Есть ли будущее у профессии риэлтор? 314 / 9068

SergeyGoodin писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
Сергей, это у вас в Канаде интернет может помогает гражданам и тем самым мешает рэлторам А у нас интернет - это такая помойка, что очень сильно помогает риэлторам и мешает гражданам В интернете больше половины неактуальной информации. Только сейчас начинаются попытки создания атуальных баз, но без других механизмов регулирования считаю эти попытки пока утопичными.
Так что никуда профессия не дентся, только видоизменения ее ждут серьезные.

Саша, так я это и сказал.

Профессия действительно никуда не денется, но изменения ее ждут довольно серьезные, что уже у нас и происходит.

Если говорить про тонкости североамериканского рынка, то тема это сложная, да и вряд ли кому здесь интересная.

Тема действительно очень интересная. Хотелось бы узнать про изменения на североамериканском рынке.

P.S.
Уважаемые модераторы, пишу с телефона, ник поменяю как только доберусь до ноутбука.

Червяков Игорь писал(а):
Возможный сценарий собственного развития, всегда интересен.

Если в двух словах, то:
У нас очень давно существует МЛС хорошо сбалансированный и очень мощный инструмент продажи недвижимости.
МЛС принадлежит локальной ассоциации риэлторов, то есть нам агентам, и мы платим за членство в нем.
Раньше информация о продаваемой недвижимости была закрытой.

Развитие интернета привело к большим коррективам.
У нас есть такая вещь как Антимонопольное бюро, говоря по русски. Туда в свое время была направлено прошение извне на то чтобы МЛС стало полностью открытой базой для потребителя.
Идея была в том, что риэлторы обладают монополией на информацию, и это противоречит закону.

После чего появилась паралельная открытая для всех база данных по недвижимости. Она дублирует с незначительным отставанием нашу профессиональную МЛС.

Это был первый шаг.

Второй шаг.
После долгой борьбы к тому же еще разрешили частным лицам выставлять свою недвижимость продавать через нашу профессиональную МЛС.
Продавец сам решает хочет ли он иметь дело с агентами и платить им, или будет ждать такого же частного покупателя.

Понятно, что многие люди пожелали теперь продавать свою недвижимость частно через МЛС (но без риэлтора) и это конечно же оказывает влияние на профессию.
Коммиссия падает, конкуренция среди риэлторов растет + доля частных продаж возрасла.

По началу все это выглядело не очень обнадеживающе для риэлторов, и многие агенты смотрели на эти процессы хмуро.

Я понаблюдал за процессами в течение последних 2-х лет и пришел к выводу, что профессия совершенно очевидно притерпит существенные изменения (и это уже явно происходит), но совершенно точно не погибнет.
Интернет просто подстрежет и причешет армию риэлторов, как по количеству, так и по качеству.

Риэлторам лишь нужно учиться правильно позиционировать себя в постоянно меняющихся условиях рынка.
Гибкие останутся, консервативные агенты не желающие ничего менять, имеют хороший шанс выпасть из профессии.

Примерно так, если коротко.

Спасибо, Сергей!
Как минимум, мы видим, что ратующие у нас за монополию на информацию, путем создания МЛС, недальновидны, хотя бы потому, что если им удастся добиться успехов, им тут же подрежет крылышки антимонопольный комитет.
Это так же лишний раз доказывает, что сложившийся у нас информационный беспредел есть добро, а не зло.

Червяков Игорь писал(а):
Спасибо, Сергей!
Как минимум, мы видим, что ратующие у нас за монополию на информацию, путем создания МЛС, недальновидны, хотя бы потому, что если им удастся добиться успехов, им тут же подрежет крылышки антимонопольный комитет.
Это так же лишний раз доказывает, что сложившийся у нас информационный беспредел есть добро, а не зло.

Игорь, самое интересное, что этот беспредел вообще не такой, как в тамошней МЛС. Там у продавцов нет мыслей, чтоб выставлять "утки" и "заманухи". А у нас этого добра хватает: хочешь сам, без риэлтора, покопаться в помойке - покопайся

Информация о рынке была ценной на самом старте риэлторских услуг: базы данных на дискетках, личные наработки. Потому что не было интернета, не было информации. Сейчас интернет есть и информации слишком много. Нужно уметь с ней работать. Закон отрицания отрицания - все идет по спирали

Так что работы хватит, только нужно поимать с чем и как надо работать. :men:

SergeyGoodin писал(а):
Второй шаг.
После долгой борьбы к тому же еще разрешили частным лицам выставлять свою недвижимость продавать через нашу профессиональную МЛС.
Продавец сам решает хочет ли он иметь дело с агентами и платить им, или будет ждать такого же частного покупателя.

Понятно, что многие люди пожелали теперь продавать свою недвижимость частно через МЛС (но без риэлтора) и это конечно же оказывает влияние на профессию.
Коммиссия падает, конкуренция среди риэлторов растет + доля частных продаж возрасла.

Сережа, очень интересно: а каким образом частный продавец может поставить свой объект в МЛС? У нас это, слава Богу, невозможно. Можно, конечно, воспользоваться "услугами" компаний, которые за несколько сотен долларов ставят объект в МЛС как свой листинг с ограниченным сервисом. А вот чтобы напрямую не-член МЛС мог поставить свой объект, такого нет.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Сережа, очень интересно: а каким образом частный продавец может поставить свой объект в МЛС? У нас это, слава Богу, невозможно. Можно, конечно, воспользоваться "услугами" компаний, которые за несколько сотен долларов ставят объект в МЛС как свой листинг с ограниченным сервисом. А вот чтобы напрямую не-член МЛС мог поставить свой объект, такого нет.

