ЖК Зеленоградский. Оценка. Покупать: + 11.04% 84 / 3225

18.12.17, 18:58
Cudimova писал(а):
В поисках жилья, остановилась на ЖК Зеленоградский, сманил он меня прям своей рекреационной зоной, но почитала отзывы, какое-то двоякое впечатление осталось.

У нас друзья купили довольны, есть конечно же ньюансы, то недоработки с выездом на трассу в час пик, домов то много понастроены, то детей в школу пока в Зеленоград возить приходится, он не далеко, но...Вы не забывайте строительство очередей рядом в самом разгаре, думаю инфраструктурой уже занимаются да и будут заниматься. Это не про нашу страну и цену хорошую дать и сразу всё обустройство

20.12.17, 11:43
bobina12 писал(а):
детей в школу пока в Зеленоград возить приходится, он не далеко

Ну что Вы свистите.
Не берет их Зеленоград, потому что Зелик - это Москва, а ЖК Зеленоградский - это Солнечногорский район Московской области. В Андреевке дети учатся.
И Вы их туда еще довезите утром-то.

Вот что прикольно.
Люди с 1-2 постами прямо стремятся написать о Зеленоградском)
Ребята, реклама здесь платная и это не глобальные деньги, чтобы их не заплатить.
Жму жалобу.

01.02.17, 14:15
Andreeviliaa писал(а):

Alexey Moskva писал(а):
А какой у Вас интерес все вот это писать?

Очень много здесь пишете.

Ну я допустим здесь постигаю новые технологии, получаю новые возможности, а также чуть-чуть клиентов, а у Вас какой интерес?
Может сложиться впечатление, что Вы не только новые технологии постигаете, а примеряете на себя роль ангажированного аналитика.

Мне, например, интересен такой момент в ваших рассуждениях об оценке некой "будущей (обещанной рынком) прибыли инвестора":
Мне кажется, что Вы совершаете фундоментальную ошибку, полагая, что это оргомный объем новостроя подтянется в цене к некой "вторичке в районе". А не вторичка в районе припадёт в цене ближе к новострою.
Вы же сами пишите, что застройщик продаёт фактически "вторичку". Так почему эта "вторичка от застройщика" должна подтянуться в цене к некой "вторичке по-соседству", а не наоборот?

Сколько этой "вторички по-соседству" с которой вы сравниваете цены? Какой там объём в продаже и каковы цены сделок, а не рекламные?
Я далёк от мысли, что в Голубом выставлен в продажу объём вторички, который может хоть как-то сравнивниться с объёмами застройщика. А именно вторичка в Голубом является базой для сравнения. Андреевка - это не много уже другое...

Это сравнение НЕ сравнимых объёмов, НЕ сравнимых велечин.

На форуме в других темах встречался термин - "продавливает". Например, большой объём нового предложения в Н. Москве продавливает вторичку в примкадных районах, особенно неликвидную. Тогда почему Вы не допускаете такой же сценарий для п. Голубое, когда большой объём нового жилья "продавит" в цене вторичку по-соседству? И вместо роста цен и прибыли по новостройке, мы получим "убыток" у тех, кто тормозил с продажей своей вторички?

P.S.
Если рост цен и случится, то в данном случае для этого должны быть какие-то другие причины. Скорее макроэкономического характера, социально-демографического или административного.
Строить выводы на сравнении цен микро-объёма вторички и огромного объёма первички - считаю не корректным.
Если бы было наоборот - один новый дом и десятки домов по-соседству в которых бойко продаётся вторичка, тогда ваши рассуждения выглядят логичными.

В данном случае, правильнее сравнивать с ценами на новостройки в самой Андреевке и пытаться понять:
- адекватна ли существующая разница в цене разнице в качестве строительства, транспортной доступности и т.д.. ?
- Это цены в ЖК Зеленоградский подтянутся к монолиту в Андреевке, или наоборот - "продавят" Андреевку и создадут трудности для продавцов квартир в Андреевке?

И учесть возможность начала строительства на соседнем поле второй очереди данного ЖК. То поле уже переведено под "многоэтажное строительство" и подтянуты коммуникации. Правда, геодезистов там я ещё не видел )))

P.P.S.
Хотя, лично мне сложно быть объективным.
Проезжая много раз на машине, на лыжах, на велике мимо этого поля и рядом, мне как-то до сих пор не верится, что в дачном месте на отшибе возник этот ЖК. Там дачи вокруг... У меня в голове не укладывается, что там можно жить в квартире в многоэтажном доме.

на месте Алексея занялся организацией коротких позиций на бирже по московской недвиге
ну или свопов на московский новострой

19.12.17, 23:56
Asti495 писал(а):
панельники бывают каркасные, бескаркасные, с неполным каркасом.

А дома серии П-44 они какие, каркасные или...?

20.12.17, 12:54
GreetS писал(а):
А дома серии П-44 они какие, каркасные или...?

Нет, из панельных каркасные Лебедь и его многочисленные родственники типа ПУК (пром универс каркас) , И521 и тд.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

ЖК Первый Зеленоградский хоть и эконом-класс, но очень приличный эконом. не во всех подобного класса комплексах есть такая хорошая собственная внутренняя инфраструктура. объективно она приведена на онград: 4 детских сада по 260 мест и школа для 1600 учеников от застройщика, 646 мест в подземном паркинге с лифтом и 500 мест на гостевой стоянке, безопасные детские площадки, велодорожки и стадионы для командных игр и прочее. так что кто рассматривает хороший и недорогой вариант для семьи, этот комплекс подойдет

Район постепенно развивается, недавно в очередной раз объявили о строительстве школы. Расчитываем, что в этот раз построят в запланированные сроки. Обещают в 2024.

С парковкой на улице сейчас есть проблемы, логично что жильцы постепенно осознают, что все не могут парковаться на улице, дома большие, квартир много.

Популярный ЖК у всех, кто подбирает квартиру в районе Зеленограда. Каждый наверняка сюда заезжает посмотреть. Для себя решил, что если буду брать то только с местом на паркинге. Машины тут везде.
Хотя в самих дворах их нет, но в остальных местах все уставлено.

03.02.22, 10:21
Nikitosen писал(а):
Популярный ЖК у всех, кто подбирает квартиру в районе Зеленограда. Каждый наверняка сюда заезжает посмотреть. Для себя решил, что если буду брать то только с местом на паркинге. Машины тут везде.
Хотя в самих дворах их нет, но в остальных местах все уставлено.

Если будете рассматривать ЖК Зеленоградский то рекомендую поинтересоваться как у них там решён вопрос с холодной/горячей водой, отоплением и канализацией. Так, ради интереса. По факту, некоторые сограждане не особо погружаются в эти темы. А, зря. Следует не забывать что этот ЖК Зеленоградский построен в чистом поле. Например, ближний к этому ЖК район Зеленоград 23 подключён ко всем коммуникациям города Зеленограда. А это уже совсем другая история. О том насколько это важно, говорит тот факт что в некоторых новостройках д. Голубое, это рядом, в квартирах установлены газовые водонагреватели. Это, конечно, тоже решение вопроса. Однако, не самое лучшее для нашего 21-го века.