конкурентное преимушество 261 / 5956

Беляева Елена писал(а):
так предложите им денег! кто знает, может и ликвид проснется, возжаждав денег и Вашего намоленного места в одном флаконе

Вы так легко манипулируете понятиями
понятно, что предложив выше рынка. можно получить большую выборку
но тем не менее - сейчас обшее количество сделок- предложений сжалось
и пытаться решить вопрос баблом, это не рационально

wbif писал(а):
Риэлторы это не проблема.
Ваша проблема в том что ваша квартира стоит не так дорого как вы думаете,а еще у вас нет денег на двушку в вашем районе.

это тоже не проблема - тк я не хочу двушку в своем районе

Solar писал(а):

Чувствую какой-то подвох, но не понимаю в чём он.

Если "в понижении участвует вся цепь", то как может это быть "безболезненно для каждого звена"? Или всё таки есть одно конечное звено - свободный продавец в конце цепочки, которому нужны деньги, а не другая квартира - за счёт которого происходит понижение всей цепочки?

Также, не могу отделаться от ощущения что обменщики наслаждаются, потому что рынок сломан, и из-за отсутствия нормальных рыночных цен им удаётся поменять "ничего" на "что-то". Но опять таки, в такой ситуации явный подвох. Кто-то выигрывает (у кого было "ничего (хорошего)"), а кто-то проигрывает (у кого было "что-то (хорошее)", но пришлось поменять не так выгодно, как это можно было бы сделать на нормально функционирующем рынке).

Не ищите подвох там, где его нет.
Никто в обменной цепи не проигрывает, все только выигрывают.
Конечная квартира часто, далеко не всегда является самым мотивированным звеном, но, однако, торг никто не отменял на рынке и насильно никто не принуждается к продаже.
Обмены на падении- незаменимый инструмент риэлтора, позволяющий зарабатывать привычные деньги.
А продажа в условиях падения всегда справедлива?
Вы не допускаете, что сегодняшние продажи, а я имею в виду реальные продажи, а не барахолку-выставку на порталах, идут по совершенно иным ценам?
Так вот у меня есть статистика проданных квартир и реальных цен продажи.
В зависимости от сроков экспозиции цена продажи падает от 5 до 18% по сравнению с первоначальной реальной стоимостью.
А мечты продавца, что реальный, с деньгами, да даже с ипотекой покупатель, пойдёт покупать квартиру на 1/5, 5/5, 1/9,9/9 и протчее, протчее,
вместо того, чтоб купить красивую в новостройке современную квартиру за те же деньги, остаются несбыточными мечтами.
Однако, на такой товар тоже есть свой покупатель и он со своим не проданным и с желанием доплатить или получить доплату всего лишь.
Как могут быть не понятны такие простые вещи как клиентам, так, кстати, и риэлторам ...

Adekamer писал(а):
это тоже не проблема - тк я не хочу двушку в своем районе

То есть все таки смотрите район подешевле.
А на район дешевле денег хватает?

aliva писал(а):
Не обижайтесь на "ослизм", но со стороны это выглядит именно так
А уж то, что вы догматично упираетесь в цену своего брульянта, это вы уже всему форуму доказали..))
а как вы ищете альтернативу? по вашим же словам "сидя в засаде"?..)нуну
И меня ваши посты не раздражают ни на йоту, просто удивляет, что просидев тут два года, вы не хотите использовать в свою пользу полученную информацию, а продолжаете упорно бороться с ветряными мельницами.

я не обижаюсь, я просто так же Вам в спину плюнул (С)
я рад что познакомился с этим форумом.тк теперь я понимаю как изнутри выглядит этот рынок, и в соотвествии с этим уже принимаю свои решения
это МОИ решения
я хожу на просмотры альтернатив - я задаю совсем иные вопросы собственникам чем два года назад
я совсем по другому оцениваю ситуацию
я хочу КАЧЕСТВЕННО решить вопрос
я нетороплюся (С) :)-(:

я зарабатываю на жисть не риэлторством, поэтому мне не надо любой ценой совершить сделку, я могу ждать, что кушать мне есть
понимаете - ну совсем другие критерии а то что вы пытаетесь за меня монетезировать моё предложение - это суть проф трансформации вас как риэлтора

Solar писал(а):

Да нет, я верю Меркуловой, что это практика - просто для такой практики обязательно надо найти хотя бы одно звено цепочки, за счёт которого собственно и будет весь банкет.

Верьте Меркуловой, я уже даже доказывать ничего не собираюсь, всё доказано и передоказано триста раз уже.
У нас меньше сотни сделок в месяц никогда не бывает.
Не нужно искать одно звено цепочки, если перед вами стоит продавец и протягивает деньги - наверное есть над чем задуматься, а если для продаться каждому звену цепи нужно добавить всего лишь 10-20-30 тысяч и тогда наступит счастье - это принципиальная сумма?
Помножьте на количество звеньев в цепи и получите понижение.
Всё просто.

Adekamer писал(а):
я хожу на просмотры альтернатив - я задаю совсем иные вопросы собственникам чем два года назад

Какие?

Ольга Меркулова писал(а):
Вы не допускаете, что сегодняшние продажи, а я имею в виду реальные продажи, а не барахолку-выставку на порталах, идут по совершенно иным ценам?

не допускаем - тк количество сделок вне рынка очень мало
назовем их - коэффициент лоха(С) моё
он был он есть он будет
средняя цена по рынку может расти или падать
но коэффициент лоха(С) все равно будет присутствовать

Ольга Меркулова писал(а):
А продажа в условиях падения всегда справедлива?

а тут вы пытаетесь манипулировать
падения на ликвид нету
падения вообще нету
от того что средняя цена упадет - сделок у риэлторов не добавится
тк свободная денежная масса тоже упадет
забудте вы про прошлые тучные времена - обратно возврата нету
оставте попытки манипулирования, это вызывает недоверие

Ольга Меркулова писал(а):
Верьте Меркуловой

с учетом ваших попыток манипуляцией.... наоборот, вызывает сомнение правдивость ваших слов....

Solar писал(а):
Какие?

что за документы, история перехода права, какая ситуация ? (цель продажи. подобрали или нет, итд)