Да, Света примерно та же схема.
За пару сотен долларов ставится листинг от лица агента, а в самом описании написано, что владелец продает частно и ведет все переговоры сам, и что звонить ему нужно напрямую.
Коммссия на таком листинге - $1.00 или сколько захочет заплатить хозяин, если он не против иметь дело с агентом покупателя.

SergeyGoodin писал(а):
За пару сотен долларов ставится листинг от лица агента, а в самом описании написано, что владелец продает частно и ведет все переговоры сам, и что звонить ему нужно напрямую.
Коммссия на таком листинге - $1.00 или сколько захочет заплатить хозяин, если он не против иметь дело с агентом покупателя.

комиссия по этике не возражает против такой "работы" агентов в МЛС?

izumrud писал(а):
комиссия по этике не возражает против такой "работы" агентов в МЛС?

Нет.
Более того агенту запрещено не показывать недвижимость за которую ему платят коммиссию в $1.00.
Он должен ее показывать, и паралельно решать вопрос кто будет платить за его работу.

Хорошо, что все-таки есть в Северной Америке риэлторы с их идеей фикс внутрипрофессиональной кооперации. Хорошо, что худо-бедно отстояли свою идею и не дали разрушить МЛС ни раньше, под напором шкурно-сепаратистских интересов таких же АН, ни совсем недавно, под мощным обстрелом со стороны информационных порталов и убежденного ими Департамента Юстиции (Анти-монопольного Комитета). Мало того, совсем недавно риэлторы перешли в наступление, создали мощную внешняя ссылка- в информации об эксклюзивных объектах.

Смотрите сами: в Америках, в отличие от России, на каждый чих в сделке есть своя специализированная служба, которой можно воспользоваться, совершенно не завися от риэлторов.

- Есть ипотечные банки, которые с удовольствием делают кучу бумажной работы, и которые не то что помогут, а еще и заставят сделать все бумажное оформление правильно.

- Есть титульные компании, которые, в целях безопасного (читай: нерискового для самих страхователей) страхования титула, сделают наиаккуратнейшую проверку всей цепочки передач прав собственности, раскопают и изучат все залоги и обременения, все долги по федеральным налогам и прочие "сюрпризы", дабы следующему собственнику перешел marketable title - чистое и продаваемое право собственности.

- Мало того, всем поборникам "свободы" и активистам борьбы с засильем гадких риэлторов, на самом деле, никто не мешает ставить свои объекты в открытые базы. В Америке есть гигантские и супер-успешные Зиллоу, Трулия, еще сотня-другая менее значительных, но вполне активных баз и порталов, в которых рулят не риэлторы, а, наоборот, господствуют частные информационщики со своими частно-профитными интересами. Почему бы тем же вольным собственникам не ставить свои объекты напрямую туда, не платя даже жалких пару сотен постылому риэлтору? Там ведь размещение - совершенно бесплатно.

Однако, все почему-то :lol:

норовят пролезть в МЛС. Все хотят услуг риэлторов. Только некоторые - хотят побесплатнее :lol:

.
Риэлторы - по-прежнему востребованы, а в кризис еще и комиссии слегка выросли.

Но, несмотря на отсрочку гибели традиционной профессии риэлтора, произошедшую благодаря глобальному системному кризису в недвижимости, закрывать глаза на трансформацию профессии не стоит. Она грядет. Кто не успеет, тот останется на обочине. Увы.

Червяков Игорь писал(а):
Спасибо, Сергей!
Как минимум, мы видим, что ратующие у нас за монополию на информацию, путем создания МЛС, недальновидны, хотя бы потому, что если им удастся добиться успехов, им тут же подрежет крылышки антимонопольный комитет.
Это так же лишний раз доказывает, что сложившийся у нас информационный беспредел есть добро, а не зло.

Игорь, в этом я не смогу согласиться с тобой совсем.
Я общался с риэлторами разных стран и пока у меня сложилось впечатление, что система МЛС созданная в США и Канаде - это лучшее в мире достижение, которое существует в области профессиональной недвижимости.

МЛС (и законодательство его окружающее) - это очень совершенный, и весьма сложный механизм который прекрасно отлажен, и работу в нем агенту стоит воспринимать как высокую привилегию.

С профессиональной точки зрения для меня лично сравнивать неотрегулированный рынок недвижимости, и рынок с отлично работающим МЛС - это примерно как сравнивать жизнь в 5-ти звездочном отеле, и ночевку под лавкой у вокзала.
Ничего обидного не закладываю, но для меня лично разница примерно такова.

Да, и каким образом бардак, и беспредел могут оказаться добром в профессии?

Североамериканская МЛС притерпевает сложные изменения связанные с цивилизованным развитием общества, и общим движением прогресса.

Потребитель в праве иметь доступ к информации о недвижимости. Риэлторы в праве иметь определенные права на листинги которые они генерируют.
Процессы которые сейчас происходят и нацелены на то чтобы найти справедливый компромис между потребителем, и риэлторским сообществом.

В общем, ничего страшного не происходит, но надвигаются существенные трансформации к которым современный риэлтор должен быть готов.
Иначе можно выпасть из профессии.
Вот и все.