, достаточно открыть ЦИАН или ИРР раз в месяц, а поскольку договор меньше чем на год никто из адекватных арендаторов не заключит, - то и того реже, раз в год.

с другой стороны, никто не неволит, пусть походят по рынку, прикинут бетон к носу.

Вопрос к ДЕ!
Дмитрий, понятно, что нужно уходить в кэш, опасаясь волны в сентябре-октябре (склоняюсь к 20 числам октября), какая бивалютная корзина на твой взгляд предпочтительнее (проценты доллары, евро)?

Так и не поняла, Вы то как считаете, господа риелторы и знатоки ситуации в недвижимости, будет вторая волна кризиса осенью? И что тогда делать с недвижимостью, если деньги в нее вложены, а сейчас эти деньги понадобились на другое? Продавать за бесценок? Или ждать, когда пройдут все волны кризиса, когда начнуть выдавать ипотеку, и т.д. и т.п.? По-моему, в нашей стране, невозможно предугадать ситуацию в принципе! Логики в действиях нашего руководства я не вижу! Прошлой осенью только глухонемой не долбил про кизис, все СМИ возможными и невозможными методами вдалбливали в головы бедных сограждан мысль, что КРИЗИС пришел, ужасный и страшный и что всем будет плохо! Мозг плавился от каждодневого прессинга по телевизору, радио и статей в газетах. Полгода долбили как плохо, а теперь говорят, что давайте мол вынимайте денежки из карманов и покупайте квартиры, подешевело, ниже не будет! Бред! Что бы сейчас люди опять вернулись к нормальному моральному состоянию, нужно не меньше чем год долбить им что кризис кончился и все хорошо! ](*,)

Я, человек далекий от недвижимости и только волей случая попала в эту мясорубку, и только на сайте узнала, что оказывается в 2006, 2007 годах тоже был какой то кризис на рынке недвижимости, только почему то про него никто не знал и обыкновенные люди не ощутили на себе это! Так в чем причина того, что у нас так раздули проблему? "А был ли мальчик?" "Кто виноват?" и "Что делать?", увы. за полтораста столетия мы задаем себе те же вопросы что и великие писатели! Грустно, очень грустно господа!