Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Татьяна Костянова писал(а):
Магнолия Х писал(а):
Появился ещё 1 клиент с ипотекой из Дельта-банка. Предлагают оформить сделку через расчётный счёт. Акт приема-передачи квартиры хотят заключить во время заключения ДКП. Стоит с ними связываться?

А что Вас смущает в данном случае?

Смущает, что если я не явлюсь в указанный срок в банк с отметкой о регистрации ДКП, деньги возвращаются покупателю. Мало ли, что может случиться и я не смогу придти в банк, деньги покупателю вернутся и квартира уже его. Как её потом отсуживать? И подписание акта приёма-передачи до освобождения квартиры тоже непонятно зачем.

Магнолия Х писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Магнолия Х писал(а):
Появился ещё 1 клиент с ипотекой из Дельта-банка. Предлагают оформить сделку через расчётный счёт. Акт приема-передачи квартиры хотят заключить во время заключения ДКП. Стоит с ними связываться?

А что Вас смущает в данном случае?

Смущает, что если я не явлюсь в указанный срок в банк с отметкой о регистрации ДКП, деньги возвращаются покупателю. Мало ли, что может случиться и я не смогу придти в банк, деньги покупателю вернутся и квартира уже его. Как её потом отсуживать? И подписание акта приёма-передачи до освобождения квартиры тоже непонятно зачем.

Так работайте с банком. Пропишите, что деньги возвращаются не просто так, а по предъявлении отказа в регистрации. Можно прописать, что кроме вас может прийти за деньгами ваше доверенное лицо(на случай, если с вами что-то случится).
Подписание акта-передачи до освобождения - стандартная практика в МО, но тоже можете оспорить и договориться с банком, что подписывать будете позже. Работайте с банком или пусть работает Ваш риелтор.

О какой 13 тыр. , экономии речь, когда важны безопасность, здоровье, жизнь ! Хоть один банк назовите, где такая гарантия возможна?! Нет и не придумаете! Охранник с дубиной, Ваши средства и жизнь охранять, не входит в его обязанности!

Все пытаюсь понять ... в чем причина такой агрессии? Причем, уж извините, тупой агрессии. Давайте напишу крупными буквами, может хоть так вам станет понятнее.

РИЭЛТОР НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ ПРОДАВЦА ВЫБИРАТЬ ТОТ ИЛИ ИНОЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ. ВЫБОР ПРОДАВЦА - ЭТО ЕГО ЛИЧНОЕ ДЕЛО. ЗАДАЧА РИЭЛТОРА - ОБЕСПЕЧИТЬ РАСЧЕТЫ ПО ТОМУ ВАРИАНТУ, КОТОРЫЙ ВЫБЕРЕТ ПРОДАВЕЦ.

А для особо настойчивых, уж простите еще раз, объясню про охранников. Депозитарий находится ВНУТРИ банка. И, получив деньги из ячейки, клиент совершенно спокойно и совершенно БЕСПЛАТНО может положить их на счет в том же самом банке. НЕ ВЫХОДЯ ИЗ БАНКА. Находясь под защитой тех самых охранников.

Если вам известны случаи нападения на клиентов банка ПРЯМО В БАНКЕ - расскажите нам, я думаю, это будет интересно всем.

И самое последнее. Комиссия, которую АГЕНТ получает от КЛИЕНТА вас, как человека не имеющему отношению к процессу, волновать не должна. Люди, продающие бриллианты и яхты, зарабатывают гораздо больше. Не стоит так зацикливаться на ЧУЖИХ деньгах, а то у вас никогда не будет своих.

Олег Назаров писал(а):
...
РИЭЛТОР НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ ПРОДАВЦА ВЫБИРАТЬ ТОТ ИЛИ ИНОЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ. ВЫБОР ПРОДАВЦА - ЭТО ЕГО ЛИЧНОЕ ДЕЛО. ЗАДАЧА РИЭЛТОРА - ОБЕСПЕЧИТЬ РАСЧЕТЫ ПО ТОМУ ВАРИАНТУ, КОТОРЫЙ ВЫБЕРЕТ ПРОДАВЕЦ...

Добавлю - при этом Продавец должен осознавать, что львиная доля Покупателей может пройти мимо него из-за неподходящей схемы расчетов.

Цель Продавца - продать.
С максимально возможным душевным спокойствием.
Но если продажа вообще не состоится, то где оно - это душевное спокойствие?

Елена Чижова писал(а):
Добавлю - при этом Продавец должен осознавать, что львиная доля Покупателей может пройти мимо него из-за неподходящей схемы расчетов.

И исходящего от него негатива. Ведь негатив притягивает к себе такой же негатив.

Сохранность средств при купле-продаже это наверное одно из главных, что волнует людей. Особенно если объект недвижимости это самое дорогое что есть. Если вбить в любой поисковик "пропали деньги из банковской ячейки", вылезут тысячи статей, ссылок, сообщений в СМИ с описанием случаев полной или частичной пропажи денег из банковских ячеек, включая самые крупные и известные банки. Причем река этих сообщений пополняется свежими случаями постоянно. Банки не несут никакой ответственности за содержимое ячеек, а доказать потом что деньги были украдены, пропали полностью или частично практически невозможно. Какие есть варианты обезопаситься от таких случаев? Случаев неполучения средств через аккредитив практически нет. Для продавца надежнее наверное аккредитив в крупном банке, вероятность отзыва лицензии у которого ничтожна. И даже 10-20 тысяч за это переплатить ну совсем не жалко. Но опять же, как быть в случае, если сумма в ДКП неполная? Аккредитив оформляется только на сумму из ДКП, как можно понять. С ячейками тоже возможен вариант - опись вложения. Но такую услугу в Москве оказывает вроде один банк Нефтяной Альянс, и то, кажется, только для операций со сделками купли-продажи, а если позже продавец-физлицо захочет, например, оставить деньги в ячейке (до подбора себе другого варианта), возможность описи вложения при аренде для хранения не предусмотрена. Выходит, деньги нужно либо перекладывать на счет (что опасно в некрупном банке), либо везти в другой банк, что опять же небезопасно. И как быть с неполной суммой при купле-продаже при аренде ячейки с описью/договором ответственного хранения? Какие еще есть способы обезопаситься от потери денег из ячейки? Может есть еще банки, предоставляющие услугу опись вложения/ответственное хранение?

Николай Тюленев

Alex-M писал(а):
Может есть еще банки, предоставляющие услугу опись вложения/ответственное хранение?

внешняя ссылка

Николай Тюленев писал(а):
Alex-M писал(а):
Может есть еще банки, предоставляющие услугу опись вложения/ответственное хранение?

внешняя ссылка

СМП в смысле?

Юлия Лурье писал(а):
СМП в смысле?

Именно СДМ.
"Возможно заключение договора ответственного хранения ценностей".

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
СМП в смысле?

Именно СДМ.
"Возможно заключение договора ответственного хранения ценностей".

Профи то знают точно

Еще есть Мосводоканалбанк, Нефтяной Альянс. Эти - точно