Стоит ли делать ремонт для под сдачу? 123 / 5452

Alex_rent
А дверь входная в квартиру будет одна, общая ?
А санузел как же ?

Anton Smolev писал(а):
Alex_rent
внешняя ссылка Самый простой вариант. Правда не пешком,конечно,то Сашка Харыбин свистит и громко,но сам факт.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка 27к в том же доме ,что и на видео)

И так далее. Полноценные варианты на районе от 22.000 рублей. Так зачем клиенту будка в 13 метров или немногим больше по цене от 25.000 рублей?)

скажу что и внутри мкада можно найти в современной панели 40 квадратов за 23 в месяц. Правда тоже транспортом до метро, но московским и до позднего вечера.
Просто будка будет на 5 рублей дешевле

кому то это может быть принципиально.
В целом я не агитирую, но в некоторых случаях возня с разбитием квартиры на студии может дать плоды

Может-может :men:

bukinist писал(а):
Alex_rent
А дверь входная в квартиру будет одна, общая ?
А санузел как же ?

Я предполагаю что входная общая, далее перегородку гипсокартон и деревянную дверь на замке для второй студии.
Санузел и ванна одна есть. Вторая как понимаю опять за гипсокартонной перегородкой. Вот тока с сливом как то повозиться надо будет.
Но реально при некоторых планировках и общей однушки от 40 квадратов.

bukinist писал(а):
Ursula
Полностью согласен с Вами.
Во сколько, если не секрет, Вам обошлось все "под ключ" ?

700 000 для 46 кв.м. Это с кухонной мебелью, холодильником и стиральной машиной, новой сантехникой (кроме ванны). Кухонную мебель можно было бы поставить дешевле (я поставила за 170 000), тогда стоимость ремонта была бы меньше.

Ursula писал(а):
700 000 для 46 кв.м. Это с кухонной мебелью, холодильником и стиральной машиной, новой сантехникой (кроме ванны). Кухонную мебель можно было бы поставить дешевле (я поставила за 170 000), тогда стоимость ремонта была бы меньше.

Вы в Москве еще как-то со временем это окупаете, а в провинции безнадёжно.

Ursula
У нас был такой расклад.
Однушка , 36 метров. Ремонт делали прошлым летом.
Ремонт полный/ стены, пол, потолок, санузел полностью вместе с ванной - плитка на пол и стены/
Окна и батареи отопления не меняли-просто покрасили. Балкон не трогали.
Материалы все полностью из Леруа Мерлен.
По времени заняло дней 35-40.
Трудились два человека.
Итого-примерно 600 тыс. руб.
в том числе
- работа 210-220 тыс. руб.
Материалы-обои на стенах, пол-ламинат, потолок-гипсокартон и покраска .
Кухня и прихожая пол -линолеум.
Санузел-плитка недорогая рублей по 400-500 за метр , новая ванна и унитаз. Потолок -панель пластик.
Кухня-встроенная из Леруа недорогая около 30 тыс. плюс сборка тыс 6.
Стол и три стула -еще 10 тыс.
Холодильник, газовая плита, стиральная машина- все из М-Видео.
В комнате-кровать , диван, стенка со шкафом, cтол компьютерный.- все из недорогого магазина/cравнимо с Икеа/
Два телевизора.
Разница в сдаче с ремонтом и без ремонта составила 13000 руб.
В общем...бульон из под яиц.
Одно радует-публика снимает СОВСЕМ другая.
Никаких студентов, работников с рынка и прочих работяг.

bukinist писал(а):
Ursula
У нас был такой расклад.
Однушка , 36 метров. Ремонт делали прошлым летом.
Ремонт полный/ стены, пол, потолок, санузел полностью вместе с ванной - плитка на пол и стены/
Окна и батареи отопления не меняли-просто покрасили. Балкон не трогали.
Материалы все полностью из Леруа Мерлен.
По времени заняло дней 35-40.
Трудились два человека.
Итого-примерно 600 тыс. руб.
в том числе
- работа 210-220 тыс. руб.
Материалы-обои на стенах, пол-ламинат, потолок-гипсокартон и покраска .
Кухня и прихожая пол -линолеум.
Санузел-плитка недорогая рублей по 400-500 за метр , новая ванна и унитаз. Потолок -панель пластик.
Кухня-встроенная из Леруа недорогая около 30 тыс. плюс сборка тыс 6.
Стол и три стула -еще 10 тыс.
Холодильник, газовая плита, стиральная машина- все из М-Видео.
В комнате-кровать , диван, стенка со шкафом, cтол компьютерный.- все из недорогого магазина/cравнимо с Икеа/
Два телевизора.
Разница в сдаче с ремонтом и без ремонта составила 13000 руб.
В общем...бульон из под яиц.
Одно радует-публика снимает СОВСЕМ другая.
Никаких студентов, работников с рынка и прочих работяг.

Если ситуация с финансами некритическая, то почему бы не позволить себе купить общение с хорошими арендаторами, вложившись в ремонт

. Мне нравится, когда люди получают от меня качественную услугу, больше чем получение денег :-)

. Так что вашу радость я понимаю и разделяю в полной мере

.

Татьяна MOLCHA писал(а):
Ursula писал(а):
700 000 для 46 кв.м. Это с кухонной мебелью, холодильником и стиральной машиной, новой сантехникой (кроме ванны). Кухонную мебель можно было бы поставить дешевле (я поставила за 170 000), тогда стоимость ремонта была бы меньше.

Вы в Москве еще как-то со временем это окупаете, а в провинции безнадёжно.

Очень жаль. Как я писала выше - приятно предлагать людям качественные и красивые вещи.

Ursula
У нас просто наследство было...у жены...от ее отца.
Квартира была с ремонтом почти 50 летней давности.
Потому и сделали полный ремонт.
А так- конечно, если такое жилье покупать за деньги, чтобы сдавать-это вообще бессмысленно.
Лучше уж купить новостройку, там хоть дом новый.../ я имею в виду если преследовать цель-сдавать/
В частности, серия П44Т, там затраты на ремонт минимальны, пол и стены уже выровнены, электрика
уже разведена, а санузел уже с ванной и он с отделкой уже.
Сделав ремонт, там реально уложиться в 300-350 тыс. руб.
Одно плохо...все эти домики как правило за МКАД.