Недвижимость Узбекистана и Ташкента 91 / 12463
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
06 мар. 2012
Людмила Петровна писал(а):Sion писал(а):
Рост цен неизбежен - уж очень сильно продавили цены в Ташкенте в недалеком прошлом.
Настолько ли неизбежен при существующем законодательстве?
Таки, еще подождем с продажей?
По сути закон и постановление КМ РУз просто узаконило категории граждан, имеющих право на постоянную прописку . Раньше этим занимались спецкомиссии при горхокимияте, которые сейчас упразднены.
Так что на практике никаких особых значимых перемен не произошло.
ИМХО, нужно подождать...
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
07 мар. 2012
Sion писал(а):Людмила Петровна писал(а):Sion писал(а):
Рост цен неизбежен - уж очень сильно продавили цены в Ташкенте в недалеком прошлом
Настолько ли неизбежен при существующем законодательстве?
Таки, еще подождем с продажей?
По сути закон и постановление КМ РУз просто узаконило категории граждан, имеющих право на постоянную прописку . Раньше этим занимались спецкомиссии при горхокимияте, которые сейчас упразднены.
Так что на практике никаких особых значимых перемен не произошло.
ИМХО, нужно подождать...
Спасибо. Бум подождать
.
02 мая 2012
Обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента за март 2012 года
В марте 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 525 долларов за квадратный метр, что меньше соответствующего показателя февраля 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,8%. Уровень СЦП в марте 2012 года превысил соответствующий показатель марта 2011 года (год к году - г/г) на 7,8%.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в марте 2012 года этот показатель был на уровне 4% (в феврале 2012 года указанный показатель составлял около 4-5%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в марте 2012 года около 504 долларов за квадратный метр, что примерно соответствует уровню февраля 2012 года - 505 долларов за квадратный метр).
Несмотря на то, что в марте 2012 года наблюдается снижение СЦП на квартиры в целом по городу, следует отметить, что на протяжении последних двух недель этого месяца был зафиксирован заметный рост цен на недвижимость. В связи с тем, что статистические данные отражают ситуацию на рынке недвижимости с некоторым опозданием (временным лагом), можно констатировать, что в марте т.г. началось оживление на рынке. Это подтверждают и опросы риэлторов, и возросшее количество заявок на покупку жилья и проведенных сделок купли-продажи. Нельзя не отметить и повышение активности со стороны покупателей, получающих ипотечный кредит по линии Министерства Обороны республики или имеющих возможность получить аналогичный банковский кредит.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в марте 2012 года составила 326 долларов за квадратный метр (в феврале 2012 года было 330 долларов за квадратный метр), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП также наблюдалось снижение уровня СЦП - до 941 доллара за квадратный метр (в феврале 2012 года было 1002 доллара за квадратный метр). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в марте 2012 года снизился до уровня 2,9 (в феврале 2012 года было 3,0).
В марте 2012 года наблюдалось снижение цен на квартиры как высокой ценовой категории, так и на квартиры эконом-класса. При этом в очередной раз наблюдается следующая закономерность: цены на жилье высокой ценовой категории имеют гораздо большую волатильность, чем цены на квартиры эконом-класса. Так, в марте 2012 года снижение СЦП в сегменте дорогого жилья составило около 6% по сравнению с февралем 2012 года, в то время как цены на квартиры низкой ценовой категории уменьшились за этот же период всего на 1,2%.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в марте 2012 года, составила 67 квадратных метров против 69 квадратных метров в феврале 2012 года. Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 35,2 тыс. долларов (в феврале 2012 года было 36,5 тыс.долларов)
Более 60% всех предложений на рынке недвижимости в марте 2012 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратных метров - 16,4 % всего рынка (в феврале 2012 года было 19,3%). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 40-49 кв.м. – 15,1% (в феврале 2012 года - 16,3%), 50-59 кв.м., соответственно, 14,9 и 13,5%%) и 60-69 кв.м., соответственно, 14,5 и 9,6%%. Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце несколько снизилась активность продавцов квартир с повышенной площадью (от 100 кв.м. и выше). Их доля составила 12,1% всего рынка предложений (в феврале 2012 года было 16,2%). Сокращение на рынке числа квартир с повышенной площадью является свидетельством замедления выброса на рынок недвижимости квартир, в основном приобретенных для инвестиционных целей.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в марте 2012 года на уровне 10 кв.м., максимальная – 700 кв.м. Диапазон разброса площади жилья в марте т.г. сохранился на уровне февраля 2012 года - 70 раз. Более 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) крайне узок и составляет 2,4% общего числа предложений.
