Оценка квартиры в ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155) 112 / 2541

high voltage писал(а):

Знаете как я выбирал риэлтора для покупки своей квартиры? Сидел на форуме риэлторов и смотрел, как они отвечают на вопросы незнакомых людей. Если общение с незнакомым собеседником ведется корректно и конструктивно (даже без перспектив на нем заработать!), то и человек, и риэлтор хороший. А к человеку, который говорит свысока и начинает "самоутверждаться" за счет других я никогда не пойду. такой вот маленький секрет.
в своем выборе я потом не разочаровался.

все-таки разочаровались, если сейчас не к нему обратились, а на форум пришли

high voltage писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
А квартиру мне кажется, что нужно скидывать. потому что совсем рядом строит Пик На Римского-Корсакова 11А цены у них по двушкам:46м - 6.3млн

вопрос этой темы сформулирован по-другому. вопрос "скидывать или не скидывать" вообще не стоит.

ПИК строит. Если немного отвлечься от абсолютной стоимости квартир ПИК и немного проанализировать, то получится:

6, 3 млн. / 46 = 137 тыс./м2
54 м2 Х 137 тыс./м2 = 7.4 млн. руб. Не очень дешево, принимая во внимание, что площадка еще даже не расчищена и заморозить деньги нужно минимум (по официальной информации) на ДВА года. При скромной годовой ставке 8% цена квартиры фактически будет 7.4 Х 8% Х 8% = 8.6 млн за 46 квадратов!

1.У Пика во-первых 3% скидка, то есть цена уже не 7.4млн, а 7.18млн
2. У Пика возможны всякие рассрочки , что очень удобно большей половине покупателей ( правда скидка в таком случае отпадает)
3. Пик строит абсолютно новые дома, что уже является выигрышем по сравнению с Высоковольтным от Су
4. Пик сдает с ремонтом. А это прибавьте по 10т.р. за метр. А для многих собственников при том, что у них абсолютно нет времени на беготню с ремонтом можно и все 15т.р. прибавить
5. умножать на 10%- не правильно
Правильно прибавлять 6% в год- это аренда аналогичной квартиры или 30т.р. в месяц или 360т.р. в год.

Итого купить сегодня с ремонтом квартиру нужно иметь примерно:
7.2млн + 600т.р. на съем - это квартира черерз 2 года с ремонтом= 7.8млн

Вычитайте из этой суммы стоимость ремонта 600-700т.р. и получите стоимость Вашей квартиры=
7.8-0.6=7.2млн

Лазанья писал(а):
хорошие колодцы. Видовые хаты на шоссе с панорамными лоджиями. Внутри колодец со школой. до метро у кого крепкие булки дойдет за 15 минут. Но доходить будет только даунито-хромосомо, поскольку достаточно зайти под мост и за 10 минут доехать до Владыкино по выделенке или за 5 до Алтушки в обратку. При всем прочем, убедительная просьба риэлторов придумать, что сказать клиенту, когда какая-нибудь петушара напоет про Мусоросжигательный завод нумер2 в нескольких сотнях метров от комплекса.

благодарю за комментарий.
полезно.

Лазанья писал(а):
Хотя народ жаловался на качество домостроения.

стройка и первые года после сдачи, действительно, были хлопотными, если мягко выражаться.
но сейчас все эти вопросы решены благодаря активным жителям.
абсолютное большинство жителей покупали квартиры за свои деньги.
муниципальных квартир для переселенцев сильно меньше.

Лазанья писал(а):
Меня тут один петушара пытался удивить, мол у стены завал 1,5-2 см, надо равнять...1,5 см, а 4 сантиметра не хошь? а 6 см стена в сторону, так что плинтус не прибить, он дугой...

10 сантиметров пришлось цемента уложить, чтобы выровнять пол в одной квартире позднесоветской постройки.

Alexey Moskva писал(а):
1.У Пика во-первых 3% скидка, то есть цена уже не 7.4млн, а 7.18млн2. У Пика возможны всякие рассрочки , что очень удобно большей половине покупателей ( правда скидка в таком случае отпадает)3. Пик строит абсолютно новые дома, что уже является выигрышем по сравнению с Высоковольтным от Су4. Пик сдает с ремонтом. А это прибавьте по 10т.р. за метр. А для многих собственников при том, что у них абсолютно нет времени на беготню с ремонтом можно и все 15т.р. прибавить5. умножать на 10%- не правильноПравильно прибавлять 6% в год- это аренда аналогичной квартиры или 30т.р. в месяц или 360т.р. в год.

1. скидка 2% при 100% оплате - инфо официальная ПИК. Лично уточнял

2. рассрочка бесплатная на ТРИ месяца. Больше трех мес., начисляется 2% в МЕСЯЦ на остаток (24% годовых между прочим)

3. 2009 год постройки и 2018 год. Большая разница?!

4. 10% - это процент депозита в ГОС. банке для клиентов с 7 млн., а не сдачи. деньги можно положить в банк и не париться "выдержат срок строительства или нет и кучей других вопросов". Чтобы принять на себя риски строительства, процент нужен БОЛЬШЕ. это основной принцип инвестирования. хотя конечно, благотворительность за счет личных денег никто не может запретить.

5. по цене логику понял. благодарю.

Юлия Лурье писал(а):
все-таки разочаровались, если сейчас не к нему обратились, а на форум пришли

риэлтор, который покупал, ушел из этого бизнеса в другой бизнес. Дело было 6 лет назад.

high voltage писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
все-таки разочаровались, если сейчас не к нему обратились, а на форум пришли

риэлтор, который покупал, ушел из этого бизнеса в другой бизнес. Дело было 6 лет назад.

а что, он был неуспешен в нашем бизнесе?
или вообще - случайный человек?

high voltage писал(а):
Alexey Moskva писал(а):

4. 10% - это процент депозита в ГОС. банке для клиентов с 7 млн., а не сдачи. деньги можно положить в банк и не париться "выдержат срок строительства или нет и кучей других вопросов". Чтобы принять на себя риски строительства, процент нужен БОЛЬШЕ. это основной принцип инвестирования. хотя конечно, благотворительность за счет личных денег никто не может запретить.

Странно, что не могу найти такие высокие процентные ставки на профильных ресурсах.
Напишите, пожалуйста, какой гос.банк предлагает такие условия по депозиту на 7 MRUR.

deleted

calvin писал(а):
Странно, что не могу найти такие высокие процентные ставки на профильных ресурсах.Напишите, пожалуйста, какой гос.банк предлагает такие условия по депозиту на 7 MRUR.

например, прямо сейчас такой внешняя ссылка
1-ый год - 9.9%, 2-й - 9.8%
почему их нет на профильных ресурсах, не знаю.
еще месяца 3-4 назад ставки были 11%.
Имея такой депозит, как-то странно вкладывать "в воздух" с неясными перспективами и уровнем риска.

или 9.2% внешняя ссылка
банк покруче будет

Еще недавно был СберПервый, но они сейчас ухудшили условия., но, как минимум 8%, можно получить по премиальным программах в Самом Главном Банке Страны.

з.ы. если раскидать 7 млн по 1 млн по разным банкам, то можно получить процент и покруче. Но беготни будет побольше. но это уже каждый сам выбирает.