Согласие супруга 92 / 3529

По данному поводу Верховный Суд РФ разъяснил: течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поэтому требуется согласие супруга при продажеимущества, купленного в браке.

vladim писал(а):
[
В законе четко сказано, что срок давности - 3 года, с момента расторжения брака !

Приведите пожалуйста ссылку на этот закон на который вы ссылаетесь.И где четко сказано ,что 3 года именно с даты расторжения брака отсчитываются.

Maravilla писал(а):
На покупку вторички- не требуется в регпалате.

Регпалаты пока не научились менять Семейный Кодекс, например, а там черным по белому - надо!Там же написано и чем чревато отсутствие такого согласия. А требования регпалаты - это лишь некое мнение какого то отдельного госрегистратора.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Maravilla писал(а):
На покупку вторички- не требуется в регпалате.

Регпалаты пока не научились менять Семейный Кодекс, например, а там черным по белому - надо!Там же написано и чем чревато отсутствие такого согласия. А требования регпалаты - это лишь некое мнение какого то отдельного госрегистратора.

Регпалаты не регистрируют договор на вторичке, а только переход права собственности. Поэтому сейчас и не требуют согласие (раньше требовали) на покупку у супруга. Обычно это нужно для собственного успокоения покупателей и их риэлторов. Каким образом это делать- нотариальным заявлением или включением соответствующего пункта в ДКП - особо большого значения не имеет. И то, и другое принимается чисто на веру...

К ДДУ, ипотеке это не относится, т.к. там регистрируется и договор, и переход права, т.е. согласие супруга требуют в регпалате.

Maravilla писал(а):
Регпалаты не регистрируют договор на вторичке, а только переход права собственности.

Вот так и регистраторы решили, а СК не прочитали. А Вы прочитайте, там все четко написано - внешняя ссылка
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Напомню, что денежные средства(на покупку) - это тоже общее имущество супругов.

А регистраторы решили, что если сделка(договор) не регистрируется, то все - свобода. И стали читать только касательно продажи ;;-)))

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
А теперь читаем дословно и внимательно - Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке...
Так вот - сделка требует регистрации перехода и права собственности - внешняя ссылка
Там четко прописано - по ДКП. Все, приехали. Нет согласия супруга продавца - расторгнуть на этом основании - на раз-два.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Обычно это нужно для собственного успокоения покупателей и их риэлторов.

Обычно это нужно для законного проведения сделки толковыми риэлторами для своих же клиентов.

GreetS писал(а):
vladim писал(а):
[
В законе четко сказано, что срок давности - 3 года, с момента расторжения брака !

Приведите пожалуйста ссылку на этот закон на который вы ссылаетесь.И где четко сказано ,что 3 года именно с даты расторжения брака отсчитываются.

внешняя ссылка

Примерно так... Спасибо!

vladim писал(а):
внешняя ссылка

Примерно так... Спасибо!

Там тоже написано - с момента как узнал или должен быть узнать, а не с даты расторжения. К тому же, срок исковой давности несложно восстановить и примеров этому масса.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке...

Так в том то и дело, что в данном случае сделка- это покупка квартиры. Сделка не регистрируется. Поэтому и регистраторы не требуют согласие на покупку.
И с 1 марта 2013 года имеют на это право.
Риэлторы, естественно, подстраховываются и запрашивают много справок, обязательств и т.п. , которые не нужны для регистрации. Но это уже из другой оперы...

Что касается мошенничества, то покупатель вообще может заявить, что в браке не состоит и даст вам нотариальное заявление об этом. А через несколько лет супруг/а объявится и также иск предъявит. От этого не застрахуется ни толковый , ни бестолковый риэлтор...

vladim писал(а):
GreetS писал(а):
vladim писал(а):
[
В законе четко сказано, что срок давности - 3 года, с момента расторжения брака !

Приведите пожалуйста ссылку на этот закон на который вы ссылаетесь.И где четко сказано ,что 3 года именно с даты расторжения брака отсчитываются.

внешняя ссылка

Примерно так... Спасибо!

О как...Оказывается и здесь есть лазейки в законе...

Спасибо за ссылку...

Евгений Палько

Maravilla писал(а):
Так в том то и дело, что в данном случае сделка- это покупка квартиры. Сделка не регистрируется. Поэтому и регистраторы не требуют согласие на покупку.
И с 1 марта 2013 года имеют на это право.

Еще разок - это их мнение. И не более того. Повторю сказанное ранее - уже трижды на моей риэлторской памяти то требовали согласия супругов обеих сторон, то не требовали. Проходило пару судов супругов и все - снова начинали требовать. Не в первый раз, в общем. А регпалате суд проиграть - как с гуся вода - это супруги должны между собой решать, а не мы(регистраторы) контролировать.
Мног на что эти регистраторы "имеют" право. У них много разных мнений. Для примера - я им задачку закинул с год назад, 4-м разным регистраторам. Знаете, что они говорят? Нам пофигу - зарегистрируем, если команда сверху есть или распоряжение начальства. Или регламент. Мы ГК И СК не читаем - мы делом заняты

А из 4-х регистраторов "мнения" и "право" были разные - 3 разных мнения абсолютно. Вот так.
И последняя ремарка применительно к этой ситуации и 1 марта 13 года. Тут вообще смешно. Мнения регистраторов поменялись даже с этой даты. То они весело решили, что согласий не нужно ни супруга продавца ни супруга покупателя. Теперь от супруга продавца требуют, а от супруга покупателя - нет. А законы с этого времени и СК РФ - не менялись. Делайте выводы. По поводу "мнения" регистраторов. :lol:

Что касается мошенничества, то покупатель вообще может заявить, что в браке не состоит и даст вам нотариальное заявление об этом. А через несколько лет супруг/а объявится и также иск предъявит. От этого не застрахуется ни толковый , ни бестолковый риэлтор...

Разумеется, может. Только это проблема покупателя. И его риэлтора, если он не побеспокоился о подобном. Если покупатель предоставил липовый документ, то продавцу от этого ни жарко ни холодно. Никак. Покупатель получит уголовку, а обманутый супруг будет делить купленную недвижку. Делов то. Поэтому, если риэлтору продавца дали липовый документ, то ни он ни его клиент не пострадают.
Вот Вам и разница