На рынке жилой недвижимости столицы в марте 2012 года больше половины (65,6%) занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличился (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4% всего рынка, в январе 2012 года – 61,5%, в феврале – 64,2%). Уменьшение удельного веса реализуемых квартир, находящихся в кирпичных домах, несомненно, сыграло свою роль в снижении СЦП в целом по столице. Специалисты нашего центра оценивают влияние этого фактора на уровень СЦП как 0,2 пункта: если бы доля продаваемых квартир в панельных домах осталась на уровне февраля 2012 года, то снижение СЦП по городу составило бы не 0,8%, а 0,6%.
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в марте 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,7% - до уровня 568 долларов за квадратный метр против 572 долларов за квадратный метр в феврале 2012 года.
В марте 2012 года снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось по всем типам жилья. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых проектов снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4%, в кирпичных домах современной планировки – на 1,0%, в домах спецплана – на 0,2%, в монолитно-кирпичных домах и домах старой постройки – по 0,7-0,8%%.
Следует отметить, что в марте 2012 года почти в 2 раза увеличилось число предложений по продаже квартир, находящихся в домах старой постройки низкой этажности. Так, если в феврале 2012 года их доля на рынке жилья, расположенного в кирпичных домах, составляла 4,8%, то в марте т.г. удельный вес таких квартир вырос до 9,4%. Как отмечалось в предыдущих обзорах, такое жилье пользуется крайне низким спросом из-за их изношенности (ветхости) и отсутствием ряда коммунально-эксплуатационных удобств. Например, в квартирах расположенных в бывших ЖАКТовских (жилищно-арендные кооперативные товарищества) домах используется газовое отопление помещения (контрамарка) и устаревшие газовые водонагреватели (колонки). Совмещенный санузел с душевой или общая ванная комната на две квартиры также не добавляют привлекательности таким квартирам. Именно поэтому, из-за их низкой ликвидности, доля предложения квартир старой кирпичной постройки на рынке растет.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,8% и достигла 481 долларов за квадратный метр. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
В марте 2012 года наблюдалось снижение уровня цен на панельное жилье. По сравнению с февралем 2012 года СЦП в марте 2012 года в секторе панельного жилья цены понизились в среднем на 0,8%.
Наибольшее снижение СЦП наблюдалось в секторе квартир, расположенных в типовых 4- и 5-ти этажных панельных и монолитных домах (на 0,9% по сравнению с уровнем февраля 2012 года) и панельных 9-этажных домах (соответственно на 0,8%). Наименьшее снижение (0,6% по сравнению с уровнем февраля т.г.) продемонстрировали цены на квартиры, расположенные в панельных домах современной планировки. При сравнительно невысокой цене квадратного метра такое жилье привлекает внимание потенциальных покупателей и значительно большей площадью, и наличием современных технических коммуникаций, и значительными размерами вспомогательных помещений.
В марте 2012 года наблюдалось увеличение числа предложений квартир, расположенных в типовых 4- или 5-ти этажных панельных домах. Так, доля таких квартир увеличилась в марте 2012 года до 62,9% против 59,0% в феврале т.г.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
В марте 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 525 долларов за квадратный метр, что меньше соответствующего показателя февраля 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,8%. Уровень СЦП в марте 2012 года превысил соответствующий показатель марта 2011 года (год к году - г/г) на 7,8%.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в марте 2012 года этот показатель был на уровне 4% (в феврале 2012 года указанный показатель составлял около 4-5%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в марте 2012 года около 504 долларов за квадратный метр, что примерно соответствует уровню февраля 2012 года - 505 долларов за квадратный метр).
