Должен ли Риелтор проверять Юридическую чистоту продаваемой квартиры? 78 / 2400

Мнацаканов Владимир писал(а):
Maravilla писал(а):
Мнацаканов Владимир
Все про квартиру знает только Господь Бог )))
Поппулизм здесь не пройдет...

Простите, а Вы мужчина или женщина?
А то я по нику и аватару как-то не понял. Вам есть что скрывать?
Может вы специализируютесь на продаже паленых квартир?
Ну тогда только на Бога и остается уповать

Вакантное место обсирателя серых ников уже занято :hi_hi_hi:

Мнацаканов Владимир писал(а):
Елена Адамова
Я как-то привык доверять своему сознаю, а Вы нет?

Осталось примирить Ваше сознаЮ с действительностью.

Мнацаканов Владимир писал(а):
И еще надо уметь и знать как определить что юридически важно, а что нет.

Судя по предыдущим Вашим заявлениям, для Вас юридически важны только те обстоятельства, которые можно проверить бесплатно :co_ol:

Здесь можно посмотреть двояко:

1) С одной стороны, если идёт речь об АН (или ЧМ) с собственным сайтом и т.д. - то само АН должно быть как бы заинтересовано в том, что бы сформировать себе имидж "надёжного продавца". Что бы в идеальном мире будущего потенциальные покупатели и/или контрагенты были уверены - у этого АН на сайте только проверенные варианты. У них можно просто взять и купить, без опаски нарваться на палёный вариант и т.д...

2) С другой стороны - банкет денег стоит это раз. Но это ладно...
То, о чём писал Олег - у разных покупателей разное отношение к риску.
Мы не договоримся здесь (не придём к единому мнению) относительно того, что есть "палёный вариант". Но даже если и договоримся и разработаем шкалу "палёности", то это надо ещё внедрить в головы потенциальным покупателям. Т.е. все покупатели должны как бы согласится с нашей шкалой "палёности". Что ИМХО утопично...

В итоге - рулит здравый смысл и принцип разумной достаточности имхо.

Кстати, это касается не только юридической стороны вопроса.
Такой пример:
Клиент обращается в АН с просьбой продать его дом.
Вряд ли кто-то здесь признается, что в каждом таком случае, он (Агент) оплачивает строительную экспертизу или проводит самостоятельное дотошное обследование дома и всех инженерных коммуникаций. Возит воду на анализ, проверяет как работает септик и что у него на выходе. Обследует дом с тепловизором, проверит всё на соответствие СНиПам и т.д...
Клиент сказал "вода хорошая", значит хорошая...
Клиент сказал - "септик в три кольца", значит это лучше чем в два :hi_hi_hi:

А если у дома перекрытия упадут или (что чаще бывает) в следующую снежную зиму крыша сложится - то надо было лучше проверять (смотреть) покупателям и их риэлтору, а не на продавца и его представителя пенять

Как-то так. Да?

P.S.
А если агенство крупное и принимая объект на продажу есть вероятность, что его купит клиент этого же АН?

Andreeviliaa писал(а):
Клиент сказал - "септик в три кольца", значит это лучше чем в два

Хороший пример.
Не встречал пока риэлторов, которые бы спускались в колодцы или септики, чтобы проверить, сколько там колец. :lol:

Мнацаканов Владимир писал(а):
А если вы заранее знаете, что после продажи эта или предыдущая сделка будут оспорены? Вы будете продавать такую квартиру? Мои риэлтеры не будут

Мои тоже не будут. Но сколько директоров из средних и крупных АН наплюют на план ради такого утверждения и такой установки? Единицы...

Беляева Елена писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Беляева Елена писал(а):
, но риэлтор самообразовывающийся по частям в процессе накапливания опыта, ИМХО не может заниматься юридической проверкой ни продаваемой, ни покупаемой квартиры

10 000 р сие удовольствие

какое, простите, удовольствие?

Угу, удовольствие думать, что квартиру проверили.

Александр Тестянов писал(а):
Maravilla писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,потому что Агенство не будет продавать "кривую" квартиру.Но так ли это?

Если продает крупное агентство - проверять бдительнее в 2 раза. так как через крупные агентства сливается весь хлам с плохими документами. А доверчивые покупатели идут на нерест в крупняки...))))
))Что и требовалось доказать!

Как говорится: "На Аллаха надейся, а верблюда привязывай!"