Самые дешевые квартиры Москва 217 / 25574

alexey moskva писал(а):
причем времени было - всего 14 дней( окончание действия льготной ипотеки в МКБ

Алексей, если не секрет и это общее место, то почему всего 14 дней в руках клиента оказалось? По-моему, 3 или даже 6 месяцев действует ипотека? :du_ma_et:

Vitalinka писал(а):
alexey moskva писал(а):
причем времени было - всего 14 дней( окончание действия льготной ипотеки в МКБ

Алексей, если не секрет и это общее место, то почему всего 14 дней в руках клиента оказалось? По-моему, 3 или даже 6 месяцев действует ипотека?

Не секрет- была акция в Московском кредитном банке со скидкой по процентам по ипотеке и нужно было уложиться в сроки. Когда ясно стало, что укладываемся- было подозрение, что банк скажет, что в последний день нет возможности: нет ни переговорок, ни ячеек. Но банк все нашел и сделку сделали в последней день акции.

alexey moskva писал(а):
была акция в Московском кредитном банке со скидкой по процентам по ипотеке и нужно было уложиться в сроки

Ага, поняла, особый случай.
Спасибо.

Всем доброго дня.
Начинаю публиковать самые выгодные варианты только в пределах 10-ти минут пешком от метро. Соответственно средняя цена считается только по этим вариантам.
Публикую квартиры до 10,5млн.
Как всегда наиболее выгодные объекты идут по убыванию согласно полю Выгода

Алексей, переименуйте Ваш список в "неликвиды Москвы"
и кстати, не пробовали осушествлять дальнейший анализ этих обьектов?
сняли - висит - подняли-упали ?

Adekamer писал(а):
Алексей, переименуйте Ваш список в "неликвиды Москвы"
и кстати, не пробовали осушествлять дальнейший анализ этих обьектов?
сняли - висит - подняли-упали ?

Список не может быть не ликвиден, потому что содержит реальные объекты.
Вопрос остается в его сортировки.
И действительно, просматривая многие объекты в живую я пришел к выводу, что для инвеста, моей разбивки на категории не достаточно.
К примеру есть отличный объект 31м, в котором цена на метр дороже, чем в объекте 38м, хотя первый объект я считаю более привлекательным для инвеста.
Этот момент будет решаться новыми категориями по площади для 1-но комнатных квартир до 25м, до 34м, до 38м, до 42м, до 45м, до 52м. Примерно такой ж подход будет для двухкомнатных квартир. Трехкомнатные квартиры и так далее рассматриваться для инвеста не будут в этом разделе, хотя анализ для них отдельно- это дело на пару часов.
А чтобы объектов в каждой категории было достаточно много - будет проведен алгоритм метчинга по районам- 85 районов будут объеденены в 30-35 районов, в которых средняя цена примерно одинакова.

Всем доброго дня.
Начинаю публиковать самые выгодные варианты только в пределах 10-ти минут пешком от метро.
Также я соединил несколько районов в один район и из 85 районов получилось 24.
К примеру соединил весь Центр с Хамовниками и Дорогомилово
Соответственно средняя цена считается только по этим вариантам.
Публикую квартиры до 11,2млн.
Как всегда наиболее выгодные объекты идут по убыванию согласно полю Выгода

Средняя цена

Всем доброго дня.
Публикую самые выгодные варианты только в пределах 10-ти минут пешком от метро.
Публикую квартиры до 11млн и среднюю цену по районам.
Как всегда наиболее выгодные объекты идут по убыванию согласно полю Выгода

Алексей, все правильно делаете. Те кто имеет дело с обработкой больших объемов данных в курсе что даже "тупая" автоматическая выборка зачастую дает гораздо более лучшие результаты чем экспертная ручная выборка

У человека слишком много когнитивных искажений чтобы обогнать в этом вопросе программу

Отмечу только что в теории нужно наладить какой то бэктестинг чтобы улучшать сортировку, правда хз как это делать на недвижке