Несмотря на то, что в марте 2012 года наблюдается снижение СЦП на квартиры в целом по городу, следует отметить, что на протяжении последних двух недель этого месяца был зафиксирован заметный рост цен на недвижимость. В связи с тем, что статистические данные отражают ситуацию на рынке недвижимости с некоторым опозданием (временным лагом), можно констатировать, что в марте т.г. началось оживление на рынке. Это подтверждают и опросы риэлторов, и возросшее количество заявок на покупку жилья и проведенных сделок купли-продажи. Нельзя не отметить и повышение активности со стороны покупателей, получающих ипотечный кредит по линии Министерства Обороны республики или имеющих возможность получить аналогичный банковский кредит.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в марте 2012 года составила 326 долларов за квадратный метр (в феврале 2012 года было 330 долларов за квадратный метр), в сегменте жилья высокой ценовой категории СЦП также наблюдалось снижение уровня СЦП - до 941 доллара за квадратный метр (в феврале 2012 года было 1002 доллара за квадратный метр). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в марте 2012 года снизился до уровня 2,9 (в феврале 2012 года было 3,0).
В марте 2012 года наблюдалось снижение цен на квартиры как высокой ценовой категории, так и на квартиры эконом-класса. При этом в очередной раз наблюдается следующая закономерность: цены на жилье высокой ценовой категории имеют гораздо большую волатильность, чем цены на квартиры эконом-класса. Так, в марте 2012 года снижение СЦП в сегменте дорогого жилья составило около 6% по сравнению с февралем 2012 года, в то время как цены на квартиры низкой ценовой категории уменьшились за этот же период всего на 1,2%.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в марте 2012 года, составила 67 квадратных метров против 69 квадратных метров в феврале 2012 года. Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 35,2 тыс. долларов (в феврале 2012 года было 36,5 тыс.долларов)
Более 60% всех предложений на рынке недвижимости в марте 2012 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратных метров - 16,4 % всего рынка (в феврале 2012 года было 19,3%). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 40-49 кв.м. – 15,1% (в феврале 2012 года - 16,3%), 50-59 кв.м., соответственно, 14,9 и 13,5%%) и 60-69 кв.м., соответственно, 14,5 и 9,6%%. Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце несколько снизилась активность продавцов квартир с повышенной площадью (от 100 кв.м. и выше). Их доля составила 12,1% всего рынка предложений (в феврале 2012 года было 16,2%). Сокращение на рынке числа квартир с повышенной площадью является свидетельством замедления выброса на рынок недвижимости квартир, в основном приобретенных для инвестиционных целей.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в марте 2012 года на уровне 10 кв.м., максимальная – 700 кв.м. Диапазон разброса площади жилья в марте т.г. сохранился на уровне февраля 2012 года - 70 раз. Более 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) крайне узок и составляет 2,4% общего числа предложений.
На рынке жилой недвижимости столицы в марте 2012 года больше половины (65,6%) занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличился (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4% всего рынка, в январе 2012 года – 61,5%, в феврале – 64,2%). Уменьшение удельного веса реализуемых квартир, находящихся в кирпичных домах, несомненно, сыграло свою роль в снижении СЦП в целом по столице. Специалисты нашего центра оценивают влияние этого фактора на уровень СЦП как 0,2 пункта: если бы доля продаваемых квартир в панельных домах осталась на уровне февраля 2012 года, то снижение СЦП по городу составило бы не 0,8%, а 0,6%.
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в марте 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,7% - до уровня 568 долларов за квадратный метр против 572 долларов за квадратный метр в феврале 2012 года.
В марте 2012 года снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось по всем типам жилья. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых проектов снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4%, в кирпичных домах современной планировки – на 1,0%, в домах спецплана – на 0,2%, в монолитно-кирпичных домах и домах старой постройки – по 0,7-0,8%%.
