Упавший рубль сильно усложнил жизнь сдающим бабушкины квартиры в Москве и живущих на этот доход за границей 143 / 6038

bhr

GreetS писал(а):
bhr писал(а):
Человек приходит со своей проблемой. Приходит к СПЕЦИАЛИСТУ. Которому платит деньги. И не маленькие деньги. Обращается по проблеме, в которой он абсолютно не разбирается.

Давайте разделим мухи и котлеты.Ну или просто разделим эти вопросы. К риэлтору,как к специалисту по недвижимости, человек приходит и обсуждает квартирные вопросы.А вот к ипотечному брокеру или банкиру человек приходит и обсуждает, спрашивает совета и т.д по своим финансовым вопросам. Поэтому вникать в доходы и будущую возможность обслуживать кредит должен банкир , или те кому он поручает исследовать этот вопрос по каждому заемщику.

Два вопроса.
вы по ссылке ходили?
вы риелтор?
вру... третий вопрос. Вы мое сообщение до конца дочитали?

Max2 писал(а):
Даже отказ в рефинансировании

Обращайтесь за перекредитованием или рефинсированием своего кредита в любой банк и в любую организацию. Получайте у них кредит и закрывайте им первый кредит. Но банк выдавший кредит вовсе не обязан его сам рефинансировать.

GreetS писал(а):
Признаки кабальной сделки:
совершается вследствие стечения обстоятельств

совершается вследствие стечения обстоятельств;
"неконтролируемый рост цен на рынке недвижимости, приведший по сути говоря к панике"
"невозможность оценить валютные риски, когда по всем официальным каналом говорилось, что рубль это самая стабильная валюта в мире"
"невозможность взять необходимой суммы в рублях (банк ее не одобрял)"

я уже не говорю про то, что предложения банков по рефинансирование в текущий момент имеет еще больше признаков кабальной сделки. Там у большинства уже есть и

"обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжёлыми;"
"заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;"
да и банкам можно приписать "другая сторона пользуется тяжёлыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия." хотя бы по тому факту, что они предложили рефф. только когда ситуация вообще вышла для заемщиков из под контроля.

Max2

GreetS писал(а):
Max2 писал(а):
Даже отказ в рефинансировании

Обращайтесь за перекредитованием или рефинсированием своего кредита в любой банк и в любую организацию. Получайте у них кредит и закрывайте им первый кредит. Но банк выдавший кредит вовсе не обязан его сам рефинансировать.

вы читаете через строчку? Я же привел реальные примеры из случае - а вот нет возможности в других банках перефинансироваться. Это со стороны так все просто выглядит, а получается у единиц. Это банки в рекламах говорят - приходите и рефинансируйтесь. А приходишь в Сбер, соберешь документы, выберешь время, что бы все в офис принести. А тебе уже на месте - "а где соглашения банка на совместный залог квартиры на время перехода долга? Нет? Ну и что на сайте и по телефону мы об этом не говорим, сейчас же сказали. Ну без это мы даже на предварительного рассмотрения ничего не возьмем". А другой банк - "а мы такое разрешение в жизни не дадим". У ВТБ так же петрушка.

Max2 писал(а):
GreetS писал(а):
Max2 писал(а):
Даже отказ в рефинансировании

Обращайтесь за перекредитованием или рефинсированием своего кредита в любой банк и в любую организацию. Получайте у них кредит и закрывайте им первый кредит. Но банк выдавший кредит вовсе не обязан его сам рефинансировать.

вы читаете через строчку? Я же привел реальные примеру из случае - а вот нет возможности в других банках перефинансироваться. Это со стороны так все просто выглядит, а получается у единиц.

Вы очень убедительны. Готовы ли вы представлять в суде интересы этого обманутого заемщика? Убедите его, что наверняка выиграете дело.

Max2 писал(а):
да, ЗоЗПП ставит подобные действия банка вне закона. Так же у нас в стране есть понятие "кабальная сделка". У нас люди просто не знают законов и считают банки вроде "священной коровы".

Ерунда. Не знают законов и кабальная сделка - все в кучу. Не знал? Твои проблемы. Кабальная сделка - под дулом пистолета подписал кредитный договор?

у нас это есть в законе об ипотеке, но, для этого банк должен взять квартиру на свой баланс.

Не должен. Не платит кредит - суд и продажа с аукциона. Срок - год, кредит капает, пока КД не погашен, банку пофигу.

