Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк 158 / 7215

Григорий Александрович писал(а):
osipov писал(а):
О каких 5,2 идет речь!!! Откройте сайт естатета, квартиры которые в собственности единицы! За 5,2 - однушка 49,6 м2. Второй корпус. Это факт! За 5,2 готов сам купить 73,4м2 у любого.

Вы рассуждать и не продавать, и дальше будете, или будете делать маркетинговое исследование, которое Вам рекомендовали?

ir-ka писал(а):
теория - это хорошо, но есть еще и практика.
а практика показывает, что те, кто ее не имеет, проводят сравнение, но не с теми объектами, с которыми надо сравнивать. сравнивать надо с теми объектами, которые уходят за месяц. покупатели не принимают решение о покупке за 2 дня. к моменту принятия решения они уже отсмотрели минимум 10-15 объектов в реале и +100500 объектов в интернете и знают рынок, на котором вы продаете 1 объект, лучше, чем вы.
Если они даже не доходят до просмотра, то это значит только одно - они нашли для себя лучшее по цене.
Звонят - не доходят до просмотра - может говорить только об одном, что ваша квартира не входит в 10-ку самых интересных предложений на районе в вашем ценовом сегменте.

Нет желающих купить у вас, попробуйте договориться с покупателями у самого Эстатета.
Поработайте, постойте с плакатом, а ещё лучше купите кусок земли рядом с ними, чтоб не прогнали, посадите менеджера, и т.д. Под лежачий камень, ничего не побежит.
В каждой цене заложена не только основная цена затрат, но и реклама, люди, зарплаты... А вы, хотите на халяву пролететь, и со своей цены ничего не вкладывая, что то получить? У Вас простой товар, как и любой товар. В любом товаре надо научиться разбираться, чай не на базаре цыгаское золото продаёте. Изучать продукт надо, клиентуру, спрос... А Вы, позавидовав Эстатету, что у него такая продажа, пытаетесь проскочить. У Эстатета вложены деньги продвижение, а у Вас в застой. Они платят за продажи, а Вы ждёте продажи. Про 5.2 млн. Вам написали как возможный вариант "на руки". А уж как Вы поступите с разницей между желанием и реалиями, право Ваше.

У меня есть клиентка, проезжая мимо этой новостройки, купила 1к.кв. без совещательств, получила собственность, отремонтировала, за всё это время была там раз пять-шесть, не более чем по часу-полтора. Заселилась. И после первых выходных с ночевкой сбежала. Шумно. Комфорта нет. Теперь обговариваем продажу.

Почему не вкладывать ? Я отдавал квартиру в эстатет. Просмотров не было. В итоги узнал, что потеряли мои ключи поэтому и не показывали :men:

osipov писал(а):
Григорий Александрович писал(а):
osipov писал(а):
О каких 5,2 идет речь!!! Откройте сайт естатета, квартиры которые в собственности единицы! За 5,2 - однушка 49,6 м2. Второй корпус. Это факт! За 5,2 готов сам купить 73,4м2 у любого.

Вы рассуждать и не продавать, и дальше будете, или будете делать маркетинговое исследование, которое Вам рекомендовали?

ir-ka писал(а):
теория - это хорошо, но есть еще и практика.
а практика показывает, что те, кто ее не имеет, проводят сравнение, но не с теми объектами, с которыми надо сравнивать. сравнивать надо с теми объектами, которые уходят за месяц. покупатели не принимают решение о покупке за 2 дня. к моменту принятия решения они уже отсмотрели минимум 10-15 объектов в реале и +100500 объектов в интернете и знают рынок, на котором вы продаете 1 объект, лучше, чем вы.
Если они даже не доходят до просмотра, то это значит только одно - они нашли для себя лучшее по цене.
Звонят - не доходят до просмотра - может говорить только об одном, что ваша квартира не входит в 10-ку самых интересных предложений на районе в вашем ценовом сегменте.

Нет желающих купить у вас, попробуйте договориться с покупателями у самого Эстатета.
Поработайте, постойте с плакатом, а ещё лучше купите кусок земли рядом с ними, чтоб не прогнали, посадите менеджера, и т.д. Под лежачий камень, ничего не побежит.
В каждой цене заложена не только основная цена затрат, но и реклама, люди, зарплаты... А вы, хотите на халяву пролететь, и со своей цены ничего не вкладывая, что то получить? У Вас простой товар, как и любой товар. В любом товаре надо научиться разбираться, чай не на базаре цыгаское золото продаёте. Изучать продукт надо, клиентуру, спрос... А Вы, позавидовав Эстатету, что у него такая продажа, пытаетесь проскочить. У Эстатета вложены деньги продвижение, а у Вас в застой. Они платят за продажи, а Вы ждёте продажи. Про 5.2 млн. Вам написали как возможный вариант "на руки". А уж как Вы поступите с разницей между желанием и реалиями, право Ваше.

У меня есть клиентка, проезжая мимо этой новостройки, купила 1к.кв. без совещательств, получила собственность, отремонтировала, за всё это время была там раз пять-шесть, не более чем по часу-полтора. Заселилась. И после первых выходных с ночевкой сбежала. Шумно. Комфорта нет. Теперь обговариваем продажу.

Почему не вкладывать ? Я отдавал квартиру в эстатет. Просмотров не было. В итоги узнал, что потеряли мои ключи поэтому и не показывали

Когда позвонил в естатет сказали цена ее 6,0, сказал 6 не надо. Нужно быстро продать за 5,7. Не вышло из них маркетологов.... :lol:

osipov писал(а):
Когда позвонил в естатет сказали цена ее 6,0, сказал 6 не надо. Нужно быстро продать за 5,7. Не вышло из них маркетологов....

Хорошо, сейчас что думаете, будете изучать свой рынок сбыта?

osipov писал(а):
Когда позвонил в естатет сказали цена ее 6,0, сказал 6 не надо. Нужно быстро продать за 5,7. Не вышло из них маркетологов....

а им не надо продать вашу квартиру, ваша квартира - это ваши проблемы. им надо продать свои объемы.
а вы уже "Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк" целый год! живете в своих иллюзиях.

ir-ka писал(а):
osipov писал(а):
Когда позвонил в естатет сказали цена ее 6,0, сказал 6 не надо. Нужно быстро продать за 5,7. Не вышло из них маркетологов....

а им не надо продать вашу квартиру, ваша квартира - это ваши проблемы. им надо продать свои объемы.
а вы уже "Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк" целый год! живете в своих иллюзиях.

Почему проблема? 1. У них много клиентов которым одобрена ипотека только на вторичку! 2. Продажи идут по другим корпусам и никуда ездить не нужно, они сами сказали что продавать очень удобно т.к. продолжают сидеть на объекте до окончания строительства, поток клиентов идет как раз с объекта. 3. Вы прайс откройте на строящиеся квартиры, там цены аналогичные с моей ценой, они то и ничего не сказали что цена завышена, куча других аргументов - вид, планировка, кризис, цена на 150 ниже в строящимся доме и т.д. :hi_hi_hi:

Григорий Александрович писал(а):
osipov писал(а):
Когда позвонил в естатет сказали цена ее 6,0, сказал 6 не надо. Нужно быстро продать за 5,7. Не вышло из них маркетологов....

Хорошо, сейчас что думаете, будете изучать свой рынок сбыта?

Вот переписка ( и таких много!) в которой никто не просит скинуть цену!!! ......""Хотелось бы уточнить, на каком этаже квартира? И сколько максимум готовы подождать?! Желание приобрести 2-ух комнатную квартиру в одном из 4-ых уже сданных корпусов большое (различных планировок), но планировал это сделать в середине июня 2014 года))) скорее всего, полтора месяца для Вас долго... А так цена очень даже хороша)""......

ТС вам все без исключения пишут, что цена завышена, если год не покупают. Вы за год сколько за ком услуги заплатили? Судя по форумам дом не пользуется популярностью (очередь из покупателей не стоит, как в ведисовских новостройках), поэтому совет продавать срочно пока не ввели новые корпуса.

Григорий Александрович писал(а):
У меня есть клиентка, проезжая мимо этой новостройки, купила 1к.кв. без совещательств, получила собственность, отремонтировала, за всё это время была там раз пять-шесть, не более чем по часу-полтора. Заселилась. И после первых выходных с ночевкой сбежала. Шумно. Комфорта нет. Теперь обговариваем продажу.

Тоже окнами на Можайское шоссе?

GreetS писал(а):
Григорий Александрович писал(а):
У меня есть клиентка, проезжая мимо этой новостройки, купила 1к.кв. без совещательств, получила собственность, отремонтировала, за всё это время была там раз пять-шесть, не более чем по часу-полтора. Заселилась. И после первых выходных с ночевкой сбежала. Шумно. Комфорта нет. Теперь обговариваем продажу.

Тоже окнами на Можайское шоссе?

Да.

Anita55 писал(а):
ТС вам все без исключения пишут, что цена завышена, если год не покупают. Вы за год сколько за ком услуги заплатили? Судя по форумам дом не пользуется популярностью (очередь из покупателей не стоит, как в ведисовских новостройках), поэтому совет продавать срочно пока не ввели новые корпуса.

Цены на коммуналку высокие. Около 5000 в месяц. - фикс. Где счетчики - там ноль