Согласование отдельного входа 80 / 4004

Starogil писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Светлана Муратова писал(а):
если у вас большие, панорамные окна, можно обойтись без собрания жильцов, через БТИ, управляющую, конечно, не обойти. но с ними можно договориться.

Окна у нас обычные. Без собрания жильцов (даже заочного) в жилом доме обойтись, к сожалению, невозможно.

У Вас какой округ?
Мне недавно удалось без собрания жильцов отдельный вход согласовать.
Если лестница и крыльцо будут выходить не на пандусы разные, а на землю, то можно, если участок не стоит на кадастровом учете и границы участка под многоквартирным домом не определены.
Берете в управляющей кампании договор управления многоквартирным домом. Находите там перечень общего имущества, видите строчку: Земельный участок - прочерк, границы не определены.
Делаете проект, дальше все как обычно Москомархитектура, Роспотребнадзор, ...
Если затрагиваются зеленые насаждения можно еще в Природопользование.
Дальше со всем этим хозяйством на прием к начальника окружной Жилинспекции и обязательно ему строчку из Договора управления многоквартирным домом, где участок и прочерк.
Они всегда так собрание - собрание, а потом оказывается можно и без
Ох я сейчас дорогую тему спалил

Ой, спасибо.У нас-то Химки. Об этом не знала. Но дом - новостройка. Границы участка - наверняка в кадастре. Да и выход подразумевался на пандус. Но как в анекдоте про Вовочку - мне нравится ход Вашей мысли. Ради таких людей, как Вы - и стоит начинать такие темы. А то было хотела просить администрацию закрыть тему. Пусть тогда пока поживет. Еще раз - большое человеческое спасибо.

Да не за что.
Кстати, есть еще нюанс.
Если участок сформирован, то может потребоваться не 2/3,а согласие всех 100% собственников!

Уменьшение размера общего имущества в доме возможно с согласия всех собственников.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-3672/2013 от 19.12.2013 пояснил, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ФАС указал, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. К распоряжению имуществом относятся, в том числе, действия по изменению объекта.

На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что предприниматель в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое должна была получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

внешняя ссылка

Короче - труба!

Starogil писал(а):
Да не за что.
Кстати, есть еще нюанс.
Если участок сформирован, то может потребоваться не 2/3,а согласие всех 100% собственников!

Уменьшение размера общего имущества в доме возможно с согласия всех собственников.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-3672/2013 от 19.12.2013 пояснил, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ФАС указал, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. К распоряжению имуществом относятся, в том числе, действия по изменению объекта.

На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что предприниматель в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое должна была получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

ссылка

Короче - труба![/quote]

А что такое сформирован? Можно подробнее? Очень интересно.

Примерно так:
внешняя ссылка

Тему кстати можно закрывать, по крайней мере по Москве. Правительство Москвы запретило отдельные входы.
внешняя ссылка

Так у нас Химки, и помещение было изначально нежилое. Дом новый, поэтому будем собирать собрание. Если тема не сдохнет раньше, отпишусь, чем дело кончилось. Решили попробовать.

Удачи!

pantomima писал(а):
Согласие 2\3 это дело техники.

собрать честно не возможно, а подделывать... найдется 1-2 прошаренных в доме и кирдык вам

Павел, просто Павел писал(а):
Если помещение сдается в аренду не вижу смысла вообще париться с этим входом, за исключением случая, когда без него помещение никак не сдать

Наличие такой несложной вещи как отдельный вход повышает привлекательность для арендаторов в разы!
Ну и арендную ставку тоже повышает, пусть не в разы, но на десятки процентов точно!
В общем случае можно сформулировать так:
ЧЕМ БОЛЬШЕ ВХОДОВ ТЕМ ЛУЧШЕ!
Чем больше входов тем более гибкое предложение по аренде/продаже Вы сможете выставить на рынок
Все ненужные входы легко впоследствии "спрятать" отвинтив перила и заложив или разобрав ступеньки, но оставив крыльцо
Маленькие помещения пользуются бОльшим спросом и по бОльшим арендным ставкам
:co_ol:

Сдали так. Удачи всем нам.