Хотим купить коттедж в Московской области 74 / 2499
24 мая 2016
Demokratus писал(а):1) Недвига будет долго-долго-долго продаваться и если продастся выше рынка - значит покупатель лох и оплатил услуги чужого риелтора (напомню, 1,2 млн - это выше среднерыночной цены)
2) Если продавцу надо продать, то при встрече с реальным покупателем он либо разделит с продавцом свои затраты на риелтора и сторгуется до 1,1 млн (то есть получит на 100 тыс меньше чем хотел). А 100 тыс заплатит покупатель по факту, опять же за чужого риелтора.
"Рыночная цена", которой Вы оперируете - это всего лишь ОЦЕНКА. Вот Вы пишите - рыночная цена объекта 1 млн. Клиент и риэлтор сошлось на этом ещё до выставления объекта в рекламу. А кто сказал, что это и есть рыночная цена объекта? Они ясновидящие оба?
А у покупателя своя оценка. Он считает что объект стоит 1,5. Он бы и эту сумму заплатил. А за 1,2 он считает, что ему круто повезло.
(утрированный пример конечно
, но всё же...). А рыночная цена как раз та, по которой совершилась сделка. И да - умение продавать, умение покупать - в каких-то пределах на неё влияет.
тут на форуме даже кто-то из участников приводил свои оценки этих пределов...
Сложно сказать - а смог бы сам покупатель продать за эту же сумму, что с риэлтором. Может да, может даже дороже, а может наоборот - ниже/дольше. Недвижимость же не какой-то стандартизированный товар со спецификациями, на подобии того, который отгружала ваша фирма.
Как-то так...
24 мая 2016
Demokratus
За рекламу на удобном для ВСЕХ, в том числе и для Покупателя, ресурсах, платит Продавец. Что входит в конечную цену продукта. Вы покупаете молоко от хорошего производителя в удобно расположенном и чистом магазине. Вы же понимаете, что в конечную цену молока входит и то, что Вы его купили в удобном месте, и чистота магазина и этикетка в том числе и обработка продукта и его доставка до завода, далее до магазина. А еще это молоко кто-то погрузил, выгрузил, положил на полку и т д, за все это вы заплатили, да. Вам нужно молоко, оно полезное, вкусное, хорошее, иначе бы Вы не стали его покупать. Но Вы не можете получить молоко по той цене, по которой его покупает молокозавод у фермы, иначе Вам нужно самому ехать в деревню, покупать необработанное молоко и еще неизвестно, не обойдется ли оно Вам дороже конечного продукта в магазине и не скиснет ли по пути.
А продаст ли Вам фермер молоко по той цене, по которой продает молокозаводу? )
За рекламу на удобном для ВСЕХ, в том числе и для Покупателя, ресурсах, платит Продавец. Что входит в конечную цену продукта. Вы покупаете молоко от хорошего производителя в удобно расположенном и чистом магазине. Вы же понимаете, что в конечную цену молока входит и то, что Вы его купили в удобном месте, и чистота магазина и этикетка в том числе и обработка продукта и его доставка до завода, далее до магазина. А еще это молоко кто-то погрузил, выгрузил, положил на полку и т д, за все это вы заплатили, да. Вам нужно молоко, оно полезное, вкусное, хорошее, иначе бы Вы не стали его покупать. Но Вы не можете получить молоко по той цене, по которой его покупает молокозавод у фермы, иначе Вам нужно самому ехать в деревню, покупать необработанное молоко и еще неизвестно, не обойдется ли оно Вам дороже конечного продукта в магазине и не скиснет ли по пути.
А продаст ли Вам фермер молоко по той цене, по которой продает молокозаводу? )
24 мая 2016
Demokratus писал(а):Недвига будет долго-долго-долго продаваться и если продастся выше рынка - значит покупатель лох и оплатил услуги чужого риелтора (напомню, 1,2 млн - это выше среднерыночной цены)
Видимо я не понял, что покупатель-лох не хотел оплачивать чужого риелтера, но пришлось. Или это написал кот, случайно пройдясь по клавиатуре
03 июн. 2016
Мы были в "Радужном поселке" - это эконом класс.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
