Сдаю БЕЗ комиссии. 224 / 5656

A-REALTY

OLA77 писал(а):
А нет, один раз был как-то. Позвонила девушка под видом арендатора. Потом я по ее номеру телефону нашла свою квартиру на ее сайте, с комиссией. Но на циане дублей не было (3 тьфу).

Что вы несете сами понимаете ? Все таки было ? Вы не сравнивайте один свой вариант и множество тех вариантов с которыми профессиональному агенту приходится работать. Может сейчас еще что нибудь вспомните ?
Я в Отличии от вас оперирую фактами- и практическим опытом ( своих и других професиональных участников).
Если у вас был всего был один случай - то считайте что вам просто сказочно повезло.

OLA77

Assa_Realty писал(а):
Что вы несете сами понимаете ?

Да, было один раз. На никому неизвестном сайте. И это одно "левое" объявление мне совершенно не помешало.
Да, конечно у меня не такие объемы, как у профессиональных риелторов. Но квартир в аренде у меня несколько, и объявления размещаю достаточно регулярно. Процент "воровства" невысокий.

Помнится была ситуация, давно правда, когда ещё был смысл подбором заниматься. Пришли на квартиру, там собственница и якобы её агент. Выяснилось, что это её сын, собственник 1/2 доли, дал рекламу для агентов 50/50. Ну, просто захотелось заработать на своей же квартире. Что-то как-то противно стало моей клиентке, не стала снимать.

Моисеева Ольга писал(а):
Вот свежий пример. Сдана квартира с комиссией с наймодателя на 11 мес. Наниматели прожили 1 месяц и съезжают по невнятной причине. Как это можно было предусмотреть? Семья с маленьким ребёнком, такие обычно снимают на длительный срок. Да, штрафные санкции предусмотрены в договоре. Что агент сделал не так? Собственнику, конечно, неприятно, но не приковать же их к батарее?

Возможно, здесь как раз тот случай, когда агент со стороны нанимателя, мотивированный бонусом от наймодателя, уговорил своих клиентов снять данную квартиру

.

Не-а. Сами, без агента были. Не знаю ещё, какие сюрпризы будут при освобождении. Не очень-то люблю ситуации, когда нанимателя не стимулирует возврат страхового депозита.

Моисеева Ольга писал(а):
Не-а. Сами, без агента были. Не знаю ещё, какие сюрпризы будут при освобождении. Не очень-то люблю ситуации, когда нанимателя не стимулирует возврат страхового депозита.

Ольга, то есть Вы, будучи представителем наймодателя, не настояли на страховом депозите?

Toro писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Не-а. Сами, без агента были. Не знаю ещё, какие сюрпризы будут при освобождении. Не очень-то люблю ситуации, когда нанимателя не стимулирует возврат страхового депозита.

Ольга, то есть Вы, будучи представителем наймодателя, не настояли на страховом депозите?

Существует всего две проблемы недоверия к людям: 1. Мы их не знаем. 2. Мы их знаем. :lol:

Очевидно депозит уходит в виде штрафа и агент волнуется за столовое серебро.

Toro писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
OLA77 писал(а):
Безусловно. Но не когда квартира не сдается 3 месяца. ИМХО тут дело не в комиссии

Такое понятие, как человеческая жадность, играет в данном случае важную роль. Так же, как и БОНУС агенту как в аренде, так и в продажах. Риэлтор-контрагент приложит все силы, чтобы уговорить своего клиента именно на эту квартиру.

Каким образом можно УГОВОРИТЬ человека снять квартиру, которая ему не подходит или не нравится?

Если клиент сам параллельно не ищет, а работает только с одним риэлтором, возможно.
Есть специальные технологии у риэлторов, которые работают с нанимателями.
Сама с ними не работаю, но иногда рассказывают, пока ждем их клиентов.
Например, для начала показывают квартиры похуже, которые точно не понравятся.
А потом приводят на хорошую и уговаривают.
Я в данных случаях только зритель и слушатель.
Но это реально работает, проверено.

Toro писал(а):
Ольга, то есть Вы, будучи представителем наймодателя, не настояли на страховом депозите?

Нет, Вы не поняли. Страховой депозит конечно же есть. Страховой депозит 60 000 руб. Но компенсация в случае досрочного расторжения тоже 60 000 руб. И наниматель под этим подписался. Штраф (или компенсация) - это обязательное условие в договоре, если наниматель не платит комиссию, а наймодатель - платит. Наниматель либо принимает это условие, либо отказывается снимать. Причём договор был выслан ему заранее для изучения.

Моисеева Ольга писал(а):
Toro писал(а):
Ольга, то есть Вы, будучи представителем наймодателя, не настояли на страховом депозите?

Нет, Вы не поняли. Страховой депозит конечно же есть. Страховой депозит 60 000 руб. Но компенсация в случае досрочного расторжения тоже 60 000 руб. И наниматель под этим подписался. Штраф (или компенсация) - это обязательное условие в договоре, если наниматель не платит комиссию, а наймодатель - платит. Наниматель либо принимает это условие, либо отказывается снимать. Причём договор был выслан ему заранее для изучения.

А если наниматель через месяц просто исчезнет в неизвестном направлении, без оплаты штрафа...вы опять будете комиссию с собственника брать?