В какой стране лучше всего купить квартиру для сдачи в аренду? 100 / 8215

Чтобы не травмировать публику, назвали 10% годовых. Но в реальной жизни получается поболе

. Ситуация действительно уникальная и, увы, возможность так выгодно размещать средства в недвижимость скоро кончится. Цены начали расти, а также откуда-то взялось слишком много покупателей с кэшем.

Дмитрий Павлович писал(а):
Не может быть 10% годовых! Тогда бы все брали ипотеку под небольшой процент и отбивая кредит ещё и зарабатывали бы!

Про ипотеку на покупку высокодоходной инвестиционной недвижимости - из области мечтаний. Не успевают ипотечники купить сладкие объекты. Люди с большими карманами, набитыми кэшем, лекго перебивают даже самые смелые предложения ипотечников. Кроме того, самые большие доходы от аренды получаются в секторе самых экономных домов, приобретаемых за скромные десятки тысяч долларов. В банки не очень охотно дают малые деньги. До 50 тысяч вообще редко кто предлагает ипотечные займы.

Еще есть возможность вскочить в последний вагон уходящего поезда, если есть кэш и готовность оперативно реагировать на интересные поступления, делая быстро и агрессивно предложения на покупку.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Цены начали расти, а также откуда-то взялось слишком много покупателей с кэшем.

Вы сейчас про Кливленд говорите? А что покупают такие покупатели с кэшем ,какие объекты и какой стоимости?

Про Кливленд. За кэш покупают все. И не только инвесторы, но и для себя. Сейчас закрываю сразу три сделки с кэшем - люди покупают дома для себя: $180,000; $135,000 and $267,000. И это не считая инвесторов с более дешевыми покупками, до 50 тыс. каждая.

Для России, возможно, это не новость, но для Америки, в которой еще три года назад кэша на рынке недвижимости практически не было, так много кэша в сделках - это новость. Недаром наши ипотечные банкиры говорят, что главный их конкурент - это кэш на руках.

Вот один из образцов домов, которые покупают инвесторы:

А здесь - линк на целую группу домов в том же районе:

внешняя ссылка

Добрый день, могу предложить как вариант Италию. Дело в том, что в Италии при сдаче в аренду недвижимости, которая несет историческую ценность (отреставрированная), платятся очень низкие налоги (налоговые льготы). У нас имеются 2 последних апартамента в историческом комплексе возле Вероны, который отреставрировала строительная компания моего мужа. Подскажите, какой у Вас бюджет?
Стоимость одной квартиры 145.000 (арендная плата не менее 600 евро/мес), второй- 190.000 евро (арендная плата не менее 700 евро/мес). Есть постоянный спрос на аренду. С каждого апартамента платятся налоги- ок. 100 евро/мес. По стоимости апартаментов торг уместен. Если у Вас другой бюджет, сможем найти Вам другой подходящий вариант.
Мой адрес: внешняя ссылка

С уважением, Юлия

А мы уже приобрели жилье в Черногории. Покупали для себя, в прошлом году знакомым сдавали по бартеру. Сейчас хотим квартиру нормально сдать по рыночной цене. Как лучше? Самим через инет или к агентам местным обратиться?

Анна К писал(а):
А мы уже приобрели жилье в Черногории. Покупали для себя, в прошлом году знакомым сдавали по бартеру. Сейчас хотим квартиру нормально сдать по рыночной цене. Как лучше? Самим через инет или к агентам местным обратиться?

Сдавать самому или через местных агентов зависит от того как Вы хотите сдавать.
У меня подружка купила квартиру в Черногории. Сдает сама, практически круглый год, по-недельно, по рынку. Но (!) сдает только своим родственникам, друзьям и знакомым или по рекомендации знакомых. Ключи передаются в Москве. Такой мини-отель семейного типа.

Real01.ru

Предлагаю Финляндию. Стабильная страна, относительно дешевый уровень жизни, отношение нормальное. Есть дом в центре Миккели с арендаторами. Заходите на сайт , заинтересует звоните.

Real01.ru писал(а):
Предлагаю Финляндию. Стабильная страна, относительно дешевый уровень жизни, отношение нормальное. Есть дом в центре Миккели с арендаторами. Заходите на сайт http://world.ners.ru/, заинтересует звоните.

Как Вы говорите, дешевый уровень в Финляндии, а это относительно чего дешевый?

Дешевые продукты и очень много внимания уделяется их качеству. Не зря из Питера народ ездит на автобусах за покупками в Финляндию. Также одежда недорогая, если не брать в расчет слишком брендовую, на ту примерно европейская цена. Так что можно "пошопиться". ::yaz-yk:

Приезжайте в Финляндию. Въезд с детьми - выезд без!!!