Зачем нужны риэлтеры??? Общество и риэлтеры. 365 / 11154

Алексей Слесарев писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
А по сути, что нужно риэлторам для нормальной работы:
- чистые БД с реальными объектами с продажными ценами
- единые правила размещения объектов в этой базе.
- чтобы помещенная в эту базу информация размещалась "везде"
- чтобы негодяи вылетали и больше не могли пользоваться сервисом
-
список можно продолжить.

Не хочу рекламировать, но уже есть- агентон называется. И что толку?

Не уверен насчет агентона и реальных продажных цен в нем и в рекламе "везде". Люди писали, что ради эксперимента оставили рекламу только в нем, убрав из виннера. Звонки сократились ощутимо. Объект должен быть не только в сети раскручен, но и то что называется у каждого под рукой. А пока только виннер и навигатор мне кажется здесь лидируют.

Людмила Петровна писал(а):
А квартиру продать-купить можно без риэлтора.
Поконсультироваться у них на халяву. Попользоваться советами у нескольких агентств сразу...
Есть интернет.
Ну, может подольше.
Ну, может, не сразу о цене научусь торговаться... Но не платить же столько.
Вот только когда услуга риэлтора станет, настолько же насущной и незаменимой, да еще и выгодней,
когда проситься будут на договор, с недвусмысленным пониманием, , что комиссия окупается выгодой - вот только тогда можно будет сказать - порядок на рынке.

Разговаривала с американкой, у нее даже мысли не возникает продать дом без риэлтора... на вопрос почему? - "у нас так не принято, каждый занимается своим делом". И это при том, что их работу не сравнить с нашей по сложности.
Нужно будет полюбопытствовать у "заокеанских" коллег, каким образом им такое удалось

Алексей Слесарев писал(а):
Rabbit писал(а):
Добро должно быть с кулаками.

Может и должно, да не бывает.
Объединяться надо, вот только до какой степени и для каких действий.
Вот мы уже сложившуюся ситуацию разбираем. Это уже хорошо. Значит лед тронулся. Лишь-бы продолжать в правильном русле! Мы можем здесь много фантазировать, но пока мы не найдем способ дать клиенту то что он хочет, ничего к лучшему не измениться.

К сожалению, Москва будет самым последним местом, где риэлторы смогут объединиться и договориться о правилах игры. слишком большой кусок пирога, слишком много страждущих откусить. Когда нибудь на рынке должны начать работать предельно простые правила:
-Не бери двойных авансов,
-Не подставляй коллегу,
-Не обсирай коллегу.
На более примитивных рынках, типа базаров в Польше, в свое время, нарушение местной, общепринятой этики наказывалось телесно, без особых затей.
Ну и каждый сам найдет для себя, как дать своему клиенту то, что он хочет.

Михаил Н. писал(а):
Когда нибудь на рынке должны начать работать предельно простые правила:
-Не бери двойных авансов,
-Не подставляй коллегу,
-Не обсирай коллегу.
...

Все эти "кодексы этики и стандарты практики", общественные договоры, взаимные клятвы верности и т.п., не более чем утопия.
Любые правила работают лишь в том случае, если их нарушение не выгодно участникам рынка. Как в Америке.

Михаил Н. писал(а):
Когда нибудь на рынке должны начать работать предельно простые правила:
-Не бери двойных авансов,
-Не подставляй коллегу,
-Не обсирай коллегу.

При всем уважении , Михаил, но ....
-Не бери двойных авансов,
-Не подставляй КЛИЕНТА,
-Не обсирай КЛИЕНТА.
Пока с коллегами , кроме пула проверенных партнеров непонятка, этично можно работать только исходя из интересов НАНЯВШЕГО тебя клиента. Корпоративных стандартов нам не надо , по большому счету они ограничивают нас в возможностях защищать интересы клиента.Ибо нет беспристрастного и мудрого судьи в роли государства, а иных и быть не может и не должно.

finned писал(а):
Разговаривала с американкой, у нее даже мысли не возникает продать дом без риэлтора... на вопрос почему? - "у нас так не принято, каждый занимается своим делом". И это при том, что их работу не сравнить с нашей по сложности.
Нужно будет полюбопытствовать у "заокеанских" коллег, каким образом им такое удалось

Элементарно.. там МЛС...

Ork писал(а):
Корпоративных стандартов нам не надо , по большому счету они ограничивают нас в возможностях защищать интересы клиента.Ибо нет беспристрастного и мудрого судьи в роли государства, а иных и быть не может и не должно.