Следует отметить, что в марте 2012 года почти в 2 раза увеличилось число предложений по продаже квартир, находящихся в домах старой постройки низкой этажности. Так, если в феврале 2012 года их доля на рынке жилья, расположенного в кирпичных домах, составляла 4,8%, то в марте т.г. удельный вес таких квартир вырос до 9,4%. Как отмечалось в предыдущих обзорах, такое жилье пользуется крайне низким спросом из-за их изношенности (ветхости) и отсутствием ряда коммунально-эксплуатационных удобств. Например, в квартирах расположенных в бывших ЖАКТовских (жилищно-арендные кооперативные товарищества) домах используется газовое отопление помещения (контрамарка) и устаревшие газовые водонагреватели (колонки). Совмещенный санузел с душевой или общая ванная комната на две квартиры также не добавляют привлекательности таким квартирам. Именно поэтому, из-за их низкой ликвидности, доля предложения квартир старой кирпичной постройки на рынке растет.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,8% и достигла 481 долларов за квадратный метр. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
В марте 2012 года наблюдалось снижение уровня цен на панельное жилье. По сравнению с февралем 2012 года СЦП в марте 2012 года в секторе панельного жилья цены понизились в среднем на 0,8%.
Наибольшее снижение СЦП наблюдалось в секторе квартир, расположенных в типовых 4- и 5-ти этажных панельных и монолитных домах (на 0,9% по сравнению с уровнем февраля 2012 года) и панельных 9-этажных домах (соответственно на 0,8%). Наименьшее снижение (0,6% по сравнению с уровнем февраля т.г.) продемонстрировали цены на квартиры, расположенные в панельных домах современной планировки. При сравнительно невысокой цене квадратного метра такое жилье привлекает внимание потенциальных покупателей и значительно большей площадью, и наличием современных технических коммуникаций, и значительными размерами вспомогательных помещений.
В марте 2012 года наблюдалось увеличение числа предложений квартир, расположенных в типовых 4- или 5-ти этажных панельных домах. Так, доля таких квартир увеличилась в марте 2012 года до 62,9% против 59,0% в феврале т.г.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
02 мая 2012
Обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента за апрель 2012 года
В апреле 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 534 доллара за квадратный метр, что больше соответствующего показателя марта 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,7 процента. Уровень СЦП в апреле 2012 года превысил соответствующий показатель апреля 2011 года (год к году - г/г) на 11,0 процентов.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в апреле 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в апреле 2012 года этот показатель был на уровне 3 процентов (в марте 2012 года указанный показатель составлял около 4 процентов) или средняя реальная цена продажи жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в апреле 2012 года около 518 долларов за квадратный метр.
Для сравнения: в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25 процентов, в октябре-декабре 2010 года – 15 процентов. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир и его стабилизация свидетельствуют о нормализации положения на рынке недвижимости г.Ташкента. Статистические наблюдения показывают, что для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3 процентов. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3 процентов говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1 процента или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот: заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии.
Как было отражено в предыдущем обзоре, во второй половине марта текущего года началось заметное оживление на рынке недвижимости. Это подтверждают и опросы риэлторов, и возросшее количество заявок на покупку жилья и проведенных сделок купли-продажи. Нельзя не отметить и повышение активности со стороны покупателей, получающих ипотечный кредит по линии Министерства Обороны республики или имеющих возможность получить аналогичный банковский кредит.
В апреле 2012 года подобная тенденция продолжилась. Продавцы, почувствовав активность покупателей, повышают цены на продаваемую жилую недвижимость. При этом наблюдается закономерность, которая имела место на протяжении последних лет. Продавцы квартир, намеревающиеся выехать на постоянное место жительства за пределы республики, не собираются снижать цену, даже если у них ограниченное время на продажу: они оставляют доверенность с правом продажи на родственников или близких людей, сдают квартиру в аренду или замораживают продажу. Вывод о значительном уменьшении влияния внешних миграционных процессов на уровень ценообразования на рынке недвижимости не теряет своей актуальности.
Так, в 1992 году уровень внешней ушедшей миграции из Ташкента составил (по данным Госкомстата Республики Узбекистан) 72,0 тыс. человек (по республике – 424,1 тыс. человек), в 2004 году, соответственно, 35,9 и 243,5 тыс. человек, в 2011 году – 11,7 и 184,1 тыс. человек. Следует учесть, что переселенцы первой (1991-1994 годы) и последующих волн ушедшей миграции вынуждены были продавать свое жилье, так как им было необходимо обустраиваться на новом месте жительства. В настоящее же время, переселенцы, как правило, уже имеют места, где они могут жить и работать – ранее выехавшие родственники или близкие люди обеспечивают решение этих вопросов. Именно поэтому выезжающие за пределы республики не спешат продавать свои квартиры по ценам ниже рыночных.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в апреле 2012 года составила 330 долларов за квадратный метр (в марте 2012 года было 326 долларов за квадратный метр), в сегменте жилья высокой ценовой категории также наблюдалось повышение уровня СЦП - до 953 долларов за квадратный метр (в марте 2012 года было 941 доллар за квадратный метр). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в апреле 2012 года сохраняется на уровне 2,9 (как и в марте 2012 года).
