что бы лучше купить 105 / 3990

Ирина, Вы правы, есть 9 этажные башни, это там ванная силячая и проходная комната.

Maxim-klimat писал(а):
Гамбринус писал(а):
За 6.4 это меньше 3 лет, или еще что нехорошее. Сомневаюсь.

каюсь сейчас стоит за 6,5
внешняя ссылка

продается с декабря.
альтернатива на 3-ку щукинскую (ну или где то там) ипотека в втб.
более 3-х лет наследство от жены мужу или муж жене, что там с близкими родственниками ( плохо помню, так как звонил еще месяцев 6 назад), но прямым родственникам, дети покупают чтобы перевезти родителей поближе.

Дело даже не в наследстве, цена завышена. В доме рядышком двушка(12-этажка), точно такой же метраж с изолированными комнатами, но на 1 этаже, стоит на том же циане за 5 млн., агент ещё торгуется. Понятно что первый этаж не ликвид, но там дкп более трёх лет и цена всё таки ниже на 1,5 млн.!
И то не покупают

Burst Правильно писала, надо смотреть подноготную конкретной квартиры. Может там ДКП более 3 лет, а был в свое время ребенок, не участвовавший в приватизации, или кто в местал лишения свободы был. Этого просто по объявлению не узнаешь, да и контрагент тебе этого не расскажет. 5 для двушки на первом цена нормальная. Опять таки непонятно о каком метро мы говорим, доступность до него какая, этажность какая в доме. Вариант за 6.4 должен был уйти еще зимой, тогда цены были выше. По наследству вообще много висящих квартир, просто предложение превышает спрос, их не очень то и рассматривают. Многие специально пишут наследство уже 8 лет, других наследников нет - не помогает.

Оценку нужно делать именно отбрасывая самые дорогие и дешевые варианты, и штук 10 прозвонить на предмет доков, альтернатив и проч. Тогда и выводы делать.

Гамбринус писал(а):
Burst Правильно писала, надо смотреть подноготную конкретной квартиры. Может там ДКП более 3 лет, а был в свое время ребенок, не участвовавший в приватизации, или кто в местал лишения свободы был. Этого просто по объявлению не узнаешь, да и контрагент тебе этого не расскажет. 5 для двушки на первом цена нормальная. Опять таки непонятно о каком метро мы говорим, доступность до него какая, этажность какая в доме. Вариант за 6.4 должен был уйти еще зимой, тогда цены были выше. По наследству вообще много висящих квартир, просто предложение превышает спрос, их не очень то и рассматривают. Многие специально пишут наследство уже 8 лет, других наследников нет - не помогает.

внешняя ссылка

Понятно. До метро если по дорожкам мерить 1.86 - это 20 минут пешком. Напрямую. 1.43. Но так обычно не ходят, неудобно. Кладбище в 100 метрах, район специфический, много из бывших республик, я бы там жить не хотела. Соответсвующие школы, контингент. Я думала мы Сходненскую обсуждаем, наш покупатель вроде этот район указывал. Опять таки первый этаж, там можем быть и сырость, и плесень. Тогда 6.4 завышена, если в том же районе, еще и с наследством. Там могут купить только патриоты района. Остальные купят другое. В том то и дело, что сейча пятиэтажки даже с хорошей скидкой особо никому не нужны, народ разбираться стал в качестве и ликвидности объектов.

И эти двушки малогабаритки из той же серии неликвида. Однушку с большой кухней аналогичной площади за те же деньги купят, а эти конурки - не хотят, продать потом трудно.

Гамбринус писал(а):
Понятно. До метро если по дорожкам мерить 1.86 - это 20 минут пешком. Напрямую. 1.43. Но так обычно не ходят, неудобно. Кладбище в 100 метрах, район специфический, много из бывших республик, я бы там жить не хотела. Соответсвующие школы, контингент. Я думала мы Сходненскую обсуждаем, наш покупатель вроде этот район указывал. Опять таки первый этаж, там можем быть и сырость, и плесень. Тогда 6.4 завышена, если в том же районе, еще и с наследством. Там могут купить только патриоты района. Остальные купят другое. В том то и дело, что сейча пятиэтажки даже с хорошей скидкой особо никому не нужны, народ разбираться стал в качестве и ликвидности объектов.

ТС указывал тот же район, Измайловский проезд. Только цена за не первый этаж на 1,5 млн. больше :sh_ok:

Учитывая что там ещё и наследство, цена не адекватная, ну может собственники готовы лет 10 продавать, таких сейчас большинство на рынке, увы
А так и то и то не ликвиды

Уля-ля писал(а):
Гамбринус писал(а):
Понятно. До метро если по дорожкам мерить 1.86 - это 20 минут пешком. Напрямую. 1.43. Но так обычно не ходят, неудобно. Кладбище в 100 метрах, район специфический, много из бывших республик, я бы там жить не хотела. Соответсвующие школы, контингент. Я думала мы Сходненскую обсуждаем, наш покупатель вроде этот район указывал. Опять таки первый этаж, там можем быть и сырость, и плесень. Тогда 6.4 завышена, если в том же районе, еще и с наследством. Там могут купить только патриоты района. Остальные купят другое. В том то и дело, что сейча пятиэтажки даже с хорошей скидкой особо никому не нужны, народ разбираться стал в качестве и ликвидности объектов.

ТС указывал тот же район, Измайловский проезд. Только цена за не первый этаж на 1,5 млн. больше Учитывая что там ещё и наследство, цена не адекватная, ну может собственники готовы лет 10 продавать, таких сейчас большинство на рынке, увы
А так и то и то не ликвиды

все правильно я указывал район где сейчас живу - в измайлово.
и планирую посмотреть такие же варианты двушек в 14-ти и 16-ти этажных домах в районе сходненской, планерной, пешком от метро.

вот только я не понял почему они являются неликвидами ? однушка с таким же метражом ликвид по этим же деньгам, а двушка нет ?
не могли бы более подробно объяснить.

Вы просто писали следующее:

Имеем 5,5 наличными и 2 млн ипотека. Двое детей до 3 лет.
Нужны метро Сходненская Планерная

Однушки с таким метражом имеют большую кухню - а это как правило, более новый дом.
Двушки же такие строились в 60-70 годах, то есть домам 40-50 лет. Опять таки в новых домах и потолки повыше 2.65 - 2.7. Воздуха больше, звукоизоляция лучше.

Как ни крути для 2 детей комната 8 метров мала. Две кровати поставить уже минус 4 метра и что остается?
Скажете двухэтажная кровать - на втором этаже значительно меньше воздуха, летом жарче, в общем не фонтан (хотя многие не парятся и покупают двухэтажную). Школьникам нужен письменный стол, рабочее место, шкаф тоже. В общем это для 1 ребенка, не для двух.

14 метров - родительская спальня и общая комната - тоже мало. Ну пусть диван, шкафы, тоже рабочее место нужно (мне например). Телевизор.
Кухня 7.5 диванчик уже не поставишь, стол для 4 человек, стулья + собственно рабочая кухонная зона - места мало. Не протолкнешься. То есть более менее подходит для семьи с одним ребенком.

А однушку покупают либо для сдачи, либо как стартовое для ребенка, ну пусть для молодой пары, чтобы отселить родителе-пенсионеров. Двушка в этих случаях не особо нужна. Тем более старая.
Уж если двушка, то от 51 метра - чтобы чувствовать себя человеком, с большой кухней, с большой общей комнатой - 19-20 метров, с нормальной спальней.