Посторонний пытается продать мою квартиру. 143 / 7687

Риэлторам - а вы не сталкивались с тем, что ВАШИ фото (например, с соб.ру) и текст ВАШЕГО объявления выставляет собственник квартиры в своём бесплатном объявлении в ЦИ (Новый пользователь) после того, как несколько месяцев вы занимались продажей его квартиры, ездили на показы, убеждали его подкорректировать цену в соответствии с реалиями рынка, консультировали по уплате подоходного налога (квартира менее 3 лет в собственности) т.д. и т.п. ? А как дело дошло до реальной цены и появился интерес покупателей, то ваш клиент-продавец: оп! а не сэкономить ли мне? возьму-ка я на сопровождение другого специалиста, которому можно заплатить 30% от комиссии первого риэлтора ? Договор, говорите, есть на обслуживание? И? В мировой суд? И дело не в компетентности первого риэлтора, а в элементарной жадности и непорядочности продавца квартиры

Николай Тюленев писал(а):
- агент продавливает Вас существенно ниже выставленной в рекламе стоимости, и получает малую толику от сторгованного от покупателя.
-Есть ещё третий образ - продавив Вас по максимуму

Николай, а чем второй вариант отличается от третьего? Вы могли бы пояснить на каком то примере, что значить"продавить существенно ниже выставленной в рекламе стоимости" от "продавливания по максимума" ?

GreetS писал(а):
Николай, а чем второй вариант отличается от третьего? Вы могли бы пояснить на каком то примере, что значить"продавить существенно ниже выставленной в рекламе стоимости" от "продавливания по максимума" ?

Отличается принципиально тем, от кого агент получает свои деньги в итоге.
Во втором варианте - от покупателя и, в принципе открыто.
В третьем - от пониженного продавца. И в тайне от покупателя.

Звонит сегодня моя подруженция. Собирается покупать дом в дальнем Подмосковье: посмотрела дома, один понравился. Потом увидела рекламу этого же дома с другим телефоном на 200 тыс дешевле. Спрашивает: что же делать, опять ехать смотреть и говорить, что я его не смотрела раньше? А ведь эта ситуация может быть такой же, как я описывала чуть выше.
Что бы вы ответили?

Моисеева Ольга писал(а):
Звонит сегодня моя подруженция. Собирается покупать дом в дальнем Подмосковье: посмотрела дома, один понравился. Потом увидела рекламу этого же дома с другим телефоном на 200 тыс дешевле. Спрашивает: что же делать, опять ехать смотреть и говорить, что я его не смотрела раньше? А ведь эта ситуация может быть такой же, как я описывала чуть выше.
Что бы вы ответили?

не пойму зачем еще раз надо ехать смотреть.. понравился , пусть торгуется.

Моисеева Ольга писал(а):
Звонит сегодня моя подруженция. Собирается покупать дом в дальнем Подмосковье: посмотрела дома, один понравился. Потом увидела рекламу этого же дома с другим телефоном на 200 тыс дешевле. Спрашивает: что же делать, опять ехать смотреть и говорить, что я его не смотрела раньше? А ведь эта ситуация может быть такой же, как я описывала чуть выше.
Что бы вы ответили?

Как у неё всё чудесно складывается)) Пусть звонит туда, где дешевле и договаривается о внесении аванса в присутствии собственника.

Вот, казалось бы, очевидно: иди туда, где дешевле, да еще и поторгуйся.
А подруженция говорит: мне неудобно перед тем риэлтором (на 200 тыс дороже), я же с ним смотрела... А вдруг меня по тому телефону (на 200 тыс. дешевле) пошлют к тому риэлтору?
Я: вот когда "пошлют", тогда и пойдёшь.
Непросто прямому покупателю разобраться в риэлторских хитросплетениях.

Вот поэтому на Западе и есть Закон о риэлторской деятельности:
по которому, если покупатель посмотрел объект с одним риэлтором, подписав ему конечно же акт просмотра и согласие об уплате комиссионных, в случае если объект будет куплен. Но ...раздумывает, так сказать: месяц, другой, пятый...шестой...
А потом - поехал на просмотр этого самого объекта с другим риэлтором, который (вполне возможно, но не факт) просит комиссионные чуть меньше, или же наш покупатель просто напросто "созрел" наконец для покупки этого объекта.
И взял и купил через второго риэлтора. Не предупредив его о том, что данный объект ему уже известен, через представление первым маклером.
И что же в конце имеем?
А имеем мы следующее: что и первый и второй маклеры выставляют этому покупателю счет на свои комиссионные. И покупатель платит и там и там.
Судебной практики такой на западе воз и малая тележка, об этом все знают в прочем...
У нас ещё нет подобных судов? Когда оба маклера выставляют счет покупателю за свою проведенную деятельность....

Daniela-R писал(а):
...
У нас ещё нет подобных судов? Когда оба маклера выставляют счет покупателю за свою проведенную деятельность....

Выставляют счет?
На основании чего могли бы выставить счет агенты, работающие здесь и сейчас на авось?
Полномочий на рекламу и показы ни от кого не имеющие?

Ekatta писал(а):
Здравствуйте. У меня вопрос к опытным специалистам. Я не риелтор, сейчас продаю свою квартиру. Написала объявления на сайтах продаж. Через несколько дней, замечаю похожие объявления рядом с моим. Написанные своими словами, фоток квартиры нет, только дома. Телефон другой. Но описание очень на мое похоже. Цена выше моей. Позвонил муж, представился покупателем, через три минуты мне звонок, договариваются о просмотре. Вот я только понять не могу, как они планируют навариться на продаже, если не будут являться представителями ни одной из сторон?

Каждый должен заниматься своим делом! Лучше доверьте процесс продажи профессионалам, тогда и думать об этом не придется...