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в апреле 2012 года, составила 67 квадратных метров (как и в марте 2012 года). Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 35,8 тыс. долларов (в марте 2012 года было 35,2 тыс. долларов).
Более 60 процентов всех предложений на рынке недвижимости в апреле 2012 года приходилось на квартиры общей площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратных метров - 17,0 процентов всего рынка (в марте 2012 года было 16,4 процента). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 квадратных метров – 15,6 процента, 40-49 квадратных метров – 15,1 процента и 50-59 квадратных метров – 13,1 процента. Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце активность продавцов квартир с повышенной площадью (от 100 квадратных метров и выше) осталась на прежнем уровне. Их доля составила 12,0 процентов всего рынка предложений (в марте 2012 года было – 12,1 процента, в феврале 2012 года - 16,2 процента). Сокращение на рынке числа квартир с повышенной площадью является свидетельством замедления выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в апреле 2012 года на уровне 10 квадратных метров, максимальная – 365 квадратных метров. Диапазон разброса площади жилья составил в апреле 2012 года - 37 раз.
Более 65 процентов рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5-ти комнат и выше) крайне узок и составляет 2,2 процента общего числа предложений.
В результате анализа данных по предлагаемым к продаже ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
В доле квартир, выставленных на продажу в апреле 2012 года, 63,2 процента занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличивается (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4 процента всего рынка предложений, в январе 2012 года – 61,5 процента, в феврале – 64,2 процента, в марте – 65,6 процента). Лишь в апреле 2012 года наблюдается некоторое снижение доли квартир, расположенных в панельных и монолитных домах (63,2 процента).
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в апреле 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 1,6 процента - до уровня 577 долларов за квадратный метр против 568 долларов за квадратный метр в марте 2012 года.
В апреле 2012 года повышение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось по всем типам жилья. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах современной планировки выросли по сравнению с предыдущим месяцем на 101,7 процента, в кирпичных домах типовой планировки (4/5-ти этажные дома) и в домах спецплана – на 101,6 процента, в монолитно-кирпичных домах – на 101,5 процента.
Лучше рынка показали динамику средние цены предложения на квартиры, находящиеся в домах-сталинках и старой малоэтажной постройки - на 102,0 процентов. Из-за незначительного спроса на эти типы жилья цены на такие квартиры продолжительное время испытывали давление, что приводило к снижению их уровня даже при растущем рынке. Так, в январе 2012 года цены на жилье в домах старой постройки снизились на 0,9 процента при нулевой динамике цен на квартиры в кирпичных домах, в феврале 2012 года также наблюдалось снижение цен в этом сегменте (на 0,2 процента) при положительном изменении цен на жилую недвижимость в кирпичном фонде. В результате цены на подобные квартиры становятся более привлекательными для потенциальных покупателей, что в свою очередь привело к более динамичному увеличению стоимости на такое жилье в прошедшем месяце. По нашему мнению, подобное явление носит временный характер: в дальнейшем предложение квартир, расположенных в малоэтажных домах старой постройки, будет значительно опережать спрос на них.
Как отмечалось в предыдущих обзорах, такое жилье пользуется относительно низким спросом из-за их изношенности (ветхости) и отсутствием ряда коммунально-эксплуатационных удобств. Например, в квартирах расположенных в бывших ЖАКТовских домах (жилищно-арендные кооперативные товарищества) используется газовое отопление помещения (контрамарка) и устаревшие газовые водонагреватели (колонки). Совмещенный санузел с душевой или общая ванная комната на две квартиры также не добавляют привлекательности таким квартирам. Кроме того, такие здания имеют большую вероятность попасть в зоны реконструкции или слома. Именно поэтому, из-за их низкой ликвидности, доля квартир старой кирпичной постройки на рынке остается значительной.
