Снос незаконно построенного многоквартирного дома в Вешках. 318 / 19877

Pom

"Антипов Александр"

Madly писал(а):
тем не менее существует и определить, частный дом (в определениях законодательства - "предназначенный для проживания не более двух семей)

Pom писал(а):
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

Дайте, пожалуйста, ссылку на нормы, где написано, что в жилом доме могут проживать только одна, или только две семьи.

Есть градостроительный кодекс,исходя из которого можно сказать что;Нормы нового Градостроительного Кодекса позволяют собственникам земель, выделенных под индивидуальное строительство, возводить жилье до 3-х этажей, площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м.
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

Pom писал(а):
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

по первому пункту согласен - подвела жадность и глупость застройщика.
а по второму, вот если этот один собственник с семьей подарит по 1/100 доле 100 своим друзьям, родственникам и любовникам, какой закон им сможет помешать проживать вместе при взаимном согласии?

Суровый Риэлтор писал(а):
Pom писал(а):
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.
по первому пункту согласен - подвела жадность и глупость застройщика.
а по второму, вот если этот один собственник с семьей подарит по 1/100 доле 100 своим друзьям, родственникам и любовникам, какой закон им сможет помешать проживать вместе при взаимном согласии?

Владеть и пользоваться - разные права. Владеть могут хоть 1\10000. А если верно, что пользоваться можно одной семье, то наверное помешает Семейный кодекс. :lol:

Илья Шкоп писал(а):
Владеть и пользоваться - разные права. Владеть могут хоть 1\10000. А если верно, что пользоваться можно одной семье, то наверное помешает Семейный кодекс.

отнюдь. у нас мильоны квартир по стране, находящиеся в долевой собственности разных семей. И живут пользуются, что же делать, другого жилья нет.

Суровый Риэлтор писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Владеть и пользоваться - разные права. Владеть могут хоть 1\10000. А если верно, что пользоваться можно одной семье, то наверное помешает Семейный кодекс.
отнюдь. у нас мильоны квартир по стране, находящиеся в долевой собственности разных семей. И живут пользуются, что же делать, другого жилья нет.

Вы путаете право владеть, пользоваться и распоряжаться. Продавайте, покупайте, закладывайте это свое имущество. Но если есть ограничение по Градостроительному кодексу (выше не я писал, Саяпин Сергей) на проживание одной семьи, то нечего кивать на миллионы других семей. Право проживать либо есть, либо его нет.

Самим фактом своего вселения вторая, третья и последующие семьи делают такую стройку незаконной.

Madly писал(а):
- на законных основаниях можно попросить (как физическому лицу) увеличение любых мощностей снабжения (водо, электро, газо, тепло) до нужных размеров. НО ! В таком случае велик риск попасть на частичную реконструкцию сетей до точки врезки, строительство сетей от точки врезки до объекта и т.п. Вы знаете, сколько стоит построить ТП ? Это не так дешево, как вы думаете.

Что значит "риск ПОПАСТЬ"? Это единственная возможность построить дом по такой схеме. И все эти (очень значительные) издержки должны быть включены в смету строительства. Альтернативы - нет.

- как вы будете делить дом на доли ?? Продавать по чуть-чуть долей ? Одновременно, ага ? Проконсультируйтесь с юристом по поводу долевой собственности.

Дом делится на выделенные доли (проконсультируйтесь с юристом - что это такое) или сразу в рег. палате, или (если не хотят) через суд. Последний известный мне случай - раздел по суду в Пушкинском районе, в июле. Естественно этот раздел предварительно регистрируется в БТИ (формально должны снять по-новой все размеры, реально достаточно выехать тому же, что и при первичной регистрации, замерщику на осмотр дома, чтобы убедиться, что не появилась пара доп. этажей).

- строительная экспертиза, которую тут начали хаять, тем не менее существует и определить, частный дом (в определениях законодательства - "предназначенный для проживания не более двух семей) или многоквартирный - не так сложно

И снова за старое...
Ну нет в законах никаких упоминаний 2-х семей. (Есть? - Покажите!) И "частного дома" нет. Есть "индивидуальный". И определить, что дом "многоквартирный" тоже не так уж и просто: нет в федеральных законах определения многоквартирного дома. Есть только в одной из московских инструкций (по реконструкции), и суды на нее опираются. Вот только справится ли такая ссылка с достаточно опытным адвокатом?

здесь не в праве проживания дело, а архитектурно-строительном проектировании и экспертизе проектной документации, ст.48-49 кодекса.
Градостроительный кодекс не может ограничить права владения, пользования и распоряжения.
Строй на одну семью трехэтажный дом - будет все законно.

Почему после дарения доли и вселения других людей в него постройка оказывается незаконной,
мне лично непонятно, хотя казус обратного действия по Закону и имеется

с другой стороны, вот был огромный дом, потом в силу семейных обстоятельств произошел раздел имущества,
старики поумирали, дети 3 раза переженились, в результате в доме уже проживают несколько семей
постройка незаконна ?

Суровый Риэлтор писал(а):
Почему после дарения доли и вселения других людей в него постройка оказывается незаконной,
мне лично непонятно, хотя казус обратного действия по Закону и имеется

Я вижу это так: идет заявлениев администрацию, что, мол, на соседнем участке построили общагу, без соблюдения норм строительства. Приезжает администрация, создает комиссию, берет за факт, что многоквартирный дом, делает экспертизу, признает его таковым, и требует разрешительную документацию.

Суровый Риэлтор писал(а):
с другой стороны, вот был огромный дом, потом в силу семейных обстоятельств произошел раздел имущества,
старики поумирали, дети 3 раза переженились, в результате в доме уже проживают несколько семей
постройка незаконна ?

А тут не извлекают прибыль из строительства, зачем их трогать?

Pom писал(а):
Нормы нового Градостроительного Кодекса позволяют собственникам земель, выделенных под индивидуальное строительство, возводить жилье до 3-х этажей, площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м.

"Всё смешалось в доме Облонских..."
Строить можно любое жилье, с любым количеством этажей и любой площади, хоть замок, хоть дворец. Просто при превышении 3/1500 обязательно проведение экспертизы. И в любом случае обязательно соблюдение нормативной минимальной дистанции от стен строений до границ участка, максимальной площади пятна застройки и норм по инсоляции соседних участков.

Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

Илья Шкоп писал(а):
...Право проживать либо есть, либо его нет.
Самим фактом своего вселения вторая, третья и последующие семьи делают такую стройку незаконной.

Не надо путать теплое с мягким. Легально проживать в одном доме может очень много людей. Вспомните проблему "резиновых домов", когда в какой-нибудь развалюхе не только регистрируют (заявительный порядок регистрации по месту временного проживания - до 3-х лет), но и даже прописывают (регистрация по месту жительства) сотни людей.
После регистрации построенного дома в рег. палате - стройка закончена. ВСЁ! Забудьте про стройку. Она больше не может быть ни законной, ни незаконной. Её просто больше НЕТ! Остается только ЗАКОННО построенный дом. Сколько ПОСЛЕ этого у него станет хозяев и сколько семей в нем пропишется, законы никак не ограничивают. Дом не может стать ни незаконным, ни незаконно построенным от того, что он СТАЛ принадлежать нескольким владельцам. Именно таков сейчас закон. И не надо выдумывать свои собственные "законы".