Ипотека будет 20-25%? 169 / 10157

Рентополучатель писал(а):
Лазанья писал(а):
у меня ипотека под 10,5%. банки дают по вкладам 20-21%. ничего себе.

Ничего себе будет когда из-за невыдач ип. кредитов цены упадут в два раза , может в 2,5 и вы станете подводником Underwater Mortgage
кстати вы рассчитали для себя этот уровень?

не совсем понял. каким еще подводником, какой еще уровень. объясните авитоминознику-ипотечнику значение.

alexis18 писал(а):
Колитесь Николя , где такие красивые цифры дают ?! В Газпром банке -корпоративным клиентам ?!

да, корпоративный % для всех кто входит в группу аффилированных лиц. Раньше под 0% давали.

ArtemV писал(а):
и ремень немного ослабить )))

скорее наоборот. Все полученные премии, налоговые вычеты есть смысл положить под 20% и состричь с этого %, которые смогут ослабить ипотечное бремя и помочь досрочно пощипать тело кредита. Такая вот идея.

Лазанья писал(а):
не совсем понял. каким еще подводником, какой еще уровень. объясните авитоминознику-ипотечнику значение.

Ладно притворятся. :hi_hi_hi:

Вы рассчитали уровень цены когда к вам постучат из банка и скажут что цены сильно упали?

Рентополучатель писал(а):
Вы рассчитали уровень цены когда к вам постучат из банка и скажут что цены сильно упали?

Так в России разве есть в договорах пункт, по которому в случаем снижения стоимости залога надо довносить денег ? По моему такого нет.Это уже риски банков

Рентополучатель писал(а):
Ладно притворятся.
Вы рассчитали уровень цены когда к вам постучат из банка и скажут что цены сильно упали?

А Вы хоть себе представляете методу как банк может постучаться к десяткам тысяч своих заемщиков, которые исправно платят ему %, потребовать у них досрочно выплатить сумму кредита (я это называю зарезать ипотечных куриц), а в случае невозврата - выкинуть на рынок десятки тысяч квартир по цене ниже выданного кредита?
банку выгоднее сидеть и получать свои % и дальше.

Pakster писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Вы рассчитали уровень цены когда к вам постучат из банка и скажут что цены сильно упали?

Так в России разве есть в договорах пункт, по которому в случаем снижения стоимости залога надо довносить денег ? По моему такого нет.Это уже риски банков

есть такой пункт. Это называется залоговая стоимость. Она характеризует качество заложенного имущества. Примерно для 8 млн квартиры это 7,2 млн.

если цена на квартиру падает ниже 7,2 млн, то банк просит погасить сумму кредита в части для выравнивания залоговой стоимости.

Лазанья писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Ладно притворятся.
Вы рассчитали уровень цены когда к вам постучат из банка и скажут что цены сильно упали?

А Вы хоть себе представляете методу как банк может постучаться к десяткам тысяч своих заемщиков, которые исправно платят ему %, потребовать у них досрочно выплатить сумму кредита (я это называю зарезать ипотечных куриц), а в случае невозврата - выкинуть на рынок десятки тысяч квартир по цене ниже выданного кредита?
банку выгоднее сидеть и получать свои % и дальше.

банк это человек и человеку выгоднее иметь армию арендников чем армию собов.
Так уже ясно как десятки тысяч обрабатывает робот во всяком случае так в США делали
по 100 000 домов в месяц забирали.

Лазанья писал(а):
если цена на квартиру падает ниже 7,2 млн, то банк просит погасить сумму кредита в части для выравнивания залоговой стоимости.

ну так вопрос
вы же вносили часть своих денег 3-4 млн или нет?
вы же часть основной суммы выплатили , хоть платежи и аннуитетные?

Рентополучатель писал(а):
банк это человек и человеку выгоднее иметь армию арендников чем армию собов.
Так уже ясно как десятки тысяч обрабатывает робот во всяком случае так в США делали
по 100 000 домов в месяц забирали.

Да это каша будет. С нашей правовой системой такие номера не прокатят. Банку нужно получить десятки тысяч судебных процессов? или свои %?
еше не факт, что пункт о залоговой стоимости соответствует вообще нашему законодательству.

была ведь практика с тем, что банки не имеют право повышать % по уже выданным кредитам физикам? была. Точно также и здесь. Завязнут в судебной каше.

Рентополучатель писал(а):
ну так вопрос
вы же вносили часть своих денег 3-4 млн или нет?
вы же часть основной суммы выплатили , хоть платежи и аннуитетные?

Я внес 3. Взял 5. на данный момент 4,97 млн. Залоговая стоимость от 8 млн составляет 7,2. есть соответствующий пункт, что банк вправе потребовать досрочно погасить при падении ниже залоговой стоимости.

платежи 10,5% на 30 лет = 45756 рублей в месяц.