Как безопасно продать квартиру в России, находясь заграницей? 95 / 2923

marina1544 писал(а):
Думаю, что деньги будет отправлять покупатель, а риэлтор при этом присутствовать. Конечно, хочется подстраховаться и получить деньги ещё до перехода права собственности. То-есть до самой сделки. Наверно наивно звучит?

более чем наивно.
Например Покупатель согласился на такой риск и перевел Вам деньги. Риэлтор отказался или не смог физически оформить сделку. Где гарантии Покупателя? Кроме того перевод денег в Канаду должен осуществляться на каком либо основании. Вполне возможно, что достаточно будет удстоверенного нотариусом ДКП, без регистрации права. Тогда стоит попробовать следующий вариант: Риэлтор по доверенности подписывает ДКП у нотариуса, затем они с Покупателем переводят деньги на Ваш счет и не дожидаясь банковских проводок идут в ФРС регистрировать право. Если деньги не пройдут, Ваш риэлтор может приостановить регистрацию.
В доверенности стоит указать без права получния денег на руки, но с правом контролировать перевод денег лично Покупателем на мой расчетный счет и реквизиты счета в доверенности

Pakster писал(а):
marina1544 писал(а):
Как только я дам знать, что эта сумма уже на счету... Риэлтор с покупателем идут оформлять сделку.

Вы что-серьезно думаете, что потенциальный покупатель отправит вам деньги в Канаду и только после этого пойдет с вашим риэлтором, у которого будет от вас доверенность, оформлять сделку????

Как это не звучит для вас несерьёзно, но в моём агентстве 2/3 сделок проходят с переводом на счет продавца суммы ДКП и только после этого идём в рег. палату.

Вопрос исключительно в профессионализме и порядочности агента агентства, скорее даже руководителя агентства.

Сергей Кучуков писал(а):
Как это не звучит для вас несерьёзно, но в моём агентстве 2/3 сделок проходят с переводом на счет продавца суммы ДКП и только после этого идём в рег. палату.

Вопрос исключительно в профессионализме и порядочности агента агентства, скорее даже руководителя агентства.

при наличии подписанного и удостоверенного нотариусом дкп + выписки со счета об исполнении обязательства по оплате, регистрация через суд будет весьма легкой даже при непорядочности агента (порядочность которого в принципе можно усугубить комиссией в ячейке под регистрацию права

). У покупателя риски - ничтожные.

ir-ka писал(а):
... Выписка со счета и есть подтверждение того, что продавец получил деньги.

Выписка со Счета есть подтверждение того, что Продавцу перечислены деньги.
А получил он их или нет - Выписка Покупателя не подтверждает.

Беляева Елена писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Как это не звучит для вас несерьёзно, но в моём агентстве 2/3 сделок проходят с переводом на счет продавца суммы ДКП и только после этого идём в рег. палату.

Вопрос исключительно в профессионализме и порядочности агента агентства, скорее даже руководителя агентства.

при наличии подписанного и удостоверенного нотариусом дкп + выписки со счета об исполнении обязательства по оплате, регистрация через суд будет весьма легкой даже при непорядочности агента (порядочность которого в принципе можно усугубить комиссией в ячейке под регистрацию права ). У покупателя риски - ничтожные.

Дело за малым - найти покупателя, который поверит в безопасность сделки для себя

.

Елена Чижова писал(а):
ir-ka писал(а):
... Выписка со счета и есть подтверждение того, что продавец получил деньги.

Выписка со Счета есть подтверждение того, что Продавцу перечислены деньги.
А получил он их или нет - Выписка Покупателя не подтверждает.

Вы хотите сказать, что у вас при совершении сделок через аккоедитив, продавец дополнительно пишет расписку?

ir-ka писал(а):
Вы хотите сказать, что у вас при совершении сделок через аккоедитив, продавец дополнительно пишет расписку?

Обязательно.
Причем эту Расписку (ее копию) требует и сам Банк.

Елена Чижова писал(а):
ir-ka писал(а):
Вы хотите сказать, что у вас при совершении сделок через аккоедитив, продавец дополнительно пишет расписку?

Обязательно.
Причем эту Расписку (ее копию) требует и сам Банк.

А с какой целью банк ее требует? Для чего?

ir-ka писал(а):
А с какой целью банк ее требует? Для чего?

Вот честно - я не Банк...

Елена Чижова писал(а):
ir-ka писал(а):
А с какой целью банк ее требует? Для чего?

Вот честно - я не Банк...

Т.е. принесите нам это и вы безропотно все несете? И даже в голову не приходило поинтересоваться зачем?
А если бы китайскую грамоту от продавца попросили, тоже бы принесли?