В апреле 2012 года доля продаваемого жилья в 4/5-этажных кирпичных домах достигла почти 86 процентов всех выставленных на реализацию квартир кирпичного фонда. Около 9 процентов занимает удельный вес жилья в малоэтажных домах старой постройки.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в апреле 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 1,9 процента и достигла 490 долларов за квадратный метр. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
Наибольший рост СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых 4/5-ти этажных панельных (102,0 процента по сравнению с уровнем марта 2012 года) и панельных 9-этажных домах (102,2 процента). СЦП жилья в панельных домах современной планировки продемонстрировали рост на 101,6 процента. При относительно невысокой цене квадратного метра, такое жилье привлекает внимание потенциальных покупателей большой площадью, наличием современных технических коммуникаций и значительными размерами вспомогательных помещений.
Квартирный фонд в типовых панельных домах занимает почти весь объем рынка предложения жилья, расположенного в панельных и монолитных домах (97,2 процента). Оставшуюся долю делят квартиры в домах современной планировки (2,0 процента) и монолитных зданиях (0,8 процента).
В период мирового финансового кризиса в Ташкенте происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Так, по сравнению с уровнем апреля прошлого года СЦП квартир, расположенных в типовых панельных 9-ти этажных домах, увеличилась в апреле 2012 года 116,2 процента, в типовых 4/5-ти этажных домах - на 111,7 процента, в панельных домах современной планировки – на 113,1 процента, в монолитных домах – на 110,8 процента.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
В апреле 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 534 доллара за квадратный метр, что больше соответствующего показателя марта 2012 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,7 процента. Уровень СЦП в апреле 2012 года превысил соответствующий показатель апреля 2011 года (год к году - г/г) на 11,0 процентов.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в апреле 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: в апреле 2012 года этот показатель был на уровне 3 процентов (в марте 2012 года указанный показатель составлял около 4 процентов) или средняя реальная цена продажи жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в апреле 2012 года около 518 долларов за квадратный метр.
Для сравнения: в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25 процентов, в октябре-декабре 2010 года – 15 процентов. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир и его стабилизация свидетельствуют о нормализации положения на рынке недвижимости г.Ташкента. Статистические наблюдения показывают, что для рынка столичной жилой недвижимости в нормальных (бескризисных) условиях характерен размер скидки около 3 процентов. Снижение размера дисконта при продаже жилья ниже 3 процентов говорит о том, что рынок входит в спекулятивную фазу своего развития. Так было в 2006-2007 годах, когда размер дисконта составлял меньше 1 процента или продавец недвижимости вообще не делал скидок. И наоборот: заметное увеличение размера скидок свидетельствует о нарастании застойных явлений на рынке недвижимости и его вхождении в фазу рецессии.
Как было отражено в предыдущем обзоре, во второй половине марта текущего года началось заметное оживление на рынке недвижимости. Это подтверждают и опросы риэлторов, и возросшее количество заявок на покупку жилья и проведенных сделок купли-продажи. Нельзя не отметить и повышение активности со стороны покупателей, получающих ипотечный кредит по линии Министерства Обороны республики или имеющих возможность получить аналогичный банковский кредит.
В апреле 2012 года подобная тенденция продолжилась. Продавцы, почувствовав активность покупателей, повышают цены на продаваемую жилую недвижимость. При этом наблюдается закономерность, которая имела место на протяжении последних лет. Продавцы квартир, намеревающиеся выехать на постоянное место жительства за пределы республики, не собираются снижать цену, даже если у них ограниченное время на продажу: они оставляют доверенность с правом продажи на родственников или близких людей, сдают квартиру в аренду или замораживают продажу. Вывод о значительном уменьшении влияния внешних миграционных процессов на уровень ценообразования на рынке недвижимости не теряет своей актуальности.
Так, в 1992 году уровень внешней ушедшей миграции из Ташкента составил (по данным Госкомстата Республики Узбекистан) 72,0 тыс. человек (по республике – 424,1 тыс. человек), в 2004 году, соответственно, 35,9 и 243,5 тыс. человек, в 2011 году – 11,7 и 184,1 тыс. человек. Следует учесть, что переселенцы первой (1991-1994 годы) и последующих волн ушедшей миграции вынуждены были продавать свое жилье, так как им было необходимо обустраиваться на новом месте жительства. В настоящее же время, переселенцы, как правило, уже имеют места, где они могут жить и работать – ранее выехавшие родственники или близкие люди обеспечивают решение этих вопросов. Именно поэтому выезжающие за пределы республики не спешат продавать свои квартиры по ценам ниже рыночных.
