Резкий рост цен 2010 151 / 12079

Finnansist писал(а):

Вообще цена довольно редко делает L...
А вот насчет W или аналога, это да. Только вот опять же вопрос. Сколько эта фигура может длиться, может месяц-два, а может и год-два.
И еще...хорошо бы если бы не было V

Есть мнения, что этой весной будет вторая волна кризиса. Она нужна тем, кто в кэше сидит, а у вас деньги заемные.
То, что вам накинули 10-15% к цене за пару недель - это много, тем более для кризиса. Это ж сколько годовых получается?
Finnansist, а как у вас в Оренбурге за 6 лет изменилась зарплата, аренда и цена квартиры? Нужно понять на сколько большей у вас пузырь на РН.

kuklishr писал(а):
Finnansist писал(а):

Вообще цена довольно редко делает L...
А вот насчет W или аналога, это да. Только вот опять же вопрос. Сколько эта фигура может длиться, может месяц-два, а может и год-два.
И еще...хорошо бы если бы не было V

Есть мнения, что этой весной будет вторая волна кризиса. Она нужна тем, кто в кэше сидит, а у вас деньги заемные.
То, что вам накинули 10-15% к цене за пару недель - это много, тем более для кризиса. Это ж сколько годовых получается?
Finnansist, а как у вас в Оренбурге за 6 лет изменилась зарплата, аренда и цена квартиры? Нужно понять на сколько большей у вас пузырь на РН.

За 6 лет цена 2 комнатной квартиры выросла в среднем с 400.000 до 1.600.000 (это почти самые дешевые). Зарплаты же при этом выросли думаю % на 80-100. Это я сужу например по средней ЗП продавца (был когда то в такой шкуре)

Finnansist писал(а):
За 6 лет цена 2 комнатной квартиры выросла в среднем с 400.000 до 1.600.000 (это почти самые дешевые). Зарплаты же при этом выросли думаю % на 80-100. Это я сужу например по средней ЗП продавца (был когда то в такой шкуре)

Это не все. Поясните:
1. стоимость 1м2 тогда, сейчас
2. стоимость аренды квартиры тогда и сейчас, площадь этой квартиры
3. средняя зарплата по Оренбургу тогда и сейчас
Квартиры при аренде и покупке укажите одного класса.

kuklishr писал(а):
Finnansist писал(а):
За 6 лет цена 2 комнатной квартиры выросла в среднем с 400.000 до 1.600.000 (это почти самые дешевые). Зарплаты же при этом выросли думаю % на 80-100. Это я сужу например по средней ЗП продавца (был когда то в такой шкуре)

Это не все. Поясните:
1. стоимость 1м2 тогда, сейчас
2. стоимость аренды квартиры тогда и сейчас, площадь этой квартиры
3. средняя зарплата по Оренбургу тогда и сейчас
Квартиры при аренде и покупке укажите одного класса.

Хорошо Спасибо что по пунктам:
1. Первичка 1м2 -
тогда не знаю, было мало

,
сейчас - 26.000-30.000,
вторичка 1м2 -
тогда - 12.000,
сейчас 1м2 - 34.000 р;
2. Аренда 6-9 тыс. руб (однокомнатная);
3. Средняя ЗП тогда 7.000 руб/мес, сейчас 13.000 руб/мес;

Сегодня впервые ощущалось реальное поднятие цены и возврат двух задатков, т.к. продавцы подняли цену.
В газетах стоит упорно высокая цена.
Явно увеличился покупательский спрос.
Не уверена,конечно, на 100%%, Финансист, но возможно, следует поторопиться с покупкой.
Тенденция напоминает поведение рынка перед повышением стоимости квартир.

Тенденция есть, конечно. Насколько рост будет продолжительным и насколько вверх - никто Вам не ответит.
Кстати, в январе-феврале 2008 было затишье. Потом был опять небольшой рост. Как потом стало видно, это была судорога перед кризисным падением цен.

Поэтому, если решать свой жилищный вопрос, можно вспомнить рефрен замечательного лозунга:
"Сейчас не время продавать - цены будут расти.
Сейчас не время покупать - цены будут падать.
Сейчас время жить и решать свои жилищные вопросы."

lidmig писал(а):
Сейчас время жить."

Золотые слова...

А что вы хотели
1. Инфляция в январе уже 2,4% (МЭРТ)
2. Греф вчера заявил о повышении стоимости жилья по РФ, как неизбежность
3. Квартплату подняли на 20-24%

и так далее

Вот, они, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ожидания

Обалдеть Засада какая

Уже зло берет. Предпосылок то не вижу вот что интересно к такому резкому росту цен, за исключением действий риэлторов. Риэлторы у нас стали поднимать цены на 50-80 тыс. сверху по сравнению с 20-30 которые были до наступления нового года

Finnansist писал(а):
Обалдеть Засада какая Уже зло берет. Предпосылок то не вижу вот что интересно к такому резкому росту цен, за исключением действий риэлторов. Риэлторы у нас стали поднимать цены на 50-80 тыс. сверху по сравнению с 20-30 которые были до наступления нового года

Риелторам-то, на самом деле, фиолетово.
Нет практически никакой разницы, в каких ценах зарабатывать.
Риелторы просто отражают хотелки продавцов.
А продавцам на уши мотают фуфел из газет, радио и зомбоящика.
Вот вчера и Греф заявил, что в 2010 году квартиры будут дорожать.
Пипец какой банкир знатный. То-то Казьмин и все прежнее правление мигом свои акции сбросило, когда узнали, что Греф на банк идет.
Почти 20% проблемных кредитов в портфеле. 35 миллиардов потерянных денег только по трем мошенническим отделениям, а он еще 17 миллиардов прибыль показывает... Видать недвижки в обеспечении у него столько, что без роста никак не выплыть. Буль-буль, канарики... :mrgreen:

Нет никаких предпосылок к росту, даже с учетом инфляции.
Плюсовка цены на начало года - истерика продавцов. Платежеспособного спроса на это в массе нет. Дешевых длинных денег на рынке тоже нет и не будет ближайшие лет 5-7.
2010 год станет годом массового банкрутства стройкомплекса, годом продаж залоговых ипотечных квартир, годом ухода должников в несознанку, годом обваливающегося рубля, годом разбалансировки потребительской корзины... Вот для этого все предпосылки как раз и есть, и они просто очевидны, видны каждому.