Вопрос по оплате инкому 346 / 8085

Честные ребята сделали абсолютно правильно. Если Вы так уверены - отдавайте свои деньги, а деньгами клиента рисковать не надо. И, я уверен, в дальнейшем у них все было хорошо. Хватит поощрять порнографию на РН - гарантийка это бумажка ниочем, финансовой нагрузки не несет. Если мне риэлтор предложит отдать деньги по гарантийке - я сильно расстроюсь, вплоть до разрыва "дипотношений".

Контрагент послушал, спорить не стал. Спросил, отдают ли они себе отчет в том, что делают? Те, красуясь перед своими клиентами, подтвердили сказанное. После чего тот молча встал и ушел, уведя с собой продавца, что все это время ждал его в кафе неподалеку.

И ведь серьезно человек пишет. Полностью ОПРАВДЫВАЯ того агента, который из-за СВОЕЙ комиссии развалил сделку, подставив тем самым СВОЕГО клиента. Агента, для которого НЕМЕДЛЕННОЕ получение комиссии, было важнее ВСЕГО остального. В том числе, важнее блага собственного клиента.

Дебилы. Даже не себя подставили, а тех, чьи интересы должны были блюсти.

Они - дебилы. А тот, который ушел со сделки, очевидно - молодец.

Видать, чего-то я не понимаю. :du_ma_et:

Мне кажется, что проблема Москвы в том, что в ячейку кладётся ВСЯ суммарная комиссия по цепи.
И платит её первый продавец.
Понятно, что 700 тысяч комиссионных под гарантийку отдать - надо иметь железную волю и действовать под наркозом, чтоб успокоить внутри себя всех животных.

А почему нельзя раздробить комиссионные по шагам и давать в конце концов гарантийку каждому звену именно на его сумму комиссионных?
Или я чего-то не понимаю....

Олег Назаров писал(а):
Видать, чего-то я не понимаю.

Ушедший контрагент, как стало известно позже, имел в запасе еще одного покупателя, готового выйти на сделку в течение недели. Через три дня он продал квартиру более сговорчивому. Объект ликвидный, клиент-собственник ничего не потерял, а те "принципиальные" пошли заново сращивать альтернативу, переодобрять новый вариант, тратить деньги на оценку и т.п., а это еще неделя-две-три-месяц. Зато проявили "сознательность", лишив своих клиентов денег и времени. Если кто-то здесь считает, что они поступили верно - ради бога. Я так не думаю. Надо понимать, когда можно ставить свои условия, а когда - нет. Здесь это было ошибкой. В другой, менее жесткой, ситуации человека с гарантийкой нагнули бы запросто, заставив заложить комиссию в сейф. Тут не прокатило.

Ольга Меркулова писал(а):
Мне кажется, что проблема Москвы в том, что в ячейку кладётся ВСЯ суммарная комиссия по цепи.
И платит её первый продавец.
Понятно, что 700 тысяч комиссионных под гарантийку отдать - надо иметь железную волю и действовать под наркозом, чтоб успокоить внутри себя всех животных.

А почему нельзя раздробить комиссионные по шагам и давать в конце концов гарантийку каждому звену именно на его сумму комиссионных?

Я думаю вопрос в том, что гарантийка по сути ничего не гарантирует. Фантик. Чем три фантика надежнее одного?

Деньги дает один покупатель. Ему его агентство, с которым у него договор дает гарантийку, что если не зарегистрируют - деньги вернут.
А что дадут три гарантийки от трех агентств? Большее количество судов, если сделка не зарегистрируется по чьей-то вине, которую агентства своей не признают и деньги возвращать не захотят? Да еще и как им деньги отдавать под гарантийку - без договоров? Или договора должны быть с тремя агентствами? А как разбить по шагам, если альтернативная сделка? Она же регистрируется одновременно по всей цепочке?

Ида Зибелин писал(а):
гарантийка по сути ничего не гарантирует.

Гарантирует. Очень даже гарантирует. У меня был прецедент, когда маленькое АН отказалось возвращать деньги, полученные под гарантийное письмо. Но я ни разу не слышал, что Инком, МИЭЛЬ, БЕСТ, МИЦ, ЕГСН, МГСН или Простор нарушали свои же условия возврата. Лично тоже никогда с этим не сталкивался, всегда и везде отдавали без вопросов и нервов.

Ольга Меркулова писал(а):
Мне кажется, что проблема Москвы в том, что в ячейку кладётся ВСЯ суммарная комиссия по цепи.
И платит её первый продавец.
Понятно, что 700 тысяч комиссионных под гарантийку отдать - надо иметь железную волю и действовать под наркозом, чтоб успокоить внутри себя всех животных.

А почему нельзя раздробить комиссионные по шагам и давать в конце концов гарантийку каждому звену именно на его сумму комиссионных?
Или я чего-то не понимаю....

Не так, комиссию может заплатить клиент, взять из доплаты клиента, можно частично от покупателя и продавца.
Вообще, комиссия АН, - это святое. Я нормально отношусь к тому, что контрагенты хотят гарантировано, без проволочек, получить свои заработанные деньги. Это нормальное желание.
И в этой ветке из мухи сделали слона. Думаю, все участники давали деньги Инкому под гарантийку. Я повторяю, гарантийное обязательство Инкома, всегда оплачивается. Никто не приведёт примеров, когда были затруднения с получением денег. Но больше 300 тыс, обычно в ячейку кладём. Технология получения комиссионых в Мск полностью отработана, нет никаких проблем. По своему опыту, крайне редко закладываем нашу комиссию в ячейку. Наверное в 10 процентах случаев.

Yaroslav

Yaroslav писал(а):
Думаю, все участники давали деньги Инкому под гарантийку. Я повторяю, гарантийное обязательство Инкома, всегда оплачивается. Никто не приведёт примеров, когда были затруднения с получением денег.

Ярослав, я давала деньги Инкому под гарантийку. Немного больше 300 т.р с учетом аванса (по двум гарантийкам). Всё прошло хорошо - и хорошо.

Но вот у меня к Вам вопрос - если бы сделку не зарегистрировали, и по моей инициативе (у продавца было лишение родительских прав, мог всплыть обделенный ребенок, мой риэлтор подал бы на отмену регистрации и т.п.), тогда бы мне деньги Инком вернул? Или сказал бы - вы сами сделку развалили?
Инком представлял продавца. Про ребёнка выяснили "по дороге домой".

Ида Зибелин писал(а):
Yaroslav писал(а):
Думаю, все участники давали деньги Инкому под гарантийку. Я повторяю, гарантийное обязательство Инкома, всегда оплачивается. Никто не приведёт примеров, когда были затруднения с получением денег.

Ярослав, я давала деньги Инкому под гарантийку. Немного больше 300 т.р с учетом аванса (по двум гарантийкам). Всё прошло хорошо - и хорошо.

Но вот у меня к Вам вопрос - если бы сделку не зарегистрировали, и по моей инициативе (у продавца было лишение родительских прав, мог всплыть обделенный ребенок, мой риэлтор подал бы на отмену регистрации и т.п.), тогда бы мне деньги Инком вернул? Или сказал бы - вы сами сделку развалили?
Инком представлял продавца. Про ребёнка выяснили "по дороге домой".

Конечно вернул бы. Без звука.