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в апреле 2012 года составила 330 долларов за квадратный метр (в марте 2012 года было 326 долларов за квадратный метр), в сегменте жилья высокой ценовой категории также наблюдалось повышение уровня СЦП - до 953 долларов за квадратный метр (в марте 2012 года было 941 доллар за квадратный метр). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в апреле 2012 года сохраняется на уровне 2,9 (как и в марте 2012 года).
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в апреле 2012 года, составила 67 квадратных метров (как и в марте 2012 года). Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 35,8 тыс. долларов (в марте 2012 года было 35,2 тыс. долларов).
Более 60 процентов всех предложений на рынке недвижимости в апреле 2012 года приходилось на квартиры общей площадью от 40 до 80 квадратных метров. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 квадратных метров - 17,0 процентов всего рынка (в марте 2012 года было 16,4 процента). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 квадратных метров – 15,6 процента, 40-49 квадратных метров – 15,1 процента и 50-59 квадратных метров – 13,1 процента. Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце активность продавцов квартир с повышенной площадью (от 100 квадратных метров и выше) осталась на прежнем уровне. Их доля составила 12,0 процентов всего рынка предложений (в марте 2012 года было – 12,1 процента, в феврале 2012 года - 16,2 процента). Сокращение на рынке числа квартир с повышенной площадью является свидетельством замедления выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в апреле 2012 года на уровне 10 квадратных метров, максимальная – 365 квадратных метров. Диапазон разброса площади жилья составил в апреле 2012 года - 37 раз.
Более 65 процентов рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5-ти комнат и выше) крайне узок и составляет 2,2 процента общего числа предложений.
В результате анализа данных по предлагаемым к продаже ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
В доле квартир, выставленных на продажу в апреле 2012 года, 63,2 процента занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, заметно увеличивается (в декабре 2011 года этот показатель составил 59,4 процента всего рынка предложений, в январе 2012 года – 61,5 процента, в феврале – 64,2 процента, в марте – 65,6 процента). Лишь в апреле 2012 года наблюдается некоторое снижение доли квартир, расположенных в панельных и монолитных домах (63,2 процента).
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в апреле 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 1,6 процента - до уровня 577 долларов за квадратный метр против 568 долларов за квадратный метр в марте 2012 года.
В апреле 2012 года повышение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось по всем типам жилья. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах современной планировки выросли по сравнению с предыдущим месяцем на 101,7 процента, в кирпичных домах типовой планировки (4/5-ти этажные дома) и в домах спецплана – на 101,6 процента, в монолитно-кирпичных домах – на 101,5 процента.
Лучше рынка показали динамику средние цены предложения на квартиры, находящиеся в домах-сталинках и старой малоэтажной постройки - на 102,0 процентов. Из-за незначительного спроса на эти типы жилья цены на такие квартиры продолжительное время испытывали давление, что приводило к снижению их уровня даже при растущем рынке. Так, в январе 2012 года цены на жилье в домах старой постройки снизились на 0,9 процента при нулевой динамике цен на квартиры в кирпичных домах, в феврале 2012 года также наблюдалось снижение цен в этом сегменте (на 0,2 процента) при положительном изменении цен на жилую недвижимость в кирпичном фонде. В результате цены на подобные квартиры становятся более привлекательными для потенциальных покупателей, что в свою очередь привело к более динамичному увеличению стоимости на такое жилье в прошедшем месяце. По нашему мнению, подобное явление носит временный характер: в дальнейшем предложение квартир, расположенных в малоэтажных домах старой постройки, будет значительно опережать спрос на них.
Как отмечалось в предыдущих обзорах, такое жилье пользуется относительно низким спросом из-за их изношенности (ветхости) и отсутствием ряда коммунально-эксплуатационных удобств. Например, в квартирах расположенных в бывших ЖАКТовских домах (жилищно-арендные кооперативные товарищества) используется газовое отопление помещения (контрамарка) и устаревшие газовые водонагреватели (колонки). Совмещенный санузел с душевой или общая ванная комната на две квартиры также не добавляют привлекательности таким квартирам. Кроме того, такие здания имеют большую вероятность попасть в зоны реконструкции или слома. Именно поэтому, из-за их низкой ликвидности, доля квартир старой кирпичной постройки на рынке остается значительной.
В апреле 2012 года доля продаваемого жилья в 4/5-этажных кирпичных домах достигла почти 86 процентов всех выставленных на реализацию квартир кирпичного фонда. Около 9 процентов занимает удельный вес жилья в малоэтажных домах старой постройки.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в апреле 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 1,9 процента и достигла 490 долларов за квадратный метр. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем, рос и спрос на этот тип недвижимости.
Наибольший рост СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых 4/5-ти этажных панельных (102,0 процента по сравнению с уровнем марта 2012 года) и панельных 9-этажных домах (102,2 процента). СЦП жилья в панельных домах современной планировки продемонстрировали рост на 101,6 процента. При относительно невысокой цене квадратного метра, такое жилье привлекает внимание потенциальных покупателей большой площадью, наличием современных технических коммуникаций и значительными размерами вспомогательных помещений.
Квартирный фонд в типовых панельных домах занимает почти весь объем рынка предложения жилья, расположенного в панельных и монолитных домах (97,2 процента). Оставшуюся долю делят квартиры в домах современной планировки (2,0 процента) и монолитных зданиях (0,8 процента).
В период мирового финансового кризиса в Ташкенте происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Так, по сравнению с уровнем апреля прошлого года СЦП квартир, расположенных в типовых панельных 9-ти этажных домах, увеличилась в апреле 2012 года 116,2 процента, в типовых 4/5-ти этажных домах - на 111,7 процента, в панельных домах современной планировки – на 113,1 процента, в монолитных домах – на 110,8 процента.
Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
02 мая 2012
Sion, размещайте статьи в новостях на Нерсе, там хоть ссылки индексируются, а форум все таки для обсуждений.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
05 мая 2012
Червяков Игорь писал(а):Sion, размещайте статьи в новостях на Нерсе, там хоть ссылки индексируются, а форум все таки для обсуждений.
Уважаемый Игорь, к сожалению, не могу согласиться с Вашим предложением. Если бы мы не получали положительные отклики от читателей именно наших обзоров на этом форуме, то возможно мы бы прекратили публиковать свои отчеты.
Эти обзоры нужны не столько риэлторам, сколько посетителям форума. Именно поэтому мы возобновили публикацию (если Вы заметили, мы не давали обзора за март 2012 года в положенное время: специально следили за откликами).
P/S. ИМХО, наши обзоры не соответствуют тематике новостей да и читатели ищут их именно на ветке "Недвижимость Узбекистана и Ташкента". В любом случае, спасибо за совет
.ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
05 мая 2012
Игорь Петрович, здравствуйте!
может попробовать продублировать и здесь и там?
или там опубликовать, а здесь сделать анонс и ссылочку на публикацию в том разделе?
Но Вам виднее, в любом случае.
может попробовать продублировать и здесь и там?
или там опубликовать, а здесь сделать анонс и ссылочку на публикацию в том разделе?
Но Вам виднее, в любом случае.
05 мая 2012
Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):Игорь Петрович, здравствуйте!
может попробовать продублировать и здесь и там?
или там опубликовать, а здесь сделать анонс и ссылочку на публикацию в том разделе?
Но Вам виднее, в любом случае.
Здравствуйте Екатерина Юрьевна,
в следующий раз так и сделаем - обзор опубликуем в разделе "Новости регионов", а на форуме дадим анонс со ссылкой (умеете Вы Екатерина Юрьевна убеждать
).ООО «Sion Group» - все операции с недвижимостью в г.Ташкенте, аналитика и консультации
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
(+99871) 200-37-57, 199-37-57
05 мая 2012
Это скорее в рубрику "Зарубежная недвижимость".
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
06 мая 2012
А я тут, с одной проблемой - 
Игорь Петрович, таки продавать будем?
Или еще подождем?
Игорь Петрович, таки продавать будем?
Или еще подождем?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