Да я не о корпоративных стандартах, а об элементарной порядочности в делах, которая или дана воспитанием, или держится на страхе наказания. В 90-е годы намного спокойнее и проще было работать с контрагентами. Сейчас постоянно ожидаешь подлянки, если коллеги не относятся к пулу проверенных.

Михаил Н. писал(а):
Ork писал(а):
Корпоративных стандартов нам не надо , по большому счету они ограничивают нас в возможностях защищать интересы клиента.Ибо нет беспристрастного и мудрого судьи в роли государства, а иных и быть не может и не должно.

Да я не о корпоративных стандартах, а об элементарной порядочности в делах, которая или дана воспитанием, или держится на страхе наказания. В 90-е годы намного спокойнее и проще было работать с контрагентами. Сейчас постоянно ожидаешь подлянки, если коллеги не относятся к пулу проверенных.

"На то и щука в море, чтоб карась не дремал"

Время такое , Михаил, все хорошо будет

Владимир Грохотов писал(а):
finned писал(а):
Разговаривала с американкой, у нее даже мысли не возникает продать дом без риэлтора... на вопрос почему? - "у нас так не принято, каждый занимается своим делом". И это при том, что их работу не сравнить с нашей по сложности.
Нужно будет полюбопытствовать у "заокеанских" коллег, каким образом им такое удалось

Элементарно.. там МЛС...

Повторюсь...

finned писал(а):
Не очень хорошо представляю себе МЛС в ситуации, когда я расселяю коммунальную квартиру, например, с тремя лицевыми счетами, с выкупом или присоединением освободившихся комнат? Как делить комиссию? И с кем? Объем работы у риэлтора расселяющего, риэлтора покупателя и риэлторов альтернативных продавцов очень разный...

Алексей Сидельников писал(а):
Людмила Петровна. В МЛС имеет смысл участвовать объектам которые продаются. Вся информация о них открыта. Ничего не продается из размещенной там информации. Продается размещение. И только профессиональным участникам. В этой базе идут продаже, остальное - не вопрос, пусть рекламируется, но зависает на дольше.

Алексей, в МЛС имеет смысл участвовать объектам, которые есть.
А я веду к тому, что обращаться к нам за услугой "продать" будет все меньше народу.
Как я уже писала - интернет, штука мощная.
Он - не бабульки у подъезда, которые прежде формировали "сарафанное радио".
Вы давно читали письма клиентов, которые продались сами?
Они весьма охотно живописуют все трудности и проблемы, возникающие при процессе.
И все нюансы по их решению.
При этом, все без исключения, с негодованием и раздражением отзываются о роли риэлторов.

Мы должны говорить о своей выгоде клиентам. А какая от нас выгода? Продать быстро по максимально возможной цене на данный момент. Если объект выставляется дорого - он зависает. Если объект выставляется с демпингом, он продается быстро, но, скорее всего не за максимальную на тот момент сумму.

В любом случае объект - это денежный актив и ежемесячный простой его в рекламе чреват убытком, если бы эти деньги лежали, скажем, на депозите. Да и торг не надо забывать.

Торгуясь по цене, это "наша выгода"?
Торгуясь по цене - мы для кого стараемся?
Для кого мы проводим лекции с демонстрациями, вбухиваем деньги в рекламу, дабы продолжительной экспозицией привести цену к привлекательности?
Для человека с деньгами.
У которого позиции нааамного сильнее, чем у посредника.
Ему, порой, никакой риэлтор не помеха, когда он, уже привлечен к объекту, Вашими стараниями.

Да, оглядываясь на западный опыт, вроде бы все красиво получается, но у нас есть огромное но - альтернативы. Если решим вопрос альтернатив в системе МЛС, считайте полдела сделали.

Запад тоже, прежде, не сталкивался с этой проблемой - открытостью, агрессивным проникновением информации.
Так что и отттуда поддержки ждать не придется.
Но к обменам они тоже приходят - считают это гениальным инстайтом, как это было в "Сделке на миллион".
Альтернатива - тоже не "наше все" - ибо хрупка конструкция - ее строишь-строишь, борешься за цену, убеждаешь, рекламируешь, танцуешь... а потом - раз, возник
человек с деньгами и звено продалось...Причем не факт что в нашем агентстве.
Там ведь цена-то уже - справедливая.
Остается только подобрать вариант.