а в большинстве случаев решение не зависело от ипотечников. Вот у меня сидит живой пример - коллега (open space сближает ;-)). Взял кредит по 11%. Взял в долларах,

А от кого зависит? От секты саентологов? :lol:

Продать квартиру - банк 5% сверху просил за досрочное погашение. Рефинансирование - то же самое.

Идет в другой банк и рефинансирует. Вашему коллеге поменьше в опен-спейсе сидеть надо, а думать и действовать. И не пускать слюни, что банк виноват. Сам он виноват и ничего не делает для своего же спасения. Пусть еще плакат возьмет и на улицу выйдет, что его банк обманул...

он дернулся в пару банков - все заламывали условия на которых его банк был не согласен передавать ипотеку.

В Сбер и ВТБ, небось? :lol:

Как бы не шутили про то, что ипотека это рабство - ситуация выше, вот это рабство.

Парень хотел выехать на разнице курсов, а получилось ровно наоборот - сел в лужу. Сам себя обманул, а виноват банк?

Max2 писал(а):
уже не говорю про то, что предложения банков по рефинансирование в текущий момент имеет еще больше признаков кабальной сделки.

Еще раз-никто не заставлял заемщика брать кредит. Вообще никакой-ни рублевый , ни валютный . Как никто не заставляет его рефинансировать текущий кредит. Дорога в суд для него открыта. Там принимают всех, с любыми исками и заявлениями . Пусть суд рассудит.

Max2

Евгений Палько писал(а):
Не должен. Не платит кредит - суд и продажа с аукциона. Срок - год, кредит капает, пока КД не погашен, банку пофигу.

Должен взять не потому, что долженпо закону. А что бы у заемщика списалась даже разница между продажной стоимостью и кредитом, если стоимости квартиры ниже. То есть, такое положение есть - но банк может и не идти на него.

Евгений Палько писал(а):

Как бы не шутили про то, что ипотека это рабство - ситуация выше, вот это рабство.

Парень хотел выехать на разнице курсов, а получилось ровно наоборот - сел в лужу. Сам себя обманул, а виноват банк?

Вы реально читаете через строчку? Не выдавали необходимую сумму в рублях. Квартира стоила 7.5 . На руках было решение на 7 миллионов в $ или 6 миллионов в рублях. Собрать своими силами удалось 1.5 и ни копейки больше. Когда документы уже готовили окончательно, стоимость подняли до 8. И все - только $.

bhr писал(а):
GreetS писал(а):
Самый сумасшедший вариант легче все продать, и комиссия с него побольше , и ее легче получить. А вникать хватить ли у заемщика денег обслуживать взятый кредит . И расчитывать какой у заемщика у кэш-флоу будет на ближайшие 5-10-15 лет в задачу риэлтора никогда не входило, не входит и вряд ли будет входит. Потенциальняя будущая платежеспособность такого клиента риэлтору по барабану. Это банк должно волновать, ну и может быть страховую компанию, но уже в меньшей степени .А риэлтор то тут при чем?

Человек приходит со своей проблемой. Приходит к СПЕЦИАЛИСТУ. Которому платит деньги. И не маленькие деньги. Обращается по проблеме, в которой он абсолютно не разбирается. Ну не берет он каждый день кредиты, не покупает каждый день недвигу, не сдает кучу квартир в аренду.
"Так мол и так. Мы люди темные, а вы тут крутые специалисты. Посоветуйте, как мне быть?"
И ведь дают же советы. Ежли вникать не хотите, зачем советы даете? Человек ведь верит. Начитавшись про "миссию риелтора" прочие блаблабла на форуме.

Конкретно по этой задаче другие специалисты. Которым тоже надо заплатить. Риэлторов сюда не впутывайте.

Max2 писал(а):
Вы реально читаете через строчку? Не выдавали необходимую сумму в рублях. Квартира стоила 7.5 . На руках было решение на 7 миллионов в $ или 6 миллионов в рублях. Собрать своими силами удалось 1.5 и ни копейки больше. Когда документы уже готовили окончательно, стоимость подняли до 8. И все - только $.

Я только не увидел ,где здесь была кабала? Ну не брал бы тогда кредит ,если не устраивал валюта в которой банк предлагает этот кредит. Кто конкретно его заставлял брать этот кредит и в чем именно это "заставление" заключалось? Эти вопросы вам судья задаст. Расскажите хотя бы нам здесь. Убей бог -не вижу признаков кабальности сделки.