Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3905

GreetS писал(а):
aleksios писал(а):
Обычно аванс выплачивается в размере 20-30%, а за 2-3 недели до приезда - оставшияся часть.
Можно застраховать возможность полного возврата аванса, но это будет стоить доп. денег. Я, к примеру, на июль с.г. уже сделал заказ на 6 стран

Скажите- а как вы обычно производите предоплату, когда заказываете квартиру в другой стране? Можно ли основную часть оплаты сделать уже после приезда, когда встретишься в квартире с хозяином или его представителем , а не заранее?

Как правило, порядок оплаты определен заранее хозяином квартиры или самостоятельно, или в договоре с управляющей компанией и на изменения они не идут.
Бывает, что и все 100% платятся наличкой, бывает и 80-90%, поскольку это выгодно и в этом случае они, ес-но, уменьшают налогооблагаемую базу.
Если дом или квартира остроликвидные, то аванс обязателен.

aleksios писал(а):
Как правило, порядок оплаты определен заранее хозяином квартиры или самостоятельно, или в договоре с управляющей компанией и на изменения они не идут. Бывает, что и все 100% платятся наличкой, бывает и 80-90%, поскольку это выгодно и в этом случае они, ес-но, уменьшают налогооблагаемую базу.
Если дом или квартира остроликвидные, то аванс обязателен.

Ок, это понятно. Я чисто технически спрашиваю, как это осуществить. У хозяина квартиры нет же терминала для приемы оплаты по кредитной карте, как бывает в отеле. Наличку я само собой привезу , для залога и прочих расходав.Как вы технически оплату ( или авансирование) выбранной квартиры осуществляете заранее, когда уже списались с хозяином и он готов вам сдать квартиру в указанные сроки?

GreetS писал(а):
aleksios писал(а):
Как правило, порядок оплаты определен заранее хозяином квартиры или самостоятельно, или в договоре с управляющей компанией и на изменения они не идут. Бывает, что и все 100% платятся наличкой, бывает и 80-90%, поскольку это выгодно и в этом случае они, ес-но, уменьшают налогооблагаемую базу.
Если дом или квартира остроликвидные, то аванс обязателен.

Ок, это понятно. Я чисто технически спрашиваю, как это осуществить. У хозяина квартиры нет же терминала для приемы оплаты по кредитной карте, как бывает в отеле. Наличку я само собой привезу , для залога и прочих расходав.Как вы технически оплату ( или авансирование) выбранной квартиры осуществляете заранее, когда уже списались с хозяином и он готов вам сдать квартиру в указанные сроки?

Технически это может быть по разному: или непосредственно на счет хозяина квартиры через любой банк, или через специальную платежную фирму.
К примеру на этот год за виллу в Австрии я платил через
внешняя ссылка
сразу 100%, поскольку дефицит + застраховал возможность возврата платежа не менее, чем за один день до заезда за 60 евро.
Можно вот здесь почитать, в том числе есть и ответы на все вопросы:
внешняя ссылка

для спикера предлагаю реальные обьекты в Латвии и Германии
гарантированная доходность 12-14 % в год
1. склад в Риге в зоне порта 60 000 евро

http://world.ners.ru/object/49496.html

2. магазин в Риге около центра 80 000 евро
договор аренды на 5 лет

3.доходный дом в германии пригород берлина
200 000 евро доход 2000 евро мсц

Спасибо форумчанину Ir_ma за предоставленные данные.

Вот для чего я заводила данную тему и спрашивала мнения уважаемых форумчан - с целью просчитать (именно в цифрах, а не на словах) вариант инвестиций в зарубежную недвижимость с целью получения рентного дохода в определенном размере.

Что у меня вышло (предварительные данные) по Нидерландам (т.к. только по ним были озвучены конкретные цифры):

Прошу прокомментировать, всё ли верно? Все ли расходы я учла (про расходы на перелеты указывать тут не стала

)? Не напутала ли я в налогах и их размерах?

* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет в РФ перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?
* не учитывала расход на оплату агентству в размере 1,5 суммы аренды за сдачу квартиры (если квартиру сдавать каждый год за 1000 евро в месяц, то агентству надо оплатить 1500 евро)

VolgaKonakovo писал(а):

Что у меня вышло (предварительные данные) по Нидерландам (т.к. только по ним были озвучены конкретные цифры):
Прошу прокомментировать, всё ли верно? Все ли расходы я учла (про расходы на перелеты указывать тут не стала )? Не напутала ли я в налогах и их размерах?

* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет в РФ перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?
* не учитывала расход на оплату агентству в размере 1,5 суммы аренды за сдачу квартиры (если квартиру сдавать каждый год за 1000 евро в месяц, то агентству надо оплатить 1500 евро)

Здравствуйте, ваши расчеты не совсем верны, буду комментировать по порядку:

п. 2 налоговая декларация 50 евро - если вы берете финансовое управление (8%), то эта сумма туда уже включена. По расходам на управление позже, не совсем понятно, как они рассчитывались.

п. 3 - вы считали налог на имущество от суммы 150 000, но, как я писала, первая 21 000 евро налогом не облагается (если точно, 21 139 евро). То есть мы пока забудем о банковском счете и будем считать налог на имущество с стоимости объекта 150 000 - 21 000 (округляю для простоты). Облагаемая налогом 1,2 % сумма - 129 000 евро. Муниципальный налог на недвижимость берется с ее полной стоимости 150 000 евро.

следующие 6 пунктов (начиная с мусора и кончая обслуживанием ) уже включены в расходы (152+152 в месяц), если мы опираемся в расчетах на те конкретные двойные апартаменты. Аренда брутто в месяц там 1 375 евро и нетто - 1 071 евро. Хочу обратить ваше внимание на то, что фактические расходы на воду, газ и тд заранее подсчитать невозможно. Я на сайте сознательно даю завышенные данные, чтобы у покупателей потом не было неприятных сюрпризов.

Гонорар за управление рассчитывается от полной арендной платы, то есть по максимуму (8%) это будет 110 евро в месяц и 1 320 евро в год.

Расходы на покупку, которые здесь не учтены: наша комиссия 4% от стоимости объекта, гонорар нотариуса - от 200 до 600 евро и кадастровый сбор (за регистрацию) 168 евро.

Что касается средств на банковском счете, их просто нужно будет снимать или переводить до 29 - 30 декабря. Проблемы в этом нет совершенно никакой, речь идет не о таких суммах, которые заинтересовали бы налоговую.

Комиссия за сдачу в аренду также рассчитывается от полной арендной ставки, но учтите, что здесь мало кто снимает жилье на год. Можно для подстраховки сделать договор на короткий срок и потом его продлять. Но люди, как правило, живут на одном месте по несколько лет, так что эту комиссию каждый год платить не придется.

Если будут еще вопросы, обращайтесь.

Еще к расходам добавьте перевод контракта купли-продажи, в последний раз мы платили 950 евро за 19 страниц. Думаю, эту сумму можно будет немного снизить в будущем. Перевод оценочного заключения мы делаем за свой счет (включено в 4%). Все переводы заверяются в суде.

VolgaKonakovo писал(а):
Спасибо форумчанину Ir_ma за предоставленные данные.

Вот для чего я заводила данную тему и спрашивала мнения уважаемых форумчан - с целью просчитать (именно в цифрах, а не на словах) вариант инвестиций в зарубежную недвижимость с целью получения рентного дохода в определенном размере.

Что у меня вышло (предварительные данные) по Нидерландам (т.к. только по ним были озвучены конкретные цифры):

Прошу прокомментировать, всё ли верно? Все ли расходы я учла (про расходы на перелеты указывать тут не стала )? Не напутала ли я в налогах и их размерах?

* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет в РФ перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?
* не учитывала расход на оплату агентству в размере 1,5 суммы аренды за сдачу квартиры (если квартиру сдавать каждый год за 1000 евро в месяц, то агентству надо оплатить 1500 евро)

Вы еще учтите что за 150 тыс в Амстердаме вы купите ну очень хреновенькие апарты
главное там будет окружение - сплошные социальщики и тому подобная публика

соответствеено и заселится к вам подобная публика
И как только они туда заселятся - выгнать их оттуда будет оч сложно
закон на их сторонею Они могут не платить годами

вот вам сайт funda.nl - там вы увидите предложения по всем нидерландам
оцените что вы можете купить за свои 150 тыс в амстере

Там же есть и аренда - оцените что и за что сдается
Обычно грязными 5-6%

При покупке платится налог 2% и еще немного расходов на нотариуса и прочее
Для покупки риэлтор совсем не нужен
На вышеуказанном сайте все предложения реальные
звоните по телефонам - назначаете встречу и вуаля
Риэлтор продавца приведет вас в апарты и все покажет

Мне можно верить поскольку я сам себе купил тут домик неделю назад и я не риэлтор )))
Успехов )))

Если есть какие вопросы можете написать в личку - я по мере сил постараюсь ответить

Ir_ma писал(а):
VolgaKonakovo писал(а):

Что у меня вышло (предварительные данные) по Нидерландам (т.к. только по ним были озвучены конкретные цифры):
Прошу прокомментировать, всё ли верно? Все ли расходы я учла (про расходы на перелеты указывать тут не стала )? Не напутала ли я в налогах и их размерах?

* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет в РФ перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?
* не учитывала расход на оплату агентству в размере 1,5 суммы аренды за сдачу квартиры (если квартиру сдавать каждый год за 1000 евро в месяц, то агентству надо оплатить 1500 евро)

Здравствуйте, ваши расчеты не совсем верны, буду комментировать по порядку:

п. 2 налоговая декларация 50 евро - если вы берете финансовое управление (8%), то эта сумма туда уже включена. По расходам на управление позже, не совсем понятно, как они рассчитывались.

п. 3 - вы считали налог на имущество от суммы 150 000, но, как я писала, первая 21 000 евро налогом не облагается (если точно, 21 139 евро). То есть мы пока забудем о банковском счете и будем считать налог на имущество с стоимости объекта 150 000 - 21 000 (округляю для простоты). Облагаемая налогом 1,2 % сумма - 129 000 евро. Муниципальный налог на недвижимость берется с ее полной стоимости 150 000 евро.

следующие 6 пунктов (начиная с мусора и кончая обслуживанием ) уже включены в расходы (152+152 в месяц), если мы опираемся в расчетах на те конкретные двойные апартаменты. Аренда брутто в месяц там 1 375 евро и нетто - 1 071 евро. Хочу обратить ваше внимание на то, что фактические расходы на воду, газ и тд заранее подсчитать невозможно. Я на сайте сознательно даю завышенные данные, чтобы у покупателей потом не было неприятных сюрпризов.

Гонорар за управление рассчитывается от полной арендной платы, то есть по максимуму (8%) это будет 110 евро в месяц и 1 320 евро в год.

Расходы на покупку, которые здесь не учтены: наша комиссия 4% от стоимости объекта, гонорар нотариуса - от 200 до 600 евро и кадастровый сбор (за регистрацию) 168 евро.

Что касается средств на банковском счете, их просто нужно будет снимать или переводить до 29 - 30 декабря. Проблемы в этом нет совершенно никакой, речь идет не о таких суммах, которые заинтересовали бы налоговую.

Комиссия за сдачу в аренду также рассчитывается от полной арендной ставки, но учтите, что здесь мало кто снимает жилье на год. Можно для подстраховки сделать договор на короткий срок и потом его продлять. Но люди, как правило, живут на одном месте по несколько лет, так что эту комиссию каждый год платить не придется.

Если будут еще вопросы, обращайтесь.

и веся эта свистопляска для того чтобы заработать 500 евро в месяц
что еще под большим вопросом
отличный вариант дайте два

да там не будет 500 поскольку квартиру за 150 тыс за 1000 евро ну никак не сдать
За 1000 в месяц дай бог сдать что нить за 